为什么很多公寓(酒店式)没有公寓和酒店能办个人房产证吗?

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我看上一个公寓但是其性质是科研楼的性质,工业用地查了的,不算违章建筑但是出售的话有点擦边球,目前是无法办理的这种公寓可以买吗?日后会有什么糾纷?

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