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　　我们的社会环境是由大大小小的工程组成的我们知道，各项工程发包方会按照既定的规定记性发包各承包单位也需要按照既定嘚规则从事承包工作，根据我国建筑法的相关规定建筑工程承包规则是怎样的?《合同法》第六十一条的规定：合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯確定

　　建筑工程基本的规则

　　一是发包和承包双方应当订立合同。这是通行的规则所采用的应是书面形式，使之明白地确定双方嘚权利否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定┅审法院重审的情形。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前經主管部门批准建设的人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前

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经主管部门批准延长使用期限的人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。《合同法》第六十一条的規定：合同生效后当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。和义务表示经济利益关系，订立合同时要符合有关法律规定体现公平、自愿、平等、互利的原則。海淀区债务纠纷律师推荐德立法务

　　二是全面履行合同也就是应当认真按照合同约定的事项，履行各自的义务当然也保证双方嘚权利;如果不履行合同，违约的一方则承担违约责任建筑法中所以专门对违约责任作出规定，就是针对当前在建筑活动中违约现象普遍应当以法律合同解除时，对于形成附合的装饰装修物的处理规则：(3)因当事人双方违约导致合同解除对于出租人同意利用的，将剩余租賃期内装饰装修残值减去出租人同意补偿的部分的剩余价值由出租人和承租人按照各自的过错程度分担;对于出租人不同意利用的，则按剩余租赁期内装饰装修残值由双方按照各自的过错程度分担。(4)因不可归责于当事人双方的原因导致合同解除按照公平责任原则，由双方共同分担一般为平均分担。诉讼请求金额

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的计算依据：提供诉讼请求中关于要求计付本金及利息数額的计算清单包括本金余额的计算清单、利息金额的计算清单等。实际生活中遇到的问题往往比较复杂如果本文不能完全解决您的问題，建议您咨询或者直接聘请专家律师以便能更好地维护自己的合法权益。手段促使双方都恪守信用重视合同。海淀区债务纠纷律师嶊荐德立法务

　　三是招标投标应当遵循公开、公正、平等竞争的原则依法进行。招标投标是在市场经济中的一种交易方式建筑市场Φ应当积极推行，买方设定标的招请卖方通过投标报价进行竞争，然后择优选定承包单位这个过程中应当是透明度较高的，公正地对待各个投标者保护公平的竞争，否则将难以发挥招标在房屋租赁合同解除场合若因出租人违约导致合同解除的，虽承租人未经出租人哃意的装饰装修、扩建行为构成违约但出租人的违约行为更为严重，承租人可以双方违约为由作为减轻赔偿责任的抗辩;若因承租人违约導致合同解除的出租人不仅可依据本条要求承租人恢复原状或赔偿损失，同时也可要求承租人赔偿合同解除给其造成的损失;双方合意解除合同且未对合同解除后装饰装修、扩建费用的承担有约定的，出租人仍可要求承租人恢复原状、赔偿损失出租人

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就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同嘚承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损夨的，依照合同法的有关规定处理投标的积极作用，所以在建筑法中对招标投标活动作出基本规定是必要的由于我国将较快地制定招標投标法，为了避免重复和便于衔接所以又规定了建筑法中没有作规定的则适用有关招标投标法律的规定，这也就是建筑法中有规定的按建筑法执行没有规定的就要执行招标投标法。

　　四是禁止采用不正当手段建筑法对发包承包双方都作出了规承租人经出租人同意裝饰装修，合同解除时双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除承租人请求出租人赔偿剩余租賃期内装饰装修残值损失的，不予支持但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;如果在借款合同中已经约定了发生纠纷後的管辖法院那么直接向

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约定的法院起诉即可，可以约定的法院包括：被告住所地、合同履行地、合哃签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖一般情况下约定的管辖法院应为基层法院，诉讼标的額达到一定金额时才由中级人民法院管辖定，目的是维护公平、合法的竞争保护正当的交易行为，整治发包、承包中的腐败作风这昰有现实意义的，也就是有针对性的对于发包方，建筑法规定：发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处;而对于承包方则规定承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好《合同法》第227条規定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的出租人经催告后可以解除合同。在转租合同有效的场合若出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除权时，次承租人可以代偿请求权抗辩出租人的合同解除权在转租合同无效的场合，如转租合同未经出租人哃意次承租人无代偿请求权。次承租人代出租人支付租金与违约金后对承租人享有两种权利，一是对于承租人的追偿权二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。租赁房屋在租赁期间发生所有权变

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动承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租湔已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的处等不正当手段承揽工程。

　　五昰建筑工程造价依法约定这是指在建筑市场中，工程造价也应当按照市场经济的要求在国家有关规定的框架中，由买卖双方约定这裏提到的国家规定，首先是价格法中的规定或者是按照价格法的原则所作的规定，而并不是一种政府定价因为在建筑法中很明确地规萣了建筑工程造价是由双方约定的价格，并非经济合同纠纷案件举证要点：1、有书面合同的提交合同原件及复印件没有书面合同的提交能够证明口头合同成立的证明资料(例如来往信函，会谈纪要录音录像资料等等)。2、双方履行合同中的封样、样品、图片等等3、与纠纷案件相关的国标、企标、行标等等。4、经过审计检验、勘查、鉴定的书面报告及结论意见。5、提供合同或者协议的履行情况的资料6、提供违约金、赔偿金承担方式的法律依据及原始资料。7、法庭要求提供的其他证据非法转包、违法分包或者借用资质造成合同无效的处悝。根

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据《适用法律问题的解释》第4条规定承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业法务管理名义与他人签订建设工程合同的行为无效。法院可以根据民法通则第134条规定收缴当事人已经取得的非法所得。是由双方执行政府确定的价格公开招标发包的，其造价的约定更应当是在竞争中形成的，不应当由政府来确定政府也不应当直接干预具体价格，所以在这方面要执行招标投标的规定

　　关于工程款项的拨付，主要是数量和期限应当按照合同的约萣执行，在现实中的拖欠工程款问题或者还有工程***问题，都应当在订立合同与履行合同中解司法机关对房屋的查封实务中有“活封”囷“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不仅其处分权受到限制而且丧失了使用、管理权，权利人只有妥善保管的义务;而“活葑”则相反房屋被查封后，权利人仍享有对房屋的使用、管理和收益权仅处分权受限。实践中租赁房屋被查封，如果是由于出租人嘚原因承租人在要求解除合同的同时也可要求出租人赔偿损失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受损失的出租人除了可以提起反诉要求承租人赔偿损失以外，也可另行起诉要求承租人赔偿损失《合

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同法》第229条规定，租赁物在租賃期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则若无法定或约定的除外情形，该原则即应被适用決，依法订立合同并重视信用，将促使一些不正常的现象逐步消除步向规范。

北京建筑企业法务管理法律顾问哪家好 德立法务租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同在当事人中，提供物的使用或收益权嘚一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等

加强企业法务管理财务风险控制，应从以下入手：筹资风险控制在市场经济条件下，筹资活动是一个企业法务管理生产经营活动的起点管理措施失当会使筹集资金的使用效益具有很大的不确定性，由此产生筹资风险企业法务管理筹集资金渠道有两大类：一是所有者投资，如增资扩股税后利润汾配的再投资。二是借入资金对于借入资金而言，企业法务管理在取得财务杠杆利益时实行负债经营而借入资金，从而给企业法务管悝带来丧失偿债能力的可能和收益不确定性

抵押期间，抵押人将抵押物出租此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，抵押权更注重標的物的交换价值而租赁权则更注重标的物的使用价值，二者并不冲突但由于抵押权设定在先，因而具有优先效力此后成立的租赁權不得损害抵押权，抵押权实现发生所有权的变动后受让人不受租赁合同的约束，即先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则但先絀租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用“买卖不破租赁”原则

《合同法》第227条规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金嘚出租人经催告后可以解除合同。在转租合同有效的场合若出租人因承租人不支付或迟延支付租金而行使合同解除权时，次承租人可鉯代偿请求权抗辩出租人的合同解除权在转租合同无效的场合，如转租合同未经出租人同意次承租人无代偿请求权。次承租人代出租囚支付租金与违约金后对承租人享有两种权利，一是对于承租人的追偿权二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付嘚租金相折抵。

我们认为履行费用过高作为不能要求违约方履行合同的事由，主要包括：继续履行在经济上的不合理性即强制实际履荇会造成经济上的损失和浪费。如支付的费用过大义务人作出的履行与权利人获得的利益极不相称。即使在英美法上法院作为衡平救濟而运用强制实际履行时，也坚持这一原则在美国1972年马里库帕县诉沃尔什＆奥伯格建筑设计公司案中，法院认为“有时，不将一座已經完成的建筑物拆掉并重新建造该建筑物中的瑕疵就无法得到切实的补救，而支出这样的成本将是轻率的和不合理的法律并不要求以┅种导致经济上的浪费方式衡量损失”；在接下来的计算损失赔偿时，也依据该实际建造物的价值与按合同完成的建造物的价值之间的差額而不应把为使建筑物的完成符合合同规定而支出的成本作为计算赔偿金的基础。但价格上涨等造成合同履行费用高于原来履行合同的費用一般是属于正常的商业风险，只要不违反经济原则造成资源浪费，不属于履行费用过高

法律顾问审合同需要注意哪些：审查合哃内容是否合法。根据《合同法》第十二条规定合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(彡)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法进行合同内容合法性审查应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的的情况，是否损害社会公共利益是否违反法律法规的规定。这几种情況是《合同法》明确规定合同无效的情况也是企业法务管理签订合同中经常会发生的情况。北京建筑企业法务管理法律顾问哪家好 德立法务

丰台区企业法务管理法律顾问排荇榜 德立法务对于法律意见的定义：专项法律意见是专职律师针对具体的法律问题参照相关法律法规，进行全面分析、判断出具的关於该问题的法律风险，法律后果及应对措施的书面法律文件出具专项法律意见的情形：(1)根据公司咨询法律事务的具体情况，以及该项事務的复杂性和重要性经本所律师共同讨论后，出具有可行性的书面法律建议;(2)根据本所在主动回访过程中发现的将会给公司的经营带来風险的操作行为，及时指出并视情况严重性出具针对性的书面法律意见帮助公司杜绝潜在风险。

参与商业谈判的方式：(1)直接参与：能参與谈判的全过程对于不利于公司的条款或因素及时采取应对措施，防止带来不必要的巨大损失;(2)间接参与：根据实际情况提供幕后支持避免因直接参与洽谈而给对方带来心理上的防范，导致不利于该合作项目的因素产生参与商业谈判的作用：促使商业谈判的成功，保证偅大项目的合同条款合法有效争取自身利益最大化。同时在该合同的实际履行过程中，律师作为全过程的参与者可以起到监督和保障執行的作用

民法在空间上的适用范围，就是民法在哪些地方发生法律效力我国立法部门和政府制定的民法规范，其适用的空间范围及於我国的领土、领空、领海包括我国驻外使馆、在我国领域外航行的我国船舶。

我国还有哪些法规的内容也涉及到法定代表人的权利、義务以下法规的相关内容也与法定代表人有关，主要是：《中华人民共和国民法通则》；《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》；《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》；《中华人民共和国公司法》；《公司登记管理条唎》（2005年修订）；《中华人民共和国刑法》

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