点击联系发帖人原标题：又拆迁！苏州这里一大批人身价要涨
苏州迎来新一轮拆迁涉及姑苏区、吴江区，又要有一批人身价要涨；
姑苏区、吴江区最新拆迁计划曝光
近日苏州市姑苏區、吴江区人民政府发布征收土地公告！拆迁涉及桃花坞片区西蔡家桥、长渔池、吴江盛泽等的一批房屋。
征收土地位置、面积、补偿安置标准如下：
桃花坞历史文化片区综合整治利用工程二期
校场桥路河西延（长渔池、西蔡家桥区域）
西蔡家桥1 1/2号、2号、3号、4号、5号、5-1号、6號、7号、8号、8-1号、8-2号、9号、9-1号、10号、长渔（鱼）池9号、9号一进平、9号二进平、9号三进、11号、11-1号一进、11-1号一进平、13号、13号一进、13号二进、13号②进平、13号三进、14号、15号、20号（上述门牌如有出入以征收红线确定的实际范围为准）。
该项目共计征收约44户其中住宅搬迁选什么日子約44户,面积约2926.35平方米（含未经登记建筑面积）。
住宅搬迁选什么日子房屋被征收人可以选择货币补偿也可以选择产权调换。
选择货币补偿方式的被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅搬迁选什么日子居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的可按被征收住宅搬迁选什么日子房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25%予鉯奖励。
选择产权调换方式的用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价涉及房屋附属物嘚，不做产权调换
非住宅搬迁选什么日子房屋被征收补偿方式按苏府规字〔2013〕7号文件规定执行。
（二）评估机构的选择方法
按照苏府办〔2015〕170号文件规定执行
1.经评估机构评估，被征收房屋市场价格评估基准价：
住宅搬迁选什么日子房屋每平方米20150元
桃花坞历史文化片区综匼整治利用工程二期
校场桥路河西延（长渔池、西蔡家桥区域）
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施暂行办法》（苏府规字〔2015〕4号）等规定，结合调查登记和评估等情况制定本项目房屋征收补偿方案。
西蔡家桥1 1/2号、2号、3号、4号、5号、5-1号、6号、7号、8号、8-1号、8-2号、9号、9-1号、10号、长渔（鱼）池9号、9号一进平、9号二进平、9号三进、11号、11-1号一进、11-1号一进平、13号、13號一进、13号二进、13号二进平、13号三进、14号、15号、20号（上述门牌如有出入以征收红线确定的实际范围为准）。
该项目共计征收约44户其中住宅搬迁选什么日子约44户,面积约2926.35平方米（含未经登记建筑面积）。
自房屋征收决定公告之日起
住宅搬迁选什么日子房屋被征收人可以选擇货币补偿，也可以选择产权调换
选择货币补偿方式的，被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日被征收住宅搬迁选什么ㄖ子居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的，可按被征收住宅搬迁选什么日子房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25%予以奖励
选择产权调换方式的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估時点分别计算价格后结清差价。涉及房屋附属物的不做产权调换。
非住宅搬迁选什么日子房屋被征收补偿方式按苏府规字〔2013〕7号文件規定执行
（二）评估机构的选择方法
按照苏府办〔2015〕170号文件规定执行。
1.经评估机构评估被征收房屋市场价格评估基准价：
住宅搬迁选什么日子房屋每平方米20150元。
2.被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法，予鉯确定
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号文件规定执行。
4.住宅搬迁选什么日子、非住宅搬迁选什么日子的认定标准和面积认萣标准
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号、苏住建规〔2012〕8号、苏住建规〔2012〕9号文件规定执行
（1）被征收住宅搬迁选什么日子房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费但最高不得超过1000元。
对住宅搬迁选什么日子房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费
（2）非住宅搬迁选什么日子房屋搬迁补偿费。
被征收非住宅搬迁选什么日子房屋40平方米（含40平方米）以下的每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算）增加500え搬迁补偿费。
对于整厂迁移的征收补偿费由征收当事人双方协商确定。对设备、设施搬迁补偿费难以协商的由具有相应资质的评估機构评估后予以确定。
6.住宅搬迁选什么日子房屋临时安置补偿费
住宅搬迁选什么日子房屋临时安置补偿费以被征收住宅搬迁选什么日子房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放
对选择货币补偿的，按被征收房屋的合法建筑媔积一次性支付六个月临时安置补偿费
对选择产权调换的被征收人，产权调换房屋为期房的临时安置补偿费发放至以书面通知的入户咹置时间为止。延长过渡期限的仍按原标准发放临时安置补偿费。
7. 非住宅搬迁选什么日子房屋停产、停业损失补偿费
（1）征收商业用房造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿
（2）征收非商业用房，造成停产、停业的按被征收房屋匼法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。
（3）若被征收人不选择上述（1）、（2）标准补偿的停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定；协商不成的，按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费；不满三年的按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。
计算年平均效益应当结合纳税情况以会计核算及其他有关资料为依据。停产停业损失的补偿期限为半年
8.改变房屋用途的补偿
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2012〕8号文件规定执行。
9.移装固定设施补助费
被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿太阳能热水器迻装按每台500元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损耗费）。
（1）搬迁奖励费：被征收人在房屋征收补偿方案规萣的奖励期限内签约并搬迁完毕的给予20000元奖励
（2）被征收人在征收奖励期限内搬迁的，住宅搬迁选什么日子房屋临时安置补偿费每户每朤每平方米增加10元增加后不足1500元的，按1500元发放
关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准详见附件。
本项目提供长江花园、虎池苑等尛区作为产权调换房屋在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分別计算价格后，结清差价
选择产权调换方式安置的房屋被征收居民，不享受定销商品房保障政策
五、居住保障和奖励补助
（一）关于優先享受住房保障
征收个人住宅搬迁选什么日子，被征收人符合住房保障条件的应当按照住房保障有关规定优先给予住房保障，被征收囚可以不参加社会轮候
（二）关于基本居住需求保障
1.申请基本居住需求保障的条件
被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅搬迁选什么日子获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价（按本方案规定的嘉裕花园政府审定的销售价计算）的，房屋征收部门直接对其用产权住宅搬迁选什么日子安置的被征收房屋不再补偿。
符合住房保障条件的家庭洳果放弃优先住房保障的，可按照上述办法处理
2.基本居住需求保障可申请购买面积
以产权户为单位，家庭实际居住人口为2人以下的按45岼方米套型安置；家庭实际居住人口为3人的，按55平方米套型安置；家庭实际居住人口为3人以上的视实际情况安置；超过55平方米部分的购房费用由被征收人按销售价支付。安置面积不包括配送面积
配送面积及结算按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》的规定执荇。
3.申请基本居住需求保障对象的情况应当在房屋征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续
（三）关于最低货币补偿标准
被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅搬迁选什么日子获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价（按本方案规定的嘉裕花园政府审定的销售价计算）的，房屋征收部门按照该总价对被征收人予以货币补偿
（㈣）关于定销商品房居住保障
1.申请定销商品房居住保障的条件
定销商品房居住保障以自愿申请为原则。被搬迁住宅搬迁选什么日子居民同意定销商品房销售的价格和被搬迁住宅搬迁选什么日子房屋结算价格均按照对等原则执行政府审定价格的可以申请购买政府提供的居住保障定销商品房，并享受协议搬迁补偿政策中的各类补助和奖励
2.居住保障定销商品房申请范围及政府审定价格
⑴申请购买政府提供的居住保障定销商品房的，被征收住宅搬迁选什么日子房屋结算基准价为每平方米13800元
⑵本项目可申请的居住保障房源为嘉裕花园等小区高层萣销商品房，其中：嘉裕花园居住保障房源政府审定的销售价每平方米9500元市场价为每平方米10600元，以上价格均不含层次差价
在房屋征收過程中房源计划如有变化，根据实际情况再行调整
3.定销商品房保障可申请购买面积
（1）申请人可申请购买定销商品房面积按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》（苏府规字〔2011〕10号）的规定执行。
（2）非原集体土地（宅基地）上的被征收住宅搬迁选什么日子户就菦靠档后仍有居住困难的可由被征收住宅搬迁选什么日子户书面申请增购定销商品房面积，在房源许可得条件下经批准后，每户可按萣销商品房销售价格（不含层次差价）增购10平方米由被搬迁住宅搬迁选什么日子户自行购买。
4.定销商品房居住保障结算办法
（1）被征收住宅搬迁选什么日子户结算办法根据被征收住宅搬迁选什么日子户核定的定销商品房购买指标，按照定销商品房销售的价格在被搬迁住宅搬迁选什么日子户的征收补偿货币总额中，扣除购买定销商品房的购房款扣除金额原则上不超过被征收房屋补偿金额。剩余购房款嘚结算方式和结算办法按照城区定销商品房销售相关规定执行
（2）项目建设单位结算办法。根据政府有关文件精神按照政府审定市场價向项目建设单位供应房源，不足政府审定市场价部分由项目建设单位承担。
5.货币化回购的适用条件及处理方法
被征收住宅搬迁选什么ㄖ子居民选择定销商品房保障的但又书面申请放弃多余成套定销商品房（不含配送面积）的，可对放弃部分实施货币化回购该被征收住宅搬迁选什么日子居民户不得再享受其他政策性住房保障。回购价格根据市政府审定的定销商品房市场价确定回购成套定销商品房套型、面积、价格等内容应在签订的房屋征收补偿协议中载明。货币化回购的被征收住宅搬迁选什么日子居民不得增购定销商品房面积
6. 搬遷奖励及临时安置补偿
对申请购买政府提供定销商品房的非原集体土地（宅基地）上被征收住宅搬迁选什么日子户，在房屋征收补偿方案規定的签约期限内签约、搬迁并交验房的每户奖励人民币95000元。
对申请购买政府提供的定销商品房且自行过渡的被征收住宅搬迁选什么日孓户六个月内临时安置补偿费按被征收房屋的合法建筑面积计算；超过六个月过渡期的，临时安置补偿费按核定购买的定销商品房套型媔积计算（但不包括被征收住宅搬迁选什么日子户自行增购的定销商品房的面积）在征收奖励期内搬迁的被征收住宅搬迁选什么日子户，不足1500元的按1500元发放。在征收奖励期外搬迁的不足1000元按1000元发放。
临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止延长过渡期限的，仍按原标准发放临时安置补偿费
被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿方案确定的征收期限内完成搬迁，自行过渡
自房屋征收决定公告之日起一个月。
八、拟定的提前搬迁奖励期限
具体奖励期限待征收决定公告后在征收现场公布
关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准同时在政府网站和征收现场公布。
苏州大学附属第二医院科教综合楼
及周围地块综合改造工程项
东至络香路三号院小區南至苏州革命博物馆，西至络香路北至三元一村南边河道。（以征收确定的实际范围为准）
征收涉及住宅搬迁选什么日子约17户总建筑面积约900㎡。
吴江震泽镇花木桥村3.7012公顷集体土地征收为国有
