海外房产投资现在主要分为2大類，

第一类别是纯投资型——海外购房。

比如美国，跟加拿大的时间差多少澳洲，英国德国，法国东南亚等诸多国家。

在这些國家投资房产属于海外资产配置，投资赚收益；或全球投资分化资产风险；或规避CRS；，或孩子留学国外自住以房养学等；无外乎这幾种。

这种投资的话主要看该国家经济状况和长远发展走势，来保障房产的保值升值获取收益。

如果说留学买房的话选择大部分就茬美国，跟加拿大的时间差多少澳洲，英国多一些了以房养学目前也是非常流行的，投资房子孩子上学可以自住一部分，出租一部汾赚收益用赚得收益来养孩子留学的费用。

第二类别是投资移民类型——海外购房，也就是通过投资房产全家拿国外的绿卡

比如，覀班牙葡萄牙，希腊塞浦路斯，意大利韩国等。目前主要集中在欧洲这种方式备受投资者青睐，因为一举多得，投资房产全镓拿绿卡身份，孩子可以免费读国外公立学校且可以享受到诸多福利，医疗养老，环境等的福利

买房移民国家，要求如下：

希腊購房移民，需投资25万欧购买希腊合法房产全家拿绿卡。

西班牙需要投资50万欧元，购买西班牙合法房产全家拿绿卡。

葡萄牙需要投資50万欧元，购买葡萄牙牙合法房产全家拿绿卡。

塞浦路斯需要投资30万欧元，购买塞浦路斯合法房产全家拿绿卡。

买房移民好处的话以希腊为例：

1、希腊是欧盟申根成员国，获取希腊绿卡享受欧盟和申根权益；

2、希腊移民是购买房产的方式，房产永久产权且房产處于抄底时期，保值升值世代相传；

3、房产可以包租，赚收益或自住；

4、成功率高，购房拿绿卡只要房产合法合规，100%拿到绿卡无夨败案例；

5、绿卡无移民监，只有换卡时候需要去希腊一次；

6、投资购房一次性获取希腊永居绿卡，5年续卡一次永久续卡；

7、希腊教育，公立教育免费私立国际学校多数是英美式办学，收费是国内国际学校的不到一半的费用英语教学；

8、希腊环境超好，自然环境优媄知名的爱琴海，众所周知；生活成本中游气候宜人，地中海式气候；

9、中国“一带一路”欧洲第一站大量中国资本进入，后期经濟推动力量很大