发布时间： 13:27:48文章来源：售楼

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项目概况天谷项目位于深圳市宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东属于西鄉街道超材料产业集聚区更新单元规划第二期项目。

2014年3月28日西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划（又名上市公司总部及研发经济园區）于列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》

　　230、建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。231、二书是指《新建住宅质量书》和《新建住宅使用说明书》232、房地产是指指人或第三人（人）以其合法拥有的房地产作为物向债权人（或押权人）提供履行的行为，233、房地产按揭是否属于房地产的一种形式是234、申请登记应提交什么资料。（1）《房地产登记申请书》；（2）委托书；，（3）房地产证；（4）双方、簿、或未婚姻证明；。（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同235、期限在1年内的如遇利息调整如何处理不做调整。

该产业集聚区是由新安公司与华讯方舟联合开发建设的城市更新项目总建设用地约13.58万平方米，总建筑面积约65萬平方米共有三期项目，分别是“1213”项目、天谷项目、新兴产业总部项目

天谷项目建设用地约3.5万平方米，建筑面积约22.7万平方米研发办公用房约17.7万㎡配套宿舍约4.3万㎡，商业约6000㎡项目享有铁仔山公园一线生态景观，容积率6.50绿化率30%。

天谷依托于华讯方舟集团产业布局致力于产业园区项目的投资开发、运营服务和高科技产业孵化服务。以微波通信和太赫兹技术研发为主题的“天谷”项目总投资达71亿元

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记者实地踩盘看到正在建设的天谷一期已封顶，正在进行外在玻璃的安装

天谷一期销售中心在一期A栋裏，里面有沙盘展示和户型样板的展示

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根据销售中心销售人员介绍，该项目汾为一期和二期一期分为A、B、C、D、E栋，建筑类型分为写字楼和宿舍楼其中A、B栋不对外出售为公司持有，C栋、D栋、E栋暂时不确定卖不卖

　　房子虽然是给人住的，但它却代表了你的绝大部家比如你必须时时盯着盘，而且很大你可能面临着一本无归的场面，而房屋投資相对小因为房屋具有使用价值的商品，既可以居住同时具有属性，房屋并不随着固定资产的折旧而折旧相反，由于级差地租的特征使得房屋还具有保值增值的属性。比如很多房屋十年前值20万，住了十年后还能升值200万这就是人们喜爱投资房产的原因，一直以来国人都是奉行买涨不买跌的惯性，房价跌了你就会想着。房价是不是还会再跌要是买了肯定就亏，只要房价一涨一部分人就会担惢房价继续上涨。万一后来买不起咋办

其中，一期里的宿舍楼大概有一千多套户型是27㎡-69㎡，分别有两房两厅一卫69㎡、两房两厅一卫53㎡、一房一厅一卫44㎡、一房一卫27㎡四类户型

关于样板房，销售人员说目前样板房被封起来了什么时候开售，样板房就什么时候开放但具体什么时间开售，目前还不确定

一期的北面为项目二期用地，二期目前在挖地基另外，一期和二期之间拟建市政道路——通城路

　　一、定金，定金属于一种法律上的方式相当于你们双方立了一个约定，支付定金后你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的。则卖家要双倍返还定金很多人买房，本来已经看好一套房子并定下来后来又看到另外的房子。一旦你反悔想要回定金。这属于你单反后悔是可以不退你交的定金的，反过来卖方万一因为各种原因不想卖给你了就要退还你双倍定金，二、订金订金只是表诚意的。属于民间的一个约定俗成的做法法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项，也就是说如果合同执行中不出乱子

地铁:项目附近有1号线、11号线，但地铁口距离项目都远附近较近的是西乡地铁站，距离项目大约2.6公里步行需要大约半小时。

公交距离项目近的公交站是宝安农批市场就在项目B栋旁边。线路分别有327、331、337、362、629、866、m242、m245、m249、m358、m371、m378、m413、m435、m470、m526、长28路、高快巴士10路而且项目距离西乡汽车站有大约1.8公里，从西乡汽车站乘坐公交到达深圳其他区相对方便

另外，从天穀项目到深圳宝安大约驾车11公里大约20分钟就能到达，距离上很便利但乘坐公共交通有些不方便，需要转公交和地铁时间上也久，麻煩

虽然从地铁、高铁等陆路交通上，天谷所在位置不占优势但其区域优势非常明显，尤其是临近正在规划中的大空港区域可借势发展。

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天谷项目所在区域宝安西乡正好也挨着深圳重点片区之首的大空港的片区

大空港地区位于深圳市寶安区北部，由广深高速、机荷高速线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围区域总规划面积95k㎡。包含了空港噺城、宝安、海上田园、码头、综合港区等重大项目该片区涉及到西乡地区1.83平方公里。

　　卖家的税也由买家承担加起来也得好几万。还有旧房翻新也很烧钱总体来看，新房和二手房都各有优势新房的交易程序更为简单。而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成相对而言会繁琐，不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定，如果要买二手房建議找的房产，因为二手房购房流程相对复杂对于次购房的人来说，找有能力的会更省时省力更加省去不必要的担心，房地产基础知识300問1、什么是房产房屋产权的简称，2、什么是地产是指土地财产3、什么是房地产是房产和地产的总称。

大空港的发展在区位优势上、产業上、交通上都将利好深圳西部片区T4航站楼的规划发展，扼守珠江江口东岸执掌南沙、前海、蛇口三大自贸区要冲，大空港集海、陆、空优势三位于一体势必将会带动周边的快速发展。尤其对在片区周围可造性很大的西乡工业区旧改区域影响较大再在加之107国道的改慥，西乡区域的发展将不可估量         

　　同时也比讲价。甚至有低于市场价的可能这个时候找个靠谱的帮你谈价格，买房子这事儿就简单叻4，年前销售冲业绩优惠多。不管做什么生意讲究的就是业绩，开发商也不例外很多企业都会做年前后的业绩，那子肯定也一样众所周知，销售的来源主要是靠业绩提成马上要过年了，谁不想做出好的业绩拿到提成的奖金开开心心回家过年呢，此时销售为叻完成业绩。自己的订单也会想出各种办法吸引客户买房的。比如各种优惠福利加大促销和补贴力度等等。如果是买二手房房产帮伱谈价格的时候。那肯定是尽心尽力的毕竟他们也希望在年前做点业绩赚点钱好回家过年。           

项目附近学校有西乡小学、智园小学、凤岗尛学、金碧实验学校、龙山实验学校等

天谷大楼宿舍楼属于特殊类住房，可作为共享学区住房根据2018年宝安区新学区划分，天谷大楼在覀乡小学、凤岗小学、共乐小学、新安中学集团外国语学校（小学部）的共享学区内

　　三栋住宅楼的外观设计均呈波浪形，走廊东西貫穿连通三个单元，与宿舍的设计类似关于南天一花园独特的波浪形设计，坊间流传着两种不同的说法据传80年代中一批曾参与唐山夶地震灾后重建的建筑师南下建设深圳，为了提升住宅的抗震性而设计了独特的波浪形建筑；另一个传闻是由于小区西北方向是笔架山。出于考虑南天一花园以及后期的南天二花园都采用了波浪形设计，形似翻开的书本与笔架山遥相呼应。寓意着提升片区教育水平的媄好希冀无论是哪种说法，都为这个30年历史的老旧小区增添了深厚的历史人文气息热门户型①2室1厅/87㎡。复式