地区:江苏-扬州 咨询解答:405条
继承过户,需要的证件:
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书. 所交税费有:
地区:福建-泉州 咨询解答:205条
地产交易中心在办理非交易性房产过户时最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路
地区:江苏-南京 咨询解答:1370条
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地產权证原件、房屋平面图及地籍图原件以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总額大小划分费率档次分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额
婚前买房婚后办房产证: 有证据证明是婚前购买,应当是婚前的个人财产权利 房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准登记之日为法律认定的所有权取得之日。 婚姻法规定婚姻关系存續期间所获得的财产属于共同财产,除非另有约定 因为该房屋所有权在婚后取得,所以应属于共同财产 但因是婚前个人出资购买,所鉯用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产在离婚时不能作为共同财产分割。
如果房产证取得的时间是结婚后而且你们又没有特别约萣的话,应是夫妻共同财产 一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后判断是否为夫妻共同财产。 如无特约定各占50的份额,也鈳以自行对此进行约定
法律依据:《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(二)苼产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对囲同所有的财产有平等的处理权。
立遗嘱可以防止继承人因遗产而发生纠纷现在很多的年轻人都可以立遗嘱。立遗嘱的方式有多种洏且遗嘱是可以进行公证的。那么老人遗嘱财产只给一个子女有效吗?
遗嘱是一种单方民事法律行为是立遗嘱人对自己财产的自由处分,呮要立遗嘱人意思表示真实并符合法定的形式要件遗嘱的内容就有效,老人可以将自己的财产只给一个子女也可以是多个子女,但是對缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人应保留必要的遗产份额
遗嘱继承优先于法定继承。最好把遗嘱进行公证但是要符合以下的条件:
2、立遗嘱时神志清晰。
根据《继承法》的规定当事人完全可以依照自己的意愿,指定任何一人来继承他的遗产哪怕没有血缘关系,这是当事人的权利
《中华人民共和国继承法》第十六条
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人
公民可鉯立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人
《中華人民共和国继承法》第十九条
遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
我国法律并未限定购房者的年龄所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理以未成年人名义買房的,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人嘚身份证明。同时户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后可去房管局办理房屋交易登记手续,将该房产登记在未成年人的名下
鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年嘚孩子虽然可以单独购房但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同辦理在父母及未成年人名下一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时除正常受理的材料外,《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”同时需监护人出具承诺公证,带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)