记者看到“共享度假”房产证明確标注了房屋规划用途为住宅但对住宅使用年限和使用权取得方式没有明确标注。对此房产主管部门表示：“商家所推出的50年产权说法，在法律上是不存在的”

“这么多的业主按份共有50年产权有水分，消费者权利有瑕疵投资存在一定风险。”广西壮族自治区消费者協会秘书长叶桂明表示房屋产权按份分割，几十人对房屋享有相同的权利若是旅游旺季业主都想旅游，就会出现矛盾和纠纷而此时酒店根本没办法进行处理。

法律待完善行业需规范

事实上，“共享度假”旅游房产投资是从西方“分时度假”概念下演变出的投资方式

事实上，由于我国国民旅游消费习惯与西方国家存在较大差异短期内人们很难接受“共享度假”投资形式。目前我国在“共享度假”方面也没有相关法律法规监管处于“真空”地带。

“我国旅游房地产投资开发处在非常不成熟的阶段”刘子平说，旅游房地产投资缺乏相应的制度支持发展比较困难。

李莉萍建议国家应尽快出台相关法律法规，对按份共有房地产投资市场进行相应规范同时相关企業应该制定更加科学合理的投资形式，保证服务质量避免虚假宣传诱导消费者。

叶桂明认为“共享度假”能转移酒店资金压力，作为吸引游客的促销方式未尝不可但应该对卖方企业、业主的权利，房产的管理经营受益共享等方面进行更加明确约定，只有明确双方权責“共享度假”才能让商家和消费者都能共赢。

同时叶桂明也提醒消费者：在选择“共享度假”投资产品时一定要谨慎，待进行周全評估后再购买相关产品将风险降到最低；如产生纠纷可向当地行政主管部门、消费者委员会投诉，或直接向法院起诉通过法律途径维護自身权益。

网友“韩女士”提供的代办收款收据　

　　中国宁波网讯 （记者 傅钟中）购买新房办理房产证总是一个绕不开的话题。为了方便不少购房者都会在交付现场找代办公司代办房屋的产权证。近日网友韩女士通过宁波民生e点通问效平台发帖咨询：“请问产权证的代办费宁波有统一的标准吗？”

　　一次收取1200元代办费 似乎有点贵

　　据韩女士介绍2015年，她在江东区中海寰宇天下购买了一套房子今年4月，房产公司通知她办理收房手续在收房现场，有代办公司给购房者提供代办不动产权证的服务

　　“房子收取400元，车位收取800元1200元的代办费总感觉有些贵。”韩女士说洇为现场只有一家代办公司，迫于想要尽快拿证的心情韩女士和不少业主一样，按照这个标准交了钱

　　从韩女士提供的代办费的“收款收据”上看到，收款公司为“宁波市甬旺房产经纪有限公司”并不是开发商本身。

　　“我问了最近也在收房的朋友他们楼盘的玳办费少的要300元，多的则要500元”韩女士问，“不知道宁波是否有关于代办费的收费标准”

　　是否代办选择权在业主 收费标准市场定

　　寰宇天下现场代办处的工作人员告诉记者，为房主们代办并不是强制行为房主可选择是自己办理或是代办。不过如果房主办理了按揭贷款那就一定要找代办公司。“因为这里会涉及到开发商和银行的利益有一系列的抵押手续要办，贷款房主会很不方便”

　　4月12ㄖ，网友的问题经问效平台受理后市国土资源局和市发改委做出了回复。

　　市国土资源局表示只要当事人提交材料齐全，符合登记規定房主个人也可以办理“不动产抵押权登记”。

　　关于定价问题市发改委表示，按照《国家发展改革委关于放开部分服务价格意見的通知》(发改价格[号)的通知要求房地产经纪服务已放开实行市场调节价。也就是产权代办的收费不再由政府定价没有统一的收费标准。

　　不过虽然没有价格标准，经营者必须明码标价在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息，不得利用优势地位強制服务、强制收费。

　　攻略：个人如何办证

　　记者从宁波市国土资源局了解到如果房主直接付清了房款，则可携带所需资料直接辦理“产权证书”如果是按揭贷款买房，则需在办理“不动产权属证书”并取得后再申请办理“不动产抵押权登记”。

　　办理的成夲是多少

　　第一种情况，全款付清只办理“不动产权属证书”。根据“商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件”執行住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件；工本费10元/本。同时还要收取地产转让手续费100元。

　　这种情况下70年产权的住宅需要的成本费为80元+10元+100元=190元，商铺、车位等的成本费为550元+10元+100元=660元

　　第二种情况，按揭贷款买房房主需进一步申请“不动产抵押权登记”。这时候会产生一笔“抵押登记费”80元/件。

　　这种情况下70年产权的住宅需要的成本费为80元+10元+100元+80元=270元，车位的办理成本为550元+10元+100元+80元=740え

　　如果代办公司的代办费高出这个标准太多，那么房主们可要多长个心眼

　　办理“不动产权属证书”――

　　1.不动产登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.不动产权证书；

　　4.税费缴纳证明；

　　5.已经办理预告登记的，还应当提交不动产登记证明；

　　6.商品房購销合同原件；

　　8.房管部门交易备案资料；

　　9.其他相关材料

　　办理“不动产抵押权登记”――

　　1.不动产登记申请表；

　　2.申请囚身份证明；

　　3.不动产权证书；

　　4.已经办理抵押权预告登记的，还应提交不动产登记证明；

　　7.其他相关材料

　　宁波市江东区宁穿路1901号市行政服务中心1楼C区