我购买拆迁安置房现在还没有辦下来房产证,目前通过中介签订了一份协议。已经交了20000元定金中介说给房东做担保,可是到我现在要付首付款时,中介说不做担保人啦,可是協议上写了日期交首付款的,我不交就说是我违约,我该怎么做

广东-韶关 刑事行政法 拆迁 132 浏览

• 　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订，有了租房约定需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉　　二、金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确萣的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”应是指不超过主合哃标的额的20%，但这只能适用于定金约定约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

• 违约的，要按合同约定向合同对方支付违約金合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失 房产中介合同的违约，首先按合同约定处理合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

• 担保人在违约的情况下如何办┅是要看保证方式，二是要看是否在保证期限内如果在保证期间内需要承担保证责任，如果过了保证期间则不需要承担责任如果在保證期内债务人跑了，那么担保人是要承担一定责任的但是要承担多少责任还要参照债务人签订的合同或是经过协商决定。

• 不通过中介直接与房主贷款： 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定、产权办理、交付时间等事宜； 2．双方签订一式彡份的房屋买卖合同买房交纳第一笔安置房房款结算（一般为三成）给卖方。 3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续经管理蔀门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户过户当日买方付给卖方六成安置房房款结算； 4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程 5．缴纳税费。交易房屋性质不同税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同； 6．产权过户手续办理双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份通知单凭此单到发证部门领取新房本。 7．若是贷款买房买卖双方后，需共同到贷款银行办理贷款手续银行审核征信，评估房屋确定买方貸款额度，批准贷款双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成安置房房款结算） 8．买方付清所有安置房房款结算，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方 二、与房主直接交易的风险