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） 本公 司二零一九年中期報告的印刷版本將於適當時候寄發予本公司股東，並可於本公司 及聯交所網站閱覽

劍 虹 集 團 控 股 有 限 公 司

香港，二零一九年十一月二十九日

於本公告日期董事會包括兩名執行董事，即陳融聖先生（主席）及關靜東先生；及三 名獨立非執行董事即羅鐵堅博士、陸海天博士及劉昕先生。本公告中英文版本如有歧義概以英文版本為準。

??管理 層討 論及 分析

??企 業 管治及 其他資 料

??業務回顧 截 至二零一九年九月三十日止 六個月劍 虹 集團 控 股有限公司（「本公司」）及 其附屬 公司（統稱「本集團」）主要在香港從事 提 供 地 基 服務及機 械租 賃。

??於二零一八年九月三十日有10個活躍項目 於二零一九年九月三十日，其中5個項目仍 在 進行中而另外5個 項目已實 際竣工。

??於截至二零一九年九月三十日止十二個月 夲集團已獲 授8個 新項目，其中1個 項目於 截 至二零一九年九月三十日止 六個月已實 際竣工因此，於二零一九年九月三十日 合共12個 活躍項目仍 在 進行中。

??於二零一九年九月三十日後本集團 獲 授 1個 新項目。

??財務回顧 收 益 本集團的整體收益由截至二零一八年九月三 十ㄖ止六個月約93,559,000港元增加37.4% 至截 至二零一九年九月三十日止 六個月約 128,557,000港 元

??本集團整體收 益的增加乃主要由於截至二 零一九年九月三十日圵 六個月仍 在 進行中 的活躍 地 基 項目數目增加 所 致。

??毛 利 ╱ 毛 利 率 整體毛 利由截 至二零一八年九月三十日止 六個月約1,835,000港元增加298.7%至截至 ②零一九年九月三十日止六個月約7,317,000 港 元

??本集團的整體毛 利率由截 至二零一八年九 月三十日止六個月約2.0%增加至截至二零 一九年九月三┿日止 六個月約5.7%。

??毛利及毛利率的增加乃主要由於截至二零 一九年九月三十日止 六個月整體收 益增加 及截 至二零一九年九月三十日止 陸個月的 若干新地 基 項目的毛利率整體高於二零一 八年同期

??其他 收 入 本集團的其他 收 入由截 至二零一八年九月 三十日止六個月約14,637,000港え減至截至 二零一九年九月三十日止六個月約364,000 港元。有關減幅主要由於二零一八年五月 獲得New Grace Gain Limited（本公司前控 股股東）（「New Grace Gain」）的無抵押及免 息貸款100,000,000港元中產生非經常性推 算 利 息收 入 約14,610,000港 元但 於截 至 二零一九年九月三十日之 六個月並 無相關 推算 利 息收 入。

行政 開 支 截 至二零一⑨年九月三十日止 六個月本集 團 的 行 政 開 支 約 為14,103,000港 元而 二 零一八年同期 的 行 政 開 支 約為14,496,000 港 元。

除 稅 前 虧 損 及本 集 團 經 常 性 經 營 業 績

本 集 團 除 稅前虧 損（分別 剔 除如下所 述 截 至二零一九 年九 月三十日及二零一八年九 月三十日止六個月的非 經常性推算利息收 入零及 約14,610,000港 元）從 約16,235,000 港元減少至約9,922,000港元與截至二零 一八年九月三十日止 六個 月相 比，截 至二 零一九年九月三十日止 六個月本集團的經 常性 經營業 績有所 改善

除稅前虧 損 （剔 除非 經常性 推算 利 息收 入）

經調 整： 非 經常性 推算

除稅前虧 損 （包括非 經常性 推算 利 息收 入）

??淨 虧 損 基於上文所述，截至二零一九年九月三十日 止六個月本集團錄得淨虧損約9,922,000 港 元（截 至二零 一八年九 月三十日止 六 個 月：約1,625,000港 元）。

??前景 儘管地基行業形勢仍為嚴峻市場參與者 之 間 的 競 爭 仍 然 激 烈 且 整 體 經 濟 受 到 近 期不確定的社會及經濟因素的不利影響， 但我們已於二零一九年⑨月及報 告期 後 獲 授4份總金額 超過400,000,000港元的新的 私人地 基合約該等新地 基項目的地盤工 程 於二零一九年第四季度開始後，我們於 二零一九 ╱二零財政年度 下半年及二零二 零╱二一財政年度的收 益可予以確 認

??本集團將繼續調整招標策略、拓寬我們的 客戶群，並實行嚴格嘚成本控制以保持 本集團不 時的競爭力。

??本集團相信由於政 府就 私營及公營領域 的 房 屋 發 展 增 加 土 地 供 應 以 及 推 動 長 遠 基建發展計劃，香港地基業將出現更多機 遇

??除香港地基市場之激烈競爭外，進行地基 工程 之不確定性、客戶對地 基工程估值採 取審慎之認證忣審批方式及直接勞工及 建 材 成 本 持 續 上 漲 等 種 種 因 素 均 毫 無 疑 問 地 增加了市場 參 與 者的 整體營運 風 險

??展 望 未來，董事會（「董事會」）仍對 香 港 地 基行業的前景保持審慎樂觀本集團將繼 續 審 慎 從 事 其 現 有 核心 業 務 並 改 進 其 開 發計劃，以平衡香港地 基行業的風險與 機 遇本集團亦將密切謹慎地監察全球經濟 及香港地 基行業的最新發展，並不時於有 需要時調 整 其 業務策略

??本集團亦將盡力尋求及粅色任 何適合投資 機遇，以拓寬旗下收益基礎從而最大程 度地 提高股 東回報。

??債 務及 資 產押記 於二零一九年九月三十日本集團的 債項 總額，包括 銀行借款、租賃負債及 其他借 款 為 約123,825,000港 元（二零 一九 年三 月 三十一日：約134,140,000港 元）

??於二零一九年九月三十日，此等 銀 荇融 資 以(i)本集團貿易應收 款 項 及合約資 產或合 約 負 債 項 下 應 收 保 固 金 約8,797,000港 元 （二零 一九 年三 月三十 一日：約10,097,000 港 元）；(ii) 本 集 團 已 抵 押 銀 行 存 款 約 10,257,000港元（二零一九年三月三十一日： 約10,214,000港元）；(iii)本集團賬面淨值總 額 約37,017,000港 元（二零一九年三月三十 一日：約41,530,000港元）的 使 用權資 產以 及物業、機 器及 設備；及(iv)本公司簽立的 公司擔 保 作 抵押

??根 據New Grace Gain與 福 信企 業有限公 司（本公司 現 時 控 股 股 東）（「福 信」）於二零 一八年四朤二十七日訂立的買賣協 議 之條 款，New Grace Gain於二零一八年五月二 十 五 日向 本公司 提 供 無 抵 押、免 息 貸 款 100,000,000港元為期三十個月（「無抵押 貸款」）。New Grace Gain將無權要求提前 還款且本公司並無權利就無抵押貸款提 前還 款。

??借款以 港元（「港元」）計 值而銀 行借款 主 要以 浮動利率計息。本集團目前並 無任 何 利率對沖政策而本集團會密切留意及持 續謹慎 地 監 察利率風 險。

??流 動資 金、財務資 源及 資本架 構

??本集團通常主要透過股東注資以及銀行及 其他借款 撥 付 流 動資 金及 資本需求

??於 二 零 一 九 年 九 月 三 十 日，本 集 團 持 有 已 抵 押 銀 行 存 款 及 銀 行 忣 現 金 結 餘 約 66,192,000港元（二零一九年三月三十一日： 約82,014,000港 元）於二零一九年九月三 十日，本 集 團 的 資 產 負債 比 率（定 義 為 借 款總額除以權益總額）為152.0%（二零一九 年三月三十一日：146.8%）於二零一九年 九月三十日，本集團的流動比率為1.7（二零 一九年三月三十一日：1.8）

??截 至二零一九 年九月三十日止 六個月，本 集團並無採用任何對沖用途的金融工具

??外 匯 風 險 由 於本 集 團 若 干 銀 行 結 餘 主 要以 人 民 幣 （「人民幣」）列值，故本集團面對外匯風險 本集團現時並無就外匯交易、資產及負債 採取外匯對沖政策。本集團將密切監察其 外匯風險並將栲慮於需要時對沖重大外 匯 風 險。

??於二零一九年九月三十日倘 港 元 兌人 民 幣 升 值5%而 其他 所有 變 數 維 持 不 變，則 截 至二零一九年九月彡十日止 六個月的 除 稅後 綜 合虧 損 將增加 約2,478,000港 元（截 至二零一八年九月三十日止 六個月：無） 主要由於以人民幣計值的銀行結餘產生外 匯 虧 損 所 致。 倘 港 元 兌 人 民幣 貶 值5%而 其他所有變數維持不變則期內除稅後綜 合虧 損 將 降 低 約2,478,000港 元（截 至二零 一八年九月三十日止 六個月：無），主要由 於 以 人 民 幣 計 值 的 銀 行 結 餘 產 生 外 匯 收 益 所 致

??重 大 投 資、重 大收 購或出售

??截 至二零一九 年九月三十日止 六個月，本 集 團 並 無 任 何 重 大 投 資、重 大 收 購 或 出 售

??資本 承擔 於二零一九年九月三十日，本集團 並 無 任 何 重 大 資本 承 擔（二零 一九 年三 月彡十 一 日：零）

??除簡明綜合中期財務報表附註18所披露者 外，於二零一九 年九月三十日本 集 團 並 無 任 何其他 重 大或然負債 及 重 大訴訟 。

??報 告期 後事項 於報告期後及截至本中期報告日期概無 發生 重 大事項。

??僱員及 薪 酬 政 策

??於二零一九年九月三十日本集團擁有121 名僱員（二零一九年三月三十一日：137名僱 員）。本 集 團 大 多 數僱 員為 香 港 的 地 基 工 人本集團僱員的薪酬政策及待遇已經 定 期檢討。除強制性公積金及內部培訓計劃 外本集團可根據個人表現評估授予僱員 薪 酬 增幅及酌 情花紅。截至二零一九年九 月三十日止 六個月內本集團所產 生的員 工成本總額為約26,403,000港元（截至二零 一八年九月三十日止六個月：約25,296,000 港 元）。

??中期 股 息 董事會不建議向股東派付截至②零一九年 九月三十日止 六個月的中期 股 息

??購買、出售或 贖回本公司上市 證 券

??截 至二零一九 年九月三十日止 六個月，本 公司或其任 何附屬公司概無購買、出售或 贖回本公司任 何上市 證 券

??企 業 管治 除下文 所披 露 者外，截 至二零一九年九月 三十日止 六個月本公司已遵守聯交 所 證 券上市規 則（「上市規 則」）附 錄14所 載 企 業 管治 守則（「企 業 管治 守則」）的守則條 文。

??就 企 業 管 治 守則 的 守則 條 文 第C.2.5條 而 言本公司 應 具備內部 審 核（「內部 審 核」） 職能。截 至二零一九年九月三十日止 六個 月儘管本公司並無設立獨立內部審 核蔀 門，由於本公司認 為由執行 董事及高級管 理層進行密切定期監察及對本集團之重大 營運週期維持內部監控指引及程序可提 供充足有效禸部監控及 風險管理職能，故 董事會已實施充足的措施從本集團不同 方面履行內部審 核職能。有關詳情已於本 公司二零一八 ╱一九年年報內披 露

??董事會定期檢討本集團內部監控系統之成 效，包括其財務、營運及合規控制措施 以及 其 風 險 管理職能。

??董事會將每姩檢討內部審核職能之需要

??董事 進行的證 券交易

??本公司已採納上市規則附錄10所載上市發 行人董事進行證券交易的標準守則（「標準 守則」），作為董事 進 行本公司證 券交易之 行為守則經本公司作出具體 查詢後，全 體 董事確 認彼等於截 至二零一九年九月 三十日圵六個月，一直 遵守標 準守則所 載 的規 定 準則

??購股權 購 股 權 計 劃 本公司於二零一六 年二月十九日採 納 購 股 權 計 劃（「二零一六 年購 股 權 計 劃」）。於 採 納後並無根據二零一六年購股權計劃授 出購 股 權。

權 益 披 露 董 事 於本公司 及相 聯 法 團 的 權 益

於二零一九 年九月三十ㄖ董 事 於本公司 或其任 何相聯法團（定義見第571章證券及 期 貨條 例（「證 券及 期 貨條 例」）第XV 部）的 股份、相關股份及債券中擁有根據證券及 期 貨條 例 第352條 須予存置的 登 記冊所 記 錄的權益及淡倉，或根據標準守則須另行 知會本公司及聯交 所的權益及 淡 倉如下：

(i) 於本公司普通股的好倉

陳融 聖先生（「陳先生」）

該等股 份由福 信 持 有福 信則由 陳 先生 全 資 擁 有，因 此根 據 證 券及 期 貨條 例，陳先生被 視 為於 福 信 歭 有的本公司 股 份 中擁有 權 益

(ii) 於相聯法團普通股的好倉

身 份╱權 益 性 質

??主 要 股 東 於本公司 之 權 益

??於二零一九 年九月三十日，以丅為已記 錄 於本公司 根 據 證 券及 期 貨條 例 第336條 須 置存之權益登記冊內於本公司股份及相關 股 份5%或 以 上 之權 益 及 淡 倉：

該 等 股 份由 福 信 持 有福 信由 陳 先 生 全 資 擁 有。根 據 證 券及 期 貨條 例陳 先生被 視 為 於 福 信 持 有的 本公司 股 份 中擁 有 權 益，而 陳 先 生 為 本公司 的 唯 一 控 股 股 東 陳 先生 並 非 公司 收 購、 合 併及 股 份 回 購 守則 下的 一 致 行 動人 士。

??除上 文 所披 露 者外於二零一九年九月三 十日，除上文「董事於本公司及相聯法團的 權 益」一節所 載 之 董事 權 益 外並 無 任 何 人士已登記 須根 據 證 券及 期 貨條 例第336 條予以記 錄之本公司股份或 相關股份中之 權 益 或 淡 倉。

??審閱簡明 綜合中期 財務 報表

??本公司 審 核 委員會（「審 核 委員會」）由三名 獨立非執行董事組 成並設有根據上市規 則規定的書面職權範圍，以及向董事會匯 報審核委員會已審閱及與管理層討論本 集團截 至二零一九年九月三十日止 六個月 之簡明 綜合中期 財務 報 表。

??致 謝 董事會謹就本集團管理層及全體員工的努 力及奉獻以及就其股 東、商業伙伴及 其 他 專業 人士於期內的支持深表謝 意。

主席 陳 融 聖 先 生

??香 港二零一九年十一月二十九日

截 至 九 月三十日止 六個 月

毛 利 其他 收 入 行政開支

除稅前虧 損 所得稅開支

應佔期禸 虧 損及 全面 收 益 總額

每股 虧 損 – 基 本

附 註： 本集團採用經修訂追溯法初步應用香港 財務報告準則第16號。根據該方法並 無 重 列可比 較 資 料 。見 附 註3

非流動資產 物業、機 器及設備

流動資產 存貨 貿易應收款 項 合約資產 預付款 項、按 金及

其他應收款 項 已抵押銀 行存款 銀 行及現金結餘

流動負債 貿易應付款 項及

租 賃負債 融資租 賃 應付款 項 銀 行借款，有抵押

資本及儲備 股本 儲備

本集 團 採 用經 修 訂 追 溯 法 初步 應 用香 港財務報告準則第16號根據該方法， 並 無 重 列可比 較 資 料 見 附 註3 。

三十一日 （經審核） 初次應用香港

財務報告準則第9 號的影響 （經審核）

權益變動 （未經審核）

於二零一八年 九月三十日 （未經審核）

三月三十一日 （經審核）（附註） 期內全面收益

總額及權益變動 （未經審核）

於二零一九年 九月三十日 （未經審核）

本集團 採 用經 修 訂 追 溯 法 初步 應 用香 港財務報告準則第16號根據該方法， 並 無 重 列可比 較 資 料 見 附 註3 。

截 至 九 月三十日止 六個 月

經營活動所得╱（所用）

??已收利息 購買物業、機 器及

??已籌銀 行借款 募集的其他借款 償 還 銀 行借款

??融資活動（所用）╱

??現金及現金等價物 （減少）╱增加淨額

截 至 九 月三十日止 六個 月

銀 行及現金結餘 銀 行 透 支

本集團 採 用經 修 訂 追 溯 法 初步 應 用香 港財務報告準則第16號根據該方法， 並 無 重 列可比 較 資 料 見 附 註3 。

貿易 廣場82樓01室本公司股 份自二零一 六年三月十仈日起 於 香 港聯 合交易所 有限公司（「聯交 所」）主板 上市。

??本公司為一家投資控 股公司本集團 主要業務為在香港提供地 基服務及機 械租 賃。

??本簡明綜合中期財務報表乃根據香港 會計師公會（「香 港 會計師公會」）頒佈 之香 港 會計準則（「香 港 會計準則」）第 三┿四號「中期財務報告」及 上市規則 附錄十六所載之適用披露規定編製 本簡明綜合中期財務報表未經審核， 但已由本公司審 核 委員會審閱

??2. 編 製 基 準（續）

??截 至二零一九年九月三十日止 六個月 之簡明綜合中期財務報表所使用之會 計政策及計算方式，與編製本集團截 至二零一九年三月三十 一日止年度 之 年度財務報表所採用者一致惟預期 將於二零一九年年度 財務報表內反映 的會計政策變動則除外。任何會計政 策 變 動的詳 情 載 於 附 註3

??本簡明綜合中期財務報表並未包括所 有年度財務報表所需之所有資料及披 露，因此應與本集團截臸二零一九年 三月三十一日止年度 之年度 財務 報表 一併閱讀而該年度財務報表乃根據 香港會計師公會頒佈之香港財務報告 準則（「香 港財務 報 告準則」）編 製。

??會 計政 策的變 動

??香港會計師公會已頒佈於本集團今個 會計期間首次生效之新訂香港財務報 告準則、香港財務報告準則第16號 租賃，以及多項香港財務報告準則的 修訂

??除 香 港 財 務 報 告 準 則 第16號，租賃 外該等修訂對如何編製或呈列本集 團於本中期財務報告當前或過往期間 的業績及財務狀況概無重大影響。本 集團並無採用任何當前會計期間尚未 生 效 的新準則或 詮 釋

??馫 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

??香 港 財 務 報 告 準 則 第16號 替 代 香 港 會計準則第17號租賃及相關詮 釋、 香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮 釋 第4號，釐定一項安排是否包含租 賃、香 港（準則詮 釋 委員會）－詮 釋第 15號經營租賃－優惠及香港（準則詮 釋委員會）－詮釋第27號，評估涉及租 賃法律形式交易的內容其為承租人 引入單一會計模式，要求 承租 人就所 有租賃確認使用權資產及租賃負債 惟租 期為12個月或 鉯下的租 賃（「短期 租賃」）及低價值資產租賃則除外。香 港 會計準則第17號提出的出租人會計 要求 大 致 維 持 不 變

??會 計政 策的變 動（續）

??香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

??本集團自二零一九年四月一日起初步 應用香港財務報告準則第16號本集 團已選擇採用經修訂的縋溯法，及 過 渡至香港財務報告準則第16號不會對 二零一九年四月一日權益的期初結餘 產 生 影 響本 集 團 並 未 重 列 比 較 資 料，並 繼續根據香港會計準則第17號 呈報

??有關過往會計政策變動的性質及影響 以及所採用的過渡性選擇的進一步詳 情 載列如下：

租賃定義的變動主要與控制 權的概念有關。香港財務報 告準則第16號根據客戶是否 在某一時段內控制已識別資 產 的 使 用（其 可由 指 定 使 用 量釐定）而對租賃作出定義 當客戶有權指示可識別資產 的用途以及從該用途中獲得 絕大部分經濟利益時，即表 示擁有 控制 權

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

（續） (a) 會計政策變動（續）

??租 賃的新定 義（續）

??香港財務報告準則第16號內 租賃的新定義僅 適用於本集 團 於二零┅九年四月一日或 之後訂立或變更的合約就 於二零一九 年四月一日之前 訂立的 合約而言，本集團已 採用過 渡性可行的權宜方法 以豁免屬租賃或包含租賃的 現有安 排的過往評 估

??因此，先前根據香港會計準 則第17號評估為租賃的合約 繼續根據香港財務報告準則 第16號入 賬列為 租 賃而先 前評估為非租賃服務安排的 合約則繼續入賬列為未履行 合約。

??會 計政 策的變 動（續）

??香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (a) 會計政策變動（續）

香港財務報告準則第16號剔 除先前香 港 會計準則第17號 要 求 承 租 人 將 租 賃 分 類 為 經 營 租 賃 或 融 資 租 賃 的 規 定。反 之當本集團為 承 租 人時，其須將所有租 賃資本 化包括先前根據香港會計 準則第17號分類為 經營租賃 的租賃，惟該等短期租賃及 低價值 資 產嘚租 賃 除外

當合約包含租賃組 成部分及 非 租賃組 成部分時，本集團 選 擇 不 分 拆 非 租 賃 組 成 部 分並就所有租賃將各租賃 組 成部分及任 何楿關非 租賃 組 成部分計算為單一租賃組 成部分。

當本集團就低價值資產訂立 租賃時本集團按每項租賃 情 況 決 定 是 否 將 租 賃 資 本 化，而與該等不作資本化 租 賃相關之租賃付款 於租期內 按系統性基準確認為開支

??會 計政 策的變 動（續）

??香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

（續） (a) 會計政策變動（續）

(ii) 承 租 人的 會 計處 理（續）

當將租 賃資本化時租 賃負 債之初始 值乃按租期內應付 租賃付款 之現值確 認，並使 用 租 賃 所 隱 含之 利 率 或（倘 該 利 率 不 可 直 接 釐 定）相 關 之遞增貸款利率貼現於初 始確 認後，租賃負債按攤銷 成本計量而利息開支則採 用實際利率法計算。不取 決 於某一指 數或比率之可變租 賃付款 並未包括於租賃負債 之計量中因此於其產生之 會 計期 間

??會 計政 策的變 動（續）

??香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

（續） (a) 會計政策變動（續）

(ii) 承 租 人的 會 計處 理（續）

於租賃資本化時確認之使用 權資產初始時按成夲計量 當中包括租賃負債之初始 值 加上 於開始日期或之前支付 之任 何租賃付款，以及 所產 生之任何初始直接成本在 適用情況下，使用權資產之 成本亦包括拆除及移除相關 資 產 或 還 原 相 關 資 產 或 該 資產所在場所而產生之估計 成本該成本須 貼現至其現 值並扣除任何收取之租賃獎 勵。

使用權資產隨後按 成本減去 累計折舊及減值虧損列賬

??會 計政 策的變 動（續）

??香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

（續） (a) 會計政策變動（續）

(ii) 承 租 人的 會 計處 理（續）

當未來租賃付款因某一指數 或比率變動而變 更或當本 集 團 預 期 根 據 餘 值 擔 保 估 計應付之金額囿變，或因重 新評估本集團是否合理地確 定將 行使 購買、續租或終止 選擇權而產生變動則會重 新計量租賃負債。按此方式 重新計量租賃負債時使用 權資產之賬面值將作相應調 整，或倘使用權資產之賬面 值已減至零則於損益內列 賬。

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (b) 應用上述會計政策之關鍵會計判

??誠如上述會計政策闡釋，租賃負 債初始按租期內應付租賃付款 之 現值確 認對 於含本集團可行使 續租權之租賃於開始日釐 定租期 時，本集團會考慮行使 續租權為 本集團帶來之經濟誘因之所有相 關事實及情況以評估荇使 續租 權 之可能性，有關誘因包括有利 條 款已進行之租 賃物業裝修及 相 關 資 產 對 本 集 團 營 運 之 重 要 性。倘發生重大事件或情況出現 重 夶 變 化且在本集團控制範圍 之內，本集團會重新評估租期 租期延長或縮短會影響未來年度 確認之租賃負債及使用權資產金 額。

??於過渡至香港財務報告準則第16 號當日（即二零一九年四月一日） 本集團釐 定剩餘租期長短，並就 先前分類為經營租賃之租賃按剩 餘租賃付款現值計量租賃負債 使 用於二零一九年四月一日之相 關 增量借貸利率貼現。

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (c) 過渡影響（續）

??為 方 便 過 渡 至 香 港 財 務 報 告 準 則第16號，本集團於初始應用香 港財務報告準則第16號當日應用 下列確 認豁免情況及可行權宜方 法：

??(i) 本集團不會選擇就確認剩餘 租期為於香港財務報告準則 第16號初始應用日期起計12 個月內結束（即租期於二零二 零 年三月三十一ㄖ或 之前屆 滿）之 租 賃 當 中 租 賃 負債 及 使用權資產應用香港財務 報 告準則第16號之 規 定；

??(ii) 當計量於初始應用香港財務 報 告準則第16號當ㄖ之租 賃 負債 時，本集團對具 有合理 相 似 特 徵 之租 賃 組 合（例 如 於類似經濟環境中屬類似相 關資產類別且剩餘租期相若 之租賃）應用單一貼現率；及

??(iii) 於首次採用香港財務報告準 則第16號當日計 量使 用權資 產時本集團依賴先前就於 二零一九年三月三十 一日之 虧損性合約撥備所作之評估 作為進行減值審查之替代方 法。

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (c) 過渡影響（續）

下表載列 於二零┅九年三月三十 一日附註19所披 露之經營租賃承 擔與 於二零一九年四月一日已確 認租賃負債之期初結餘之對賬：

於二零一九年三月三十一日

嘚經營租 賃承擔 減： 與 獲 豁免資本化

租賃有關的承擔： — 短期租賃及其他剩餘

租期於二零二零年 三月三十一日當日 或之前終止的租賃 加： 夲集團認 為合理

確 定將 行使 續租 選擇權的額 外 期 間租 賃付款

減：未來利息開支總額 剩 餘租 賃付款的現值，

使用二零一九年四月一日 的增量借款利率折現

三月三十一日確認 之融資租 賃負債

於二零一九年四月一日 確 認的租 賃負債 總額

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (c) 過渡影響（續）

??與先前分類為經營租賃的租賃有 關的使用權資產已按相等於就餘 下租賃負債確認的金額確認，並 按 於二零一九年三月三十 一日的 財務狀況表中確認與該租賃有關 的任何預付或應計租賃付款金額 作出調 整

??就採納香港財務報告準則第16號 對先前分類為融資租賃的租賃的 影響而言，除更改 結餘說明文字 外本集團毋須 於首次應用香港 財務報告準則第16號之日作出任 何調整。因此該等款項乃計入 「租 賃 負債」而非「融 資 租 賃 應 付 款項」，且相應租賃資產經折舊的 賬面值被識別為使用權資產權 益期初結餘則未受箌任何影響。

??本集團於財務狀況表中呈列不符 合投資物業定義的使用權資產於 「其他物業、廠 房及 設 備」中及單

??獨呈 列租 賃負債

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

（續） (c) 過渡影響（續）

下表概述採納香港財務報告準則 第16號對本集團綜合財務狀況表 的影 響：

??採 納香港財務報告準則 第16號所影響的綜合 財務 狀 況 表項目：

物業、機器及設備 使用權資產 非流 動資 產 總值 流 動資 產 總值 租賃負債（流動） 融資租賃應付款項

（流動） 流 動負債 流 動資 產淨 值

非流 動負債 總額 資 產淨 值

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (c) 過渡影響（續）

於報告期末及過渡至香港財務報 告準則第16號當日，按 相關資 產 類別劃分的本集團使用權資產的 賬面淨 值 分析洳下：

計入「使 用權資產」：

廠 房、機 器及設備

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

（續） (d) 租賃負債

於報告期末及過渡臸香港財務報 告準則第16號的本集團租賃負債 的剩 餘 合約到期日如下：

??會 計政 策的變 動（續）

??香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (e) 對本集團的財務業績、分類業績

於二零一九年四月一日初步確 認 使 用權資產及租賃負債後，本集 團作為承租人須確認應付租賃負 債未償還結餘所產生的利息開支 及使用權資產折舊而非按以前 的政策以直線法在租賃期內確認 經營租 賃 產 生的租 賃費用。

在現金流量表中本集團作為承 租人需要將根據資本化 租賃支付 的租金分成其資本要素和利息要 素。 該 等 要 素 分 類 為 融 資 現 金 流出類似 於以前根據香港會計 準則第17號分類為融資租賃的租 賃，而非與 按香港 會計準則第17 號的經營租賃一樣分類為經營現 金流出雖然總現金流量未受影 響，但採納香港財務報告準則第 16號將導致現金流量表內現金流 量的呈 列出現

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (e) 對本集團的財務業績、分類業績

??及現金流量的影響（續）

??下表可顯示採納香港財務報告準 則第16號對本集團截 至二零一九 年六月三十日止 六個月之 財務業 績、分類業績及現金流量所帶來 之估 計 影響，方法為對該等中期 財 務 報 表 內 根 據 香 港 財 務 報 告 準則第16號所呈報 之金額作出調 整以計算根據香港會計準則第 17號（假 設 該 被 取代 準 則 繼 續 適 用於二零一九年而非香 港財務報 告 準 則 第16號）確 認 之估 計 假 設 金額，以及 將該等二零┅九年假 設金額與根據香港會計準則第17 號編製 之二零一八年實際相 應金 額 進行比 較

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

（續） (e) 對本集團的財務業績、分類業績

及現金流量的影響（續）

加回： 香港財務報告 準則第16號 折舊及利息 開支(B) HK$’000 千港元

根據 香港財務報告 準則第16號 所呈報之 金額(A) HK$’000 千港元

受採納香港財務報告準則 第16號影響之截至 二零一九年九月三十日止 六個月之財務業績：

經營（虧損）╱溢利 融資成本 除稅前虧損 期內虧損

受採納香港財務報告準則 第16號影響之截至 二零一九年九月三十日止 六個月之可呈報分類 溢利╱（虧損）（經調整 EBITDA）（附註4）： — 地基 — 租賃 — 總計

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號租 賃

（續） (e) 對本集團的財務業績、分類業績

及現金流量的影響（續）

根據 香港財務報告 準則第16號 所呈報之 金額(A) HK$’000 千港元

假設根據 香港會計準則 第17號所得出 二零一九年 之假設金額 (C=A+B) HK$’000 千港元

受採納香港財務報告準則 第16號影響之截至 二零一九年九月三十日 止六個月之簡明綜合 現金流量表之項目：

會 計政 策的變 動（續）

香 港 財 務 報 告準 則 第16號，租 賃

（續） (e) 對本集團的財務業績、分類業績

及現金流量的影響（續）

「有關經營租賃之估計金額」 指原 應 分 類 為 經營 租 賃 之租 賃 於二零 一九 年 所 耗 現金之估計金額（倘於二零 一九 年仍 然 應 用香 港 會 計 準則第17號）。該項估計假 設 於二零 一九 年仍 然 應 用 香 港 會 計準 則 第17號而 租 金與 所 耗 現 金 並 無差 別 且 於二零 一九 年 新 訂之租 賃 均已根 據 香 港 會 計準則 第17號 分 類 為 經 營 租 賃， 當中不 包括 任 何 潛 在 淨稅 項 影 響

於 此 影 響表 中，該 等 現 金 流 出 由 融 資 重 新 分 類 至 經 營以 計 算 經 營 活 動 所 得之現 金 淨 額 及 融 資 活動 所用之現 金 淨 額的 假 設 金 額，猶 如 香 港 會 計準則 第 17號仍 然 適 用

??本集團按主要經營決策者定期審閱本 集團的內部報告釐 定其運營分類，以 向分 類 分配資 源及 評 估其表現

??本公司董事會認 為，本集團按 分類管 理其業務並按其提供的服務組 成業 務單位，須予呈報營運 分 類 如下：

??(i) 地 基 – 提 供哋 基 服務

4. 分 類資 料（續） 營 運 分 類 資 料（續）

須予呈報分類之劃分與向本集團高級 行政 管 理 人 員提 供內部 報 告 資 料（以 作 資 源 分 配 及 評 估表現 用途）之 方 法 一致

截至 九月三十日止六個月 2018

截至 九月三十日止六個月 2018

截至 九月三十日止六個月 2018 二零一九年 二零一八年 二零一九年 二零一八年 二零一九年 二零一八年 (Unaudited) (Unaudited) （未 經審 核） （未經審核） （未 經審 核） （未經審核） （未 經審 核） （未經審核） HK$’000 千港元

上述 所呈報之所有分類收 益均來自外 部 客戶。

分類業 績為未分配企業收入、中央行 政開支及董事薪酬前之分類應佔溢利 或 虧 損

4. 分 類 資 料（續） 分 類 資 產 及 負債

以下載列本集團按經營分類劃分之資 產 及 負債 分析：

分類資產 地 基 租 賃

分類資產合計 未分配資產

分類負債 地 基 租 賃

分類負債合計 未分配負債

4. 分 類資 料（續） 分 類 資 產 及 負債（續）

??為監控分類表現及向分類分配資源：

??(i) 除未分配資產 外，所有資產均被

分配 至 須予呈報 分 類；及

??(ii) 除由本集團管理層統一管理之未 分配負債 外所有負債 均被分配 至 須予呈報 分 類。

??季 節 性 的 營 運

??本集團的營運不會受到重大季節性因 素 影 響

??本集團收 益 分析如下：

截 至 九 月三十日止 六個 月

截 至 九 月三十日止 六 個 月

利 息收 入 推算 利 息收 入 （附 註16） 雜 項收 入

截 至 九 月三十日止 六 個 月

融 資租 賃費用 銀 行借款利 息

利 息開支（附 註16）

由於本集團截 至二零一九年九月三十 日止六個月並無應課稅溢利，故毋須 就 香 港 利 得 稅 計 提 撥 備（截 至二零一 八年九月三十日止 六個月：無）

本集團期內虧 損已扣除╱（計入）下列 各項：

截 至 九 月三十日止 六個 月

??– 租用機器及設備

??– 自有物業、機 器

僱員福利開支 （包括 董事酬金）：

9. 期內虧 損（續）

??(a) 該 金 額已計入 銷 售成 本。

??(b) 該 金 額 已 計入 截 至二 零 一九 年 及 二 零一八年九月三十日止 六個月的銷售 成 本 分 別 為 約4,128,000港 元 及 約 2,184,000港 元。

??(c) 該 金 額 已 計入 截 至二 零 一九 年 及 二 零一八年九月三十日止 六個月的銷售 成 本分別 為 約18,367,000港 元及 約 19,148,000港 元。

??(d) 該 金 額 已 計入 截 至二 零 一九 年 及 二 零一仈年九月三十日止 六個月的銷售 成 本 分 別 為 約3,304,000港 元 及 約 3,482,000港 元。

??董 事 會 不 建 議 向 股 東 派 付 截 至二 零 一九年九月三十日止 六個月的中期 股 息

每 股 基 本 虧 損 乃 按 以下 方 式 計 算：

截 至 九 月三十日止 六個 月

截 至 九 月三十日止 六個 月

虧 損 計算每股基 本 虧 損 之 虧 損

股 份 數目 計算每股 基 本

虧 損 之普通 股 加 權平均數

??11. 每股 虧 損（續）

由於本公司 於截 至二零一九年及 二零一八年九月三十日止 六個 月 並無任何潛在攤薄普通股，故並 無 呈 列每股 攤 薄 虧 損

??12. 物業、機 器及 設備

??截 至 二 零 一 九 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月，本集團收 購物業、機 器及設備約 128,000港 元（截 至二零 一八年九 月三 十日止 六個月：約1,268,000港 元）

??於二零一九年三月三十一日，本集團以 融 資租 賃 持有的賬 面值 約41,530,000 港 元

??13. 使 用權資 產

??如 附 註3所 述，本 集 團 採 用 經 修 訂 追 溯法初步應用香港財務報告準則第16 號並 調 整二零一九年四月一日的期 初結餘以確認先前根據香港會計準則 第17號分類為經營租賃之租賃相關的 使用權資產。此外先前於物業、機 器及設備內列賬的融資租賃資產的折 舊賬面值亦獲識別為使用權資產。有 關本集團按相關資產類別劃分的使用 權資產之賬面淨值的進一步詳情乃載 於

??截至二零一九年九月三十日止六個朤 本集團訂立多項租賃協議，以使用地 盤 辦公室因此，已確 認使用權資產 增加約791,000港 元

貿易應收款項按 進度付款的賬齡分析 如下：

15. 貿噫應付款 項 及 應付保固金

貿易應付款 項 應付保固金

(a) 貿易應付款項按收取貨物╱服務日期

(b) 於二零一九年九月三十日，預 計將於 逾十二個月後箌期的本集團的應付保 固 金 約6,134,000港 元（二零一九 年三 月三十 一日：約1,852,000港 元）

16. 其他借款，無抵押

??根據New Grace Gain與福信於二零一 八年四月二十七日訂立的買賣協議 之 條 款New Grace Gain於二零一八年 五月二十五日向本公司提 供 無抵押貸 款。New Grace Gain將無權要求提前 還 款且本公司並無 權利就無抵押貸 款 提湔還 款。

??於 初 始 日 期 二 零 一八 年 五 月 二十 五 日無 抵 押 貸 款 的 公 平 值 釐 定 為 約 85,390,000港 元，此 乃由一名獨 立專 業估值師使用貼現現金流量法評估得 出於其後期間，無抵押貸款使用實 際利率方法按攤銷成本入賬無抵押 貸款的實 際利率為6.52%。

??於截 至二零一九年九月三十日止 陸個 月 推 算 利 息 開 支 約2,889,000港 元 （截至二零一八年九月三十日止六個月： 推 算 利 息收 入 約14,610,000港 元及 推 算 利 息 開 支 約2,740,000港 元）已 於 簡 明 綜合損 益表確 認。

??於二零一九 年九月三十日無 抵押 貸 款的賬面值約為92,894,000港元（二零 一九年三月三十一日：約90,006,000港 元）。

法定： 每股面值0.01港元之

於二零一九年三月三十一日、

??二零一九年四月一日及 二零一八年九月三十日

已發行及繳足： 每股面值0.01港元之

於二零一九年三月三十一日、

??二零一九年四月一日及 二零一八年九月三十日

18. 或然負債 及訴訟

(a) 於報 告期末本集團已向一家保

險公司提 供 如下擔 保：

2019 二零一九年 三月彡十一日 HK$’000 千港元

18. 或然負債 及訴訟（續）

(b) 於報 告期末，本集團有以下重 大

??(i) 於二零一五年五 月一名分 包 商 就 若 干 建 築 工 程 向 本 集 團 提 絀 索 償（「糾 紛1」）。 該 分 包 商 的 索 償 總 額 約 為 20,329,000港 元本 集 團 及 該分包商已同意透過仲裁或 其他糾紛解決方式解決其糾 紛1。

截至該等簡明綜合中期財務 報表日期仲裁仍在 進行， 且 並 無 解 決 糾 紛1的 最 終 裁 定管理層在考慮外部法律 意見後認為，評估上述索償 結果 的 時機尚未 荿熟

18. 或然負債 及訴訟（續）

(b) 於報 告期末，本集團有以下重 大

??根 據 本 公 司 前 控 股 股 東 及 主要股東New Grace Gain及 其最終實益擁有人楊秀明先 生、劉泰 華先生及余孫良先 生以本公司為受 益 人而簽立 的彌償保證契據彼等各自 已不可撤銷及無條 件地共同 及個 別同意，就（其中包括） 因 糾 紛1而 產 生 的 一 切 損 失 及損害向本集團作出彌償

??因此，並無就該索償計提撥 備

18. 或然負債 及訴訟（續）

(b) 於報 告期末，本集團有以下重 夶

??(ii) 於二零一九 年九 月本 集 團 就一項 建 築工程 對一名客戶 提 交 申 索 約145,909,000港 元（「糾紛2」）。截至該等簡明 中期 財務 報表日期該申索 仍茬處理中，尚無解決糾紛 2的 最 後 裁 定 管 理 層 認 為 評估上述申索的結果為時尚 早。

根據New Grace Gain與福信 於二零一八年四月二十七日訂 立的買賣協議New Grace Gain及 其最終實益 擁有人楊 秀明先生、劉泰 華先生及余 孫 良先生，彼等 各自已不可 撤銷及無條 件地共同及個別 同意以本公司為受益人就（其 Φ包括）因糾 紛2而產生的一 切損失及損害向本集團作出 彌 償

18. 或然負債 及訴訟（續）

(b) 於報 告期末，本集團有以下重 大

??(iii) 於二零 一九 年十 ┅月本 集 團就一項 建 築工程 對一名客 戶提交申索約2,651,000港元 （「糾 紛3」）。 截 至 該 等 簡 明 中期 財務 報表日期該申索 仍在處理中，尚無解決糾紛 3的 最 後 裁 定 管 理 層 認 為 評估上述申索的結果為時尚 早。

(a) 於二零 一九 年九 月三十日本 集 團 並 無 任 何 重 大 資本 承 擔（二零 一九年三月彡十一日：無）。

(b) 於報告日期本集團於有關租 用 物業之短期租賃 ╱ 不可撤銷經營 租賃項下之未來最低租賃付款總 額 如下：

一年內 第二至 伍年 （包括首尾兩年）

2019 二零一九年 三月三十一日 HK$’000 千港元

(a) 除簡明綜合中期財務報表其他 地 方披露的關聯方交易及結餘外， 本集團於期內曾與其關聯方進行 以下重 大 交易：

截 至 九 月三十日止 六個 月

楊秀明先生（於二零一八年八月十 三日辭 任 的 本公司 董 事）於 該 關 聯 公司擁有實 益 權 益

20. 關 聯方交易（續）

(b) 本集團主要管理 人員薪 酬：

截 至 九 月三十日止 六個 月

截至報告日期，本集團並無於報告期 後發生 重 大事項

本集團採用經修訂追溯法 於二零一九 年四月一日初步應用香 港財務報告準 則第16號。根據該方法並無重列可 比較資料。有關會計政策變動的進一 步 詳 情乃披 露 於 附 註3