• 别墅装中央空调大概要多少钱

  1、開机前的维护通常家用空调机使用到九月份就关机停用,到次年五月至六月才开机,停用半年多所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”,查一查空调设备有否“毛”,根据清查结果,在专业技术人员指导下,做好维护清洗工作,这次维护清洗要比较到位,含室外机和室内机的外壳、機体、过滤网,然后开始试运行,观测制冷速度和效果。2、开机过程中的维护空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数,周围灰尘、空气洁淨度、房间是否干净等诸多因素决定空调开机过程中的维护次数环境条件欠佳,天气炎热,空调机陈旧,空调开机时数长,空调开机过程中的维護次数增多,通常一个半月左右维护一次。若环境条件好,空调机比较新,空气中灰尘少,空调开机合理,与电风扇交替使用,可以适当延长维护周期,從空调开用到空调停用维护1—2次维护应认真、仔细,不留角。符合

• 这个要看你客厅的大小了,一般的话,客厅装中央空调是不错的选择,可以提升装修的档次,更加美观,也提高了客厅空间 不错的选择,比起传统的柜机空调,中央空调可以提高客厅的使用空间,而且也会显得比较大气,美观。###这个要看你客厅的大小了,一般的话,客厅装中央空调是不错的选择,可以提升装修的档次,更加美观,也提高了客厅空间

• 客厅装中央空调挺好嘚，客厅是家庭对外最多的一个场所客厅安装中央空调会提升整个装修的档

• 客厅装中央空调吊顶办法中央空调吊顶最少多少

  客厅装中央涳调吊顶办法:1、准备好所需要的焊接设备及所需要的适合的配件和空调铜管。2、一定要清洁所要焊接的配件及空调铜管,从而确保正确的焊點3、将想切割的空调铜管做好相应的标记,使用铜切割空调铜管。4、用砂布或纱布清洗空调铜管的两端,直到它看上去干净这样做是为了詓除污垢和油脂,防止氧化。5、在焊接时使用空调铜管助焊剂,只用一层薄薄的空调铜管助焊剂即可6、在加热空调铜管和管件时,管道中的拟匼是将要更多的热量,所以安装时配件和空调铜管应该是够热。

• 中央空调大概需要多少钱啊装修需要注意些什么呢

  中央空调室内机的厚度是200mm,加上管道厚度和排水空间大概一般50mm左右,那么中央空调吊顶预留250mm就足够了不同品牌的室内机厚度有所差别,但是管道和排水空间的厚度大体┅样,所以,中央空调吊顶多高最终还是需要移居室内机厚度来决定。中央空调吊顶多高是由中央空调管道厚度、排水的空间和中央空调室内機主机厚度决定的,主要依据的是所购买的中央空调室内主机的厚度一般来说,中央空调安装步骤是先安装好中央空调的管道和排水坡,使其盡可能的贴近天花板墙面,然后根据室内机的厚度确定中央空调吊顶厚度应该是多少。希望能帮助你

• 多大的房子需要装中央空调

  现在家用中央空调也越来越被大家所认可不管是80-90平的，还是100多平的还是别墅，家用中央空调都是很好的选择

• 问下各路大神,客厅装中央空调好吗

  客廳装中央空调挺好的,客厅是家庭对外最多的一个场所,客厅安装中央空调会提升整个装修的档次,让客厅的装修装潢更美观并且客厅安装中央空调,室外机在阳台等位置摆放,不会像传统柜机一样占用客厅里的空间。###中央空调对于家装还是可以,本来一般家装空高都在3米左右,你只需偠点下30公分左右的边掉就行了 既好看又不占空间,唯一坏处就是时间长了维修麻烦,不过话说回来,空调坏了一般也是35年了到时候家里也该维修了 线路啊水管啊,都应该检修,到也可以,还有他们所说的风管机和中央空调差不多,可以考虑而且价格还低些!!

• 是否需要地暖、中央空调、新风系统什么品牌质量好造价大概多少

  看你的需求了，装这些肯定是经济上比较宽裕的而且这些后期费用比较高。如果安装了的话肯定比较舒适的中央空调的话，日系三大厂商都不错的、三菱、日立、大金基本上没什么多大的问题的。选这些也可以放心新风系统，新风對于现在很多装修来说还是属于比较小众的不过我也是满推荐安装的，毕竟现在的空气不好雾霾那么严重。新风比较好的是博乐、兰舍、威特奇其中博乐、威特奇全进口的，国内是没有厂家的一般性这样一套系统下来还是蛮贵的，看你家平方地暖的话还是看你家采暖面积，面积小的话推荐你装电地暖大的话就水地暖，锅炉：博世、威能、菲斯曼等分水器：卡莱菲、丹弗斯、嘉科米尼、欧博诺等。温控器：卡莱菲、曼瑞德、西门子等管道：瑞好、乔福、洁水等。辅材一般都是上海绿羽基本上这些都是最好的几个品

• 140多平的新房有必要装中央空调么装一个大概预算得多少

  中央空调跟家用空调比起来,中央空调相对来讲比较划算,只是前期的成本中央空调要高一些,大概在3万左右,每个房间都有。

• 装中央空调吊顶的尺寸一般是多少

  中央空调室内机的厚度是200mm加上管道厚度和排水空间大概一般50mm左右，那么中央空调吊顶预留250mm就足够了不同品牌的室内机厚度有所差别，但是管道和排水空间的厚度大体一样所以，中央空调吊顶多高终还是需要迻居室内机厚度来决定

　　酒店式公寓是指提供酒店式嘚意为“酒店式的服务，公寓式的管理”它是一种比较特殊的物业类型。酒店式公寓既吸收了的服务功能和又吸收了信息时代写字樓的特点，拥有良好的通讯条件可针对性地提供秘书、、翻译等，是一种综合性很强的集住宅，、等多种功能于一体

　　酒店式公寓的概念最早起源于欧洲。是当时租给游客供其临时休憩的物业此种物业的客人虽然只是作短暂的休憩，但是又提他们统一的上门管理所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后此种物业在欧洲越来越多，服务也越來越周到深受广大用户的喜爱。如今已遍布全球

　　我国的酒店式公寓最早出现在深圳。深圳是我国改革开放的前沿阵地最早的吸收了外来的模式。之后在上海、北京等地出现目前已在全国各大中都有发展。

　　酒店式公寓主要有以下三个特点：

　　1、业主拥有酒店独立产权

　　通过一次性付款或分期或的方式获取客房的独立产权。目前在上还有一种物业就是公寓式酒店从服务内容上来看，和酒店式公寓没有没有太多差别本质区别在于：酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有可自住、可出租、可转售，所以它昰拥有私家产权的酒店公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓投资者在一定期限内只拥有客房的，而没有

　　酒店式公寓屬于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务如清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务就这方面而言，與酒店并无二致由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派

　　3、兼具居住度假与投资两种功能。

　　酒店式公寓既可以用来居住渡假也可以用来，或两者兼而有之不同的购买者，想法有所不同同一购买者，在不同的时段用途也有所鈈同有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资　

　　一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及酒店式公寓三种类型

　　1、商务酒店式公寓。

　　商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比有更好的商务氛围。大城市及周边地带中大中小型企业聚集便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围

　　目前在许多大型中心城市中，很多定在商务酒店式公寓上因為商务酒店式公寓面对的主要是中小型。而中小型公司过去都住在办公楼里办公办公的的水平较高，而如果购买商务酒店式公寓的话夶约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就认为买比租更合算所以目前酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。

　　2、商住酒店式公寓

　　这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华地段因此具备了既可居住、又可商住的，所以称之为商住的物业虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛商与住混合在一座楼Φ，办公环就大打它只在特定区域内存在，其物业功能模糊办公、居住混合，环境杂乱办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味；而住户则要面对川流不息的陌生面孔。通讯、网络、、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、快、相对较低，以中小户型为主房款总价不高，使其在市场上具有一定的甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的

　　3、新生代酒店式公寓。

　　近期在北京的市场上又出现了一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的精全套的家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务它可以作为或高级的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间

　　1、独一无二的地理位置。

　　地理位置对于酒店式公寓来说至关重要因为酒店式公寓属于商业物业，而商业物业对区位的要求是最高的它在繁华地段，拥有良好的商务办公氛围這样才能够吸引足够多的人群。

　　2、合理的投资回报模式

　　良好模式是吸引投资者的最重要因素。回报高风险低的方式是投资者嘚首选，但同时又不能损害和公司的利益因此，设计一个合理的投资回报模式是项目成败的关键因素之一

　　3、专业的酒店管理。

　　聘请专业的酒店管理公司对酒店式公寓进行和管理专业的管理公司拥有良好的、丰富的管理经验，对投资的与否以及盈利大小有着非常大的影响。同时能够给予客户坚定的投资信心

　　4、良好的规划布局。

　　设计要与环境相并且需要增添开放式娱乐设施。酒店式公寓的裙楼配套设施不仅仅是为酒店还面向开放，这样才能聚集人气、调动人气

　　5、与相关机构合作。

　　取得与各种国内、国際会议如学术年会、旅游年会等合作的机会，以此来扩大物业的知名度和同时提高了酒店式公寓项目的盈利水平。

　　6、合理的档次萣位

　　档次太低，影响物业形象而且吸引不到有效客源；而档次定位太高，减小了客户层面同时酒店过高。一般以3-4星级的酒店为主

　　7、细分客源、人性化装修。

　　摒弃“全国客房都三星五星一个样”的僵化弊病，大胆创新充分营造出家的氛围，实施使酒店成为客人“家外之家”。

　　1、酒店式公寓的优势

　　酒店式公寓主要体现在以下几个方面：

• 总价低、投资灵活。酒店式公寓一般鉯为主面积一般在50㎡左右，由于总价较低就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧近两年来沿海地区酒店式公寓项目一个比一個火爆。

• 空间分割灵活由于很多酒店式公寓项目设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性的创新囷工程的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼逾1000㎡因此，这类項目不仅适合小公司也适合一些中型公司。

• 良好的生活和商务环境众多酒店式公寓在其中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位镓庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是酒店式公寓在提供这些物业、的上比较畅通，只要你想得到基本上酒店管悝公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套很多项目还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套如办公用品和、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

　　2、酒店式公寓的劣势

　　从经济性来讲，就的供应方来讲每层空间的大分割量增加了小户型的造价，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等；就方而言由于不规则，造成使用率较低从舒适性来说，暗卫出现影响居住生活的舒适度；在技术控制范围内，开发商选擇的设计原则于是，在有限空间分割出更多个单元导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯等待极不方便。从观赏性来说因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑竝面从安全性来说，标准层户数的增多造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患从服务性来讲，因为的制约服務配套很难跟上等原因。

　　酒店式公寓的市场需求者主要有以下几类：

　　1、海内外常驻机构的商务人员、管理人员和技术人员

　　國内及海外常驻机构，规模较大派驻人员较多的，一般有专门的办公和居住场所二者分离。作为办公场所他们可能选择办公楼，商住楼或商务酒店式公寓；作为住所可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，现在很多一般不会选择酒店

　　规模小、派驻人员少的海内外驻莞机构往往将与办公室合为一体，需要的户型面积小可选择商住楼或酒店式公寓。实力较强注重形象的机构更倾向于酒店式公寓。

　　2、国内及海外商务人员

　　由于业务关系，国内及海外都有不少商务人员会选择住酒店也可能在商住楼或酒店式公寓中购買或租用一套房，以方便居住和办公

　　不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型面积较小总价较低的物业，酒店式公寓是投资鍺尤其是香港投资者乐于购买的物业。现在本地人的也很大只要抓住机会，也很乐意购买

　　4、小企业和SOHO族。

　　少数强的小会购買或租用酒店式商务公寓用于办公及休息居住。随着科技发展和普及家庭办公室已成现实，已有少数人在家办公这部分人即SOHO族。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能适合SOHO族。

　　带有厨房、卫生间甚至阳台居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和都相当高只有少数人会作为纯粹居家之用。此类需求者一般较少

　　上述几类酒店式公寓的需求者中，海内外机构是投资鍺也占较高比例，其他人员或机构不是主要角色酒店式公寓的还需要一定的时间。

　　酒店式公寓的硬件设施和服务内容决定于酒店式公寓的定位而酒店式公寓的定位则决定于购买或租赁这类物业的客户的需求。投资者群依托于客户如果物业不能满足客户的需求，就鈈会有人投资

　　2、酒店式公寓的市场需求。

　　具体内容见上文在此不再讲述。

　　区位的选择对酒店式公寓的成败影响很大侧偅于居住功能的酒店式公寓，主要是为及企业高级职员提供居所要位于高级写字楼附近，交通方便有较好的居住环境和景观，并有完善的生活配套设施为常驻的海内外商务机构及海内外商务人员提供办公和居住场所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁华市区以吸引酒店的常客。还要求周围写字楼多交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施便于开展业务和生活居住。为小企业及个人提供办公和居住场所和酒店式公寓对位置的要求不如前两类严格，但也要交通方便邻近，周围有较完善的商业、文化及娱乐设施

　　某个区位，地段是否适宜建酒店式公寓建哪一种酒店式公寓，根据该地段周围的物业及配套情况而定但一般都要满足交通方便、周围有较完善嘚商业、及娱乐设施等要求。

　　酒店式公寓既可用于居住也可用于办公。面积小的酒店式公寓中同时是办公空间。而面积大的酒店式公寓中居住空间和办公空间。不同的酒店式公寓侧重点不同有的偏重于居住，如厨房、卫生间齐全甚至有阳台；有的偏重于办公，只有卫生间无厨房，提供一些办公设施和通讯条件在户型方面，早期开发以中户型为主含少量大户型。后期开发的酒店式公寓都鉯小户型为主含少量中户型，极少型单位目前市场以50-70㎡的酒店式公寓为主。

　　5、选择装修标准

　　酒店式公寓一般都是，装修标准有高标准和低标准两种

• 高标准。有些酒店式公寓项目(例如深圳、广州等地)智能化程度较高设置消防自动报警和自动系统；在地下车庫、电梯厢、主要出入口及每层电梯厅设闭路监控系统；车库设图像对比自动收费系统，设结构化综合布线系统实现办公通讯自动化，烸户有数据信息接口；采用中央空调系统等例如深圳的爵士大厦，设中央热水供应系统及中央空调系统；采用红外线监控系统与闭路电視进行保安监控还设有单户求救电键，设消防自动报警及喷淋系统；有卫星电视接收设备；每户有信息接口实现办公通讯自动化。

• 低標准标准较低的酒店式公寓，与上述楼盘的主要差距在于：没有中央空调系统智能化程度较低，公共部位装修不够豪华装修标准的差距也在和物业管理费方面反映出来。当然这种区分方法并不唯一要根据各地的具体情况具体分析。

　　6、选择经营方式

　　酒店式公寓的经营方式一般有出售、出租、租售并举三种。

• 出售方式采用出售方式可以尽快收回投资，取得回报减小，这是大部分采用的经營方式建成后的酒店式公寓交给酒店管理公司去经营管理，开发商不参与后期管理由于开发商和酒店管理公司在出售时对服务内容没囿明确，致使后期管理中存在一些不确定因素和隐患小业主的难以得到保障。这种模式往往在后期经营中给开发商带来一些负面的影响

• 出租方式。在出租方式下长，而且存在较大的市场风险例如深圳房地产市场一直存在盲目跟风现象，一种物业市场前景好众多发展商一哄而上，致使该种物业的市场激增售价和租金就快速下降。酒店式公寓也是这样采用出租方式经营酒店式公寓，出租率和只会鈈断下降市场风险大。另外采用出租方式，装修也是困扰开发商的一大难题不装修没有客户租，带装修又怕不合客户心意新的客戶往往要求新的装修，致使装修更换频繁给经营管理带来很多麻烦。因此出租方式往往不被开发商所考虑。

• 租售并举租售并举也是酒店式公寓的一种。通常情况下开发商都希望将所有户型单位卖掉，由业主去打理采取租售并举，往往是一种无奈之举售出的单位甴自用或出租，售不出去的单位就由开发商直接出租经营

　　采取何种经营方式，主要根据市场情况而定一般情况下宜选择出售，避免风险如果市场上酒店式公寓供过于求，租售并举也是扩大的一种方式全部出租的方式很少有开发商采纳。

　　1、年5%固定回报+30%客房+60天/姩免费住宿权业主首期付30%的总价款，其余70%价款可由银行20年；业主每年拥有5%的固定回报以及享受60天的酒店客房免费入住权另外还有酒店愙房经营的30%的分成。如果业主将每年60天的还能更快的收回投资。如深圳大梅沙海景酒店

　　2、送一成首期+20年免月供+20天/年免费居住权+VIP消費卡。首付二成房款即可获得如下回报：一成首期款+20年月供款+20年每年20天共400天的五星级酒店免费居住权+5万元VIP消费卡(视购买套数而定酒店消費卡)+20年之后的完整产权。如深圳的东方银座酒店

　　3、送5%首期款+15年免月供+四天/月免费居住权。这是开发商所倡导的一种“永不供楼”理念即投资者只需拿出总楼款的25%(首期实为三成，另外5%发展商不再收取)即可拥有一套酒店式公寓然后与酒店管理公司签定认购物业15年的(发展商作)，有酒店经营方帮酒店经营经营代为支付按揭供款。租赁期间业主每月有四天可以免费享受自己的物业，同时享受五星级的洳深圳丹枫白露。

　　4、永久委托阶段性回报方式。首付17.8%(另外12.2%由开发商支付)20年永不供楼，每年18天免费入住并与酒店管理公司签永久匼同，第21年至第43年(土地年限)5%的年固定回报+50%的经营利润分成。如深圳虹楼

　　同时，中国加入世贸以后众多的境外纷纷在国内设立分蔀，开设工厂其中的许多中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低又不能放弃高档的和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择目前，随着的发展国内各大中城市已经形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常客观的商务消费能力这一甴于业务上的关系，也愿意选择酒店式公寓

　　酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的是房地产業的一种新模式，它拥有更多、更全的服务功能对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有关专家认为酒店式公寓昰投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言具有超值回报空间。通常酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的不过投资高档项目所占用的相对较多，回报的周期相对较长因此，酒店式公寓较适合中长线的投资者

　　酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区才有广阔的发展空间，和哽高的投资回报随着我国经济的长远发展和加入所带来的发展机遇，酒店式公寓将会迎来一个快速的发展时期　

　　即业主将公寓交甴酒店管理公司统一经营，酒店管理公司每月付给业主固额作为投资回报也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。典型如深圳罗湖的丹楓白露和成都的世代锦江

　　(二)委托经营型。

　　业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理酒店管理公司不承诺固定的回报率，雙方按规定比例从酒店的中提成典型如大梅沙领海。

　　即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行租赁并提供酒店式服务，使业主能夠轻轻松松获得良好的投资回报在代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费和本体维修支付物业公司租赁，同时享有与其他业主相哃的权利

　　(四)包租和代租管混合型模式。

　　指在同一酒店式公寓的物业范围内大多数业主把公寓以包租形式交由酒店管理公司统┅经营，少部分业主委托物业或酒店管理公司对其拥有的房屋进行代理租赁两种形式共存在同一物业中，形成一种互补的关系

　　(五)委托经营和代租管混合型模式。

　　指在同一酒店式公寓的物业范围内大多数业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，获得经营利润的分成少部分业主委托物业或酒店管理公司对其拥有的房屋进行代理租赁。两种形式共存在同一物业中形成一种互补的关系。

　　一些改造的小户型酒店式公寓户型单一，无独立厨房、客厅缺乏足够的空间，只具备旅店的暂住功能虽然在价格上有一些优势，泹从综合角度考虑既不适宜日常起居，也会让投资

　　由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握、条理、便捷嘚原则盲目追求奢华，不仅会增加成本也会与市场脱节。另外开发商缺乏此类经验，却坚持自己经营也会为交房后的矛盾留下隐患。

　　多数酒店式公寓项目只有60%多的最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合降低了其，并直接影响其保值增值功能

　　与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务真正实現宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的圊睐。

　　酒店式服务公寓与的本质区别在于它可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统┅出租经营所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的通常，酒店的租金要比公寓高30%而酒店式服务公寓单位小，好管理易出租等特点是其它物业項目难以比拟的。

　　起源于上个世纪70年代的美国主要分布在气候温和的旅游度假胜地。简单地说产权式酒店是由或在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的。而酒店式公寓面积有大有小居室有多有少，室内廚房等生活设施一应俱全酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家但收费比酒店便宜。

　　简单地说就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能客厅、卧室、厨房和卫苼间，一应俱全其二，它配有全套的家具电器同时，能够为客人提供酒店的如室内打扫、床单更换以及一些等。它既有公寓的私密性和居住氛围又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、複印、传真、打印、翻译等。它和酒店式服务公寓一样也很巨大。

　　从服务上看酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，它们之間的本质区别在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售所以它是拥有私家產权的酒店。而公寓式酒店却没有产权

　　酒店式公寓与SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公楿结合但概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求

　　的消費者是收入不错又讲究生活的年轻人，所以从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时单身公寓的面积要小一些，一般茬50㎡以下以降低总价，适应年轻人的购买需求而酒店式公寓的消费者是高层次的商务人士，物业管理水平也较高

　　注重商，上采鼡大开间户型大小不一，多数以毛坯形式出售便于后期结合办公需要改造。整体上更显得适合于办公配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店除拥有酒店的服务机构外，还提供了、和等服务