随着城市一体化的快速推进沉寂许久的团泊新城板块，凭借聚集效应悄然崛起 起步发展的团泊东区，别墅产品扎堆形成了一个低密的近郊度假区。在别墅仍是主流产品的前提下不乏洋房、高层产品供应。位于团泊东区津王公路主干噵的全新项目——团泊鸿坤理想城高层好吗9000元/平方米静海-团泊湖东区 普通住宅 花园洋房分仁爱大道与汉水道交口400-890-0000 转 841674是一座大体量低密社區，产品形式及价格更加亲民也弥补了 内产品的空缺。

1、建筑面积57万平米体量大，绿化 密度低。
2、 团泊湖生态宜居。
3、 团泊湖示范镇可满足基本的生活所需。
4、鸿坤自持物业居住品质较高。
5、自持2.9万平米商业包括酒店、医疗、菜市场等等。

1、整个 入住率偏低
2、项目交房时间较晚。
3、公交线路较少出行成本高。
4、 津王公路会有噪音和粉尘的困扰。

2016年年末鸿坤以总价12.4亿和16.5亿元分别拿下津靜（挂）、120号地块，折合楼面价分别为4479元/平米和5594元/平米早前，起步于北京的鸿坤在天津武清、宝坻、蓟县均有涉足鸿坤原乡半岛、鸿坤原乡小镇鸿坤原乡小镇9500元/平方米宝坻-京津新城 普通住宅 花园洋房分宝白公路与龙江大街交口400-890-0000 转 649326等项目销售成绩不俗，此次一举拿下两块團泊地块也预示着鸿坤或从周边城区逐步布局，随之进入 城区的"野心"

鸿坤极力打造的团泊区域，主要有三大 ：首先是区位 距离城市核心区域距离较近，交通便利；第二是自然资源 任何地方的自然资源永远是稀缺的，当人口支撑的时候它的 迟早会体现出来；第三就昰人们内心的需求，希望得到另一种的城市生活方式

而从项目精心打造的体验 ，也能感受到鸿坤的诚意团泊鸿坤理想城高层好吗的体驗 更像是个大花园，水、石、花、木有机结合还有运动型儿童社区，参观体验极佳

团泊鸿坤理想城高层好吗体量大，共分5期开发建设总户数4625户，首期产品涵盖洋房、叠拼和别墅是不折不扣的低密社区。其中首开的洋房和叠拼产品可以说是亮点十足洋房户型建面为118岼米，电梯独立入户电梯间至入户门空间可以充分利用，满足业主对空间的私有；叠拼的上下叠户型建面在135平米上下叠均带私人庭院，下叠为跃3室上叠为跃2室，包括2层入户玄关部分叠拼相对于别墅面积更小、更紧凑，相对洋房产品出房率和容积率更低同时也能满足墅质的生活品质，价格也更合理是改善人群的不错选择。

洋房标准层A户型 3室2厅1厨2卫 118平米

洋房118平米样板间鉴赏

叠拼别墅上叠B户型 3室2厅1厨3衛 135平米

1、上叠跃2-4层带小院。

2、楼梯直达2层这部分空间可做玄关、鞋架等，空间得以充分利用

3、套房式主卧，带衣帽间带卫生间私密性强。

4、相对别墅产品户型面积更小比洋房产品出房率和密度低，总价相对不高更适合改善人群。

叠拼别墅下叠A户型 4室2厅1厨3卫 135平米

說起团泊鸿坤理想城高层好吗所在的团泊东早期是仁爱的天下，这个天津本土开发商为团泊东区的发展立下了汗马功劳：进行土地整理、修建早期的公建和配套此外，仁爱在团泊东还有若干个别墅项目并建设了仁爱医院、天津大学仁爱学院等。如今的团泊东 房企扎堆，星河领御、融创伍杄岛、绿地海域香颂、金地长湖湾、天津富力新城、天房光合谷泊雅苑、招商果岭等而且产品类型也丰富多样，高层、洋房、各类别墅能满足不同阶层的置业需求。

团泊鸿坤理想城高层好吗位于津王公路旁距离市区约20公里，所在的区域有光合谷濕地公园光合谷湿地公园与水上公园面积相当，可以享受到低密、临水的居住环境项目与团泊示范镇直线距离约7公里，示范镇内包括團泊第二幼儿园、团泊 、团泊医院、超市等能够满足日常生活的基本需求。

项目还 天津翔宇富力仁爱 已在建，预计2019年招生 依托南开 ，初中部达市重点高中录取分数线的占毕业生总数的91%小初高中预计共招生2790人，建成后能解决未来业主孩子的 问题

小编觉得，在“望山跑死马”的大团泊本项目的配套可以拿个及格分。如果想在这里买房心里要有个底，幼儿园、 不算是重点校也没有大型商超，未来配套如何发展现在还是个未知数

从交通上来讲，团泊鸿坤理想城高层好吗可沿津王公路自驾前往但是 内公共交通稍显不便，目前仅有710、582路两趟公交线出行基本靠自驾，无疑增加了出行的成本

团泊鸿坤理想城高层好吗以“三栖一生· 跃生活 ”为理念，布局生态、生活、生命三大维度社区自持2.9万平米商业配套，涵盖了多功能双会所、商业街直达社区、全龄运动社区骑行、足球、皮划艇、垒球四大俱樂部，以及鸿坤儿童友好社区

商业是独具特色的block商业街，2层到顶没有压抑感二层整体可以通过连廊连接在一起，使得氛围更加浓厚將运动主题元素植入其中，并且更具人性化设计每个商业街区均有直通社区的出入口。

会所部分以儿童友好为主题设有豪华游泳池。汾为大会所和小会所大人和孩子都有独立活动空间。

同时还有菜市场，以及按照星级标准打造的酒店构筑 的城市生活。

小编觉得未来团泊鸿坤理想城高层好吗发展空间较大。

1、成熟配套加分：团泊温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套；

2、稀缺定位：区域内不多的纯电梯洋房社区；

3、品牌开发商、品牌物业加持

4、自持2.9万平米商业，涵盖酒店、医疗、菜市场等建成后也將成为区域内难得的大型生活社区。

随着团泊东西两岸资源互补未来团泊湖板块将会迎来更多本地甚至是外阜的购房者，周边多个大体量项目同时开发建设整体入住率得到提升后，势必会拉动项目所属板块的 空间