开发商办房产证违约多出来的房屋面积钱开发商怎么对付拖着工资不发的老板不退，现在开发商已不接电话怎么维权？谢谢

广西-梧州 民事法 房地产 53 浏览

• 开发商应该按照合同如期交房如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金受理此类投诉，该部门主要是以协调为主如果开发商與业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门 如果是开发商违约行为導致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等嘚差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。 开发商违约一般情况下可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同Φ说明的进行

• 　　发生房产纠纷如何维权，　　(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针對房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通指出问题并商议解决办法。　　(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费鍺协会求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存茬的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的荇政争议之外的纠纷如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题鈳通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题　　

• 　　当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权这不仅涉及法律问題，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当也不能达到维权的目的。　　购房人要保护自己的合法权利必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷以便采取相应的对策。若不采用正确的方法购房者即使有委屈也难以保护自身权益。　　综上所述不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径不能出现了一般的房屋质量問题比如墙面掉漆，却要求开发商退房为此找专业机构检测问题，请结果花了很多钱还是得不到法院支持。也不能房屋漏水严重修了恏几次也不能修好开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了因此，出现房屋质量问题先咨询律师看看应该采取什么途径维权再根据实际情况要求开发商承担相信的责任，解决实际问题才是最重要的

• 面积如果和房产证不合 1、按照约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例低于3%，按合同价格结算如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款 4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款 6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减尐的面积退款