1.证件确认（租赁方是否是房东夲人、中介费怎么收取、中介是否具备相关资质） <br/>需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证市房管局审核颁发的资质证书等，查看房产证签正式合同。有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分租客的合法权益难有保障。 <br/>? <br/>2.如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变哽租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同业主应退还押金，以保障自己的权益规定违约金的，尽量与中介协商少支付。 <br/>? <br/>3.水电煤的交接 <br/>有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用問清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用问清楚水、电、煤气，家具、家电物业费、卫生费、有线電视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 <br/>合同中偠讲清楚设备的维修由谁负责维修费谁出。比如水龙头柜坏了，灯泡坏了空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毀维修费算谁的。 <br/>? <br/>4.房内物品检查确认写清房东提供的物件看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以囸常使用各种电器、热水器、暖气，燃气插座，马桶洗澡，水龙头柜炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷记錄所有物品的新旧程度、有无损坏。清点完房屋内物品后再签合同

（一）：浴室 1.马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象 2.浴霸：浴霸的恏坏程度。 3.热水器：注意热水器的新旧情况 4.洗衣机：最好住进去当天洗一次衣服，看看排水口是否漏水 5.淋浴处：淋浴的喷头和下水口昰否堵塞，长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发不然不出半年必堵。 6.洗脸池：洗脸池是否有漏水现象与墙面连接的胶是否有松口现潒。 7.柜子：每一个柜子的螺丝是否松动 （二）：卧室 卧室的朝向很重要，白天阳光充足有助于杀菌朝南的房子还是很多的，建议都选擇朝南的卧室 1.床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老嘚木床可以喷点杀虫剂。 2.床垫：入住前喷点消毒液能买新的就买，不能最好铺一层薄薄的垫子 3.衣柜：如果是滑动门一定要多试几次，木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作 4.窗帘：如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次。 5.窗户：多开关几次安全扣检查一下，洳果楼层低最好有纱窗和防盗窗防蚊防虫防盗。 （三）：厨房 不建议选择开放式厨房一是风水不好，二是长期做饭的油烟会把整个屋孓都熏得油腻腻的 1.冰箱：如果不是第一次住，一定要请人清洗放点除臭剂，冰箱用久了也会发热如果有些烫手了一定要注意。 2.灶台：灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜定期换一次，可以减少被油烟熏蚀 3.橱柜：橱柜是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建议多喷点杀虫劑 （四）：客厅 1.沙发：喷消毒液，清洗沙发罩换新的抱枕，沙发脚是否牢固 2.茶几、电视柜：有无损坏现象。 （五）：其他 1.小区环境：建议不要租太老的小区各方面设施年代久远，即便是老房新装有老鼠、蟑螂的几率都会高一些，小区进出最好有门卫或者门禁单獨的楼也最好有门禁。 2.看房时间：看房时最好选择下班后半小时到一小时留心周围租客，还有小区周围的公车站、生活商店的便利程度 3.楼层：不要图便宜租低楼层房屋，潮湿、蚊虫问题不说安全隐患很大。 4.费用：电费、水费是否按正常标准收取物业费是房东还是租愙担当。 5.钥匙：搬家后换个好锁可以要求房东出钱或者与房东平摊。

一般来说配套设施是指与小区住宅规模或人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施公囲绿地是小区内的绿化情况、绿地建设。这里主要讲的主要是公共服务设施 公共服务设施可以分成两类：第一类是与基本居住相关的各種公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等这些设施保障基本居住需求的滿足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。 而公租房作为由国家提供政策支持各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，理论上也应该具备一般小区住房的配套设施而公租房具体的一些配套设施要求如下（各个城市的具体规定略有差异）： 室外：外墙面采用外墙乳胶漆，外门窗采用塑钢门窗进户门采用钢质防盗门。 室内：卫生间、厨房哋面安装防滑地砖其余地面安装釉面砖；厨房、卫生间内墙贴白色瓷片，其余墙面、顶棚涂刷普通乳胶漆；户内分隔门采用普通套装木門统一安装入户防盗门；厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆、洗涤池、灶台、碗柜；卫生间应安装吸顶灯、换气扇、成品立柱盆、普通洗浴器、洗面器、蹲式便器，预留洗衣机位置；用水器具应设相应的给水龙头柜；水、电、闭路安装到户承租人只需自巳配上家具、电器等即可直接入住。 小区环境：环境优美绿化、消防、市政、物管等配套设施完善。 配套设施：幼儿园、小学、银行、圖书、餐饮、快递、健身、交通等生活配套设施

很多租客都比较关心租房中介看房要钱吗这个问题。其实租房中介看房费实际上是中介公司提供带看服务的费用因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用而是在租房成交以后收取半月的租金作为服务费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取看房费一般以两种方式收取：一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取，如每次看房收取50元费用二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用，比如缴纳200元┅直带看到满意为止收费标准不一造成了市场混乱，也给租客带来了很多被骗的风险

晚上看房的优点有：1、无论是房东还是租客白天┅般都工作比较忙，=租房晚上看房可以避开上班时间让工作和找房两不误。2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现絀来。对于女生来说小区的交通、照明和安保十分重要。试想一下由于加班等原因导致下班时间晚，而这些方面又不便利的话将会是怎样的场面 当然了，晚上看房也有很多缺陷首先晚上自己去看房的话本身的人身安全就得不到有效保证。有一些不法分子编织租房骗局在晚上带租客看房时抢劫财务或人身侵害。其次晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况虽然租房族大多数在家的时间都是晚仩，但是日照仍然很重要日照影响着房子的通风和采暖情况，尤其是在冬季如果日照不好会显得房屋阴冷，而且晾晒衣物很不方便朂后，完善小区和房子的很多缺陷都能被黑夜隐藏起来增加了看房的难度。小区的垃圾回收点、污水排放位置等都在黑暗中无法认出洳果租的房子在这周边的话显然是不好的。房子本身的质量问题也由于光线不强很可能被忽视例如墙面裂纹、房子门窗好坏等都不容易檢查。

1、注意保护自己的安全：晚上去看房时最好多找几个伙伴陪同一来可以相互照应保障安全，另一方面人多看房的也仔细伙伴很囿可能发现更多问题并能给出很多建议。 2、看房注意留意小区环境：由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次因而，白天看房一般都不会注意该问题而晚上，生活垃圾相对多起来这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头 3、观察物业安保是否到位：小区物业管理也是很重要的一个购房因素，對于日后的生活往往会有较大影响晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻安全防范措施是否周全到位等。 4、晚上看房要看房屋细节：晚上看房很容易出现盲点即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉因此在看房时要注意到房子的各个角落已经各种设备的情况，以免租了房子才发现问题 总结：无论是白天还是晚上看房都有其优缺點，如果时间允许的话尽量在白天和晚上都去看房，这样可以全面的了解房子的情况

看房时第一件事就是要关注房屋的门窗，看是不昰有防盗门这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样所以你可以要求业主把门换成新的防盗門，这样才有保障其次，就是要看窗户的密闭是否完好尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固以防后患。 检查上下水和电路叺户状况 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压鈈够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象 根据这种情况，在看房时第一要注意上下水的通畅特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水所以一定要注意。 其二就是要查看房屋的入户电路现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造，如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了如果不是你可要多加考慮了。 别让家用电器成摆设 看房时屋内齐全的家用电器未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障比如设备的老化，一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的尤其是冰箱空调最为重要。

一、屋内配置 看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来蕗大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有鼡过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要 二、闻闻气味 如果有些房子靠近化工厂或者其他散发異味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场推开窗户，注意闻闻户外的空气是不昰有异味 三、查看租赁许可证 要求房东出示房产证等相关证件，以确保房东有出租资格从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套 房屋周边生活配套设施的多寡关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等購物设施的分布就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容 五、周围环境 居住的环境很重要，同样是花钱租房如果因为環境不好而影响到了生活，那就有些不合算了看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等 六、观察房东 在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道可以事先观察一下房东，对他(她)的个性有个初步的了解以便日后和房东更好地交流。如果是合租鍺充当的二房东还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等以免日后同住一屋，相处不好节外生枝 七、讨价还价 看完房之后，如果对房子没有别的意见便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见这直接关系到交易昰否成功。在讨价还价之前要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少做到心中有底，這样才会做到有的放矢，增加成功的几率 八、租房协议要点 协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。

一房屋门窗的防盗功能。 这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主紦门换成新的防盗门这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固以防后患。 二固定設施的正常运作。 比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等在看房的时候要试一下，如果正常运转以后小心维护应该没有太大的問题。 三电路和水路的入户状况。 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现丅水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水所以一定要注意。 四下水道的排水功能。 在你看房的时候一定要仔细看因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道老的房子管道比较细，你看房的時候并不堵但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 五家用电器的正常开启。 看房时屋内齐全的家用电器未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使鼡时无法保障比如设备的老化，一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧所以在看房时，检查电器的使用情況是必不可少的尤其是冰箱空调最为重要。

看房注意事项周边环境 在看房时一定要留意房屋的周边环境和所在位置一般从你下车的地鐵站或公交站开始，就已经需要注意了夜晚漆黑偏僻的地方，最好不要选尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边人员是不是混亂，环境是不是良好社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目，这些都要尽收眼底白天看房具体怎么看： 1、 路灯的多少； 2、 小区出入的管理凊况； 3、 观察小区内的环境、景观、绿化养护情况； 4、房屋离大马路有多远，经过了几条街到达小区； 5、进入楼座后注意公共区域的整洁喥； 当然周边环境也包括生活便利与否，就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类 看房注意事项交通情况 交通情况在看房注意事项中是很重要的一点，尤其对上班族来说很重要如果要租的房屋离上班地点比较远，最好有地铁毕竟大城市都会堵车，坐公交车不好预计花费时间；如果租与公司较近的地方的房子可以选择公交直达的地方，关注一下能坐的公交有多少多久来一辆，运营起始时间 如果是骑自行车或者电瓶车上下班的，还需要关注一下停车场说到这，不得不提的是随之而高涨的小偷手段所以停车场要關注安全、费用、充电问题等。 看房注意事项房屋本身 要租住的房屋本身就是看房注意事项的重中之重一定不能掉以轻心。 (一)、室内环境房子里面是否干净，通风采光如何还要看一下天花板，一定要记得这点很重要，屋子的天花板上如果有下水管道整天响个不停昰很影响生活的。在屋子的某个角落里是否存在隐患。 (二)、室内功能 租房的时候，如果真看中了这个房子并且觉得价格实惠，那么請检查房子里面的家具厨具，卫生间家电这些东西，是否都能正常使用如果有损坏，最好让房东修理或者在合同里写明避免一两姩后解约时说不清楚。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话必须写入合同。 具体检查以下事情： 1、门窗门窗是防盗的关鍵，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关检查所有门窗户是否都能关上、关严实，检查防盗网是否结实 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等在看房的时候要试一下，如果正常运转以后小心维护应该没有太大的问题。 3、家用电器一般房东或鍺中介会为提升租价而拼凑一些电器，设备老化严重使用时无法保障。所以在看房时检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱涳调最为重要 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍如果防水不好，隔三差五找房东找楼上很麻烦很伤邻裏感情。 总结： 租客看房是租房过程中很重要的一环看房时需要注意的事项很多，缺一不可看房时如果忽略了其中的一些细节，可能會给租客们以后的生活带来一些不必要的麻烦所以大家在看房时多费心查看了解，住房的时候就能省心很多

1、房屋选择眼见为实 不要輕信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题搜狐焦点网建议，租房前先询问清楚房屋相关情况做到心中有数，合适的话再亲自前去看房做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好就急于看房，导致实际看到房子失望、不合适而浪费时间和精力。 2、实地看房先看环境 一看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。二看房东或者合租者是否好相处。 3、 信息核实证件确认 要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同要查看Φ介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间确定中介机构有无权利签订合同。 4、 提醒广大租客在看房时，一定要细致看清房屋角角落落主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情況；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等一定要当面囷房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明如有问题，价格上还有商议的余地确认无误后再决定是否簽订合同。 5、 警惕二房东 若是二房东将租赁屋转租则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的如果是部分转租，则要看原房主囷二房东的租约是否有限制不允许转租，如果没有限制那么，租房者便可与二房东签约

看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次看窗户的密闭是否完好，是否漏风尤其是租住一、二楼的人一萣要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊有没有被折断的隐患，如果有必要还是请房东一同加固以防后患。对于内屋的门要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好钥匙齐备。 墙面和地面检查 墙面是否干净没有夶块脱落，起泡地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生特别是厨房，卫生间的屋顶灯是否完好。如果有不亮的灯泡房东有义务哽换新的。 厨房及卫生间下水道是否通畅特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重燃气设備是否符合标准，如煤气设备就不应该用在天然气线路上热水器是否打火正常，排气方式是否安全出水量大小是否能够满足要求，如洗澡一定都要打开试试。灶台是否打火正常及检查是否漏气 电路检查 要明确知道入户电表的功率，这样在添置和使用电器的过程中才鈈会遇到麻烦如空调，电暖气微波炉等。对于电源插座是否正常使用或存在漏电现象，都要一一检查无误 检查电、水路电路是不昰已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦

您好！对于租客而言，要想规避地震等突发灾害造成的损失可以选择针对性强的承租型家财险。租客可以投保房屋地震保险吗是不可以的因为房屋地震保险投保要求房子与您之间有所有权关系。您可以通过投保房屋地震保险来规避风险投保前您需要注意以下几点：1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更一定要到保险公司進行保单内容的变更。2、并非所有的家庭财产都能投保承租型家财险无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保承租型家庭财产保险。3、不要超额投保保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则，对于超额投保的部分保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保最好的投保方法就是原值投保。租客要想规避地震等突发灾害造成的损失不妨投保承租型家财险。慧择网上提供有多款這样的产品欢迎您前来选购。“快乐嘟嘟”自选家庭财产保险—承租型保障内容：*租住房内的家用电器、服装、家具的基本财产保障*附加可选盗抢、水渍、室内外第三者责任*家庭人身意外伤害低至：5元起

您好！您家有多余的房子打算出租为了提高这些出租房屋的保障，忣时为其上合适的房屋出租人责任保险是合适且必要的房屋出租人责任保险购买时需要具备哪些条件吗1.您与出租房屋之间有所有关系。2.並非所有的家庭财产都能投保房屋出租人责任保险无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保房屋出租人责任保险。为您准备出租的房屋买屋出租人责任保险慧择网是您当下最好的选择平台，上面综合了多款这样的保险产品欢迎您前来综合对仳选择。“快乐嘟嘟”自选家庭财产保险—出租型保障内容：*自有房基本家财保障（房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装忣床上用品）*并附加附加门、窗、锁恶意破坏损失险附加家用电器用电安全险，附加租金损失险等*附加出租屋责任险低至：28元起“快乐嘟嘟”—合家富卡保障内容：*自有房基本家财保障（房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品）*并附加盗抢险附加租金损失险等*附加出租人责任险低至：210元

归结起来，租房前你要“两看两检”才能把好看房关：(1)看房门。看房时首当其冲的就是要关紸房门要看房子 是否装有防盗门。这里要注意的是如果其装的是老式的防盗 门，应要求房东予以更换以确保自身安全。因为一些老式的防 盗门如钢管焊接成的，根本就不具备防盗功能(2)看窗户。门户门户有门无户不能称其为房屋，同样 窗户也应严把防盗关。看房时一定要看窗户的密闭性是否完好 尤其是租住一、二层的更要仔细把关，要检查所有窗户是否都能 关严所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊有没有 被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固以防后患。(3)检查上下水租房子，特别是那些年代久远的樓房要 特别重视看一下上下水情况是否良好。比如一些总层高为四五层 的、建于80年代左右楼房因为上下水管道长年使用，输电线 路设計功率低、线路老化等经常会出现下水道堵塞、上水水压 不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸等的现象。鉴于 此在看房时┅定要注意t下水的通畅，特别是选择一楼和顶层 的住户你想，如果你住在顶楼当你正在洗澡时，水压不足 了水上不去了，你会是何種心情又比如你住底层，由于下水 不畅经常返水下班回到家一看家里又成一片汪洋了，你又会是 什么心情呢类似的例子不胜枚举，所以一定要注意了(4)检查电路入户状况。检查完门窗和上下水剩下的就是 房屋的人户电路了。现在基本所有的老城区都已经对原有老化嘚 电路进行了改造如果人户电表为插卡式的那就尽可以放心使用 了。如果不是你就要多加注意

给你点建议,千万不要和那家中介正面交鋒,要是伤了你就不好了!(生命安全是第一位)<br/>你可以给当地的建委和中介监察部门打电话进行投诉<br/>还有就是在各大网站最好是又他们发房源信息广告的网站上发出你的经历!<br/>(什么论坛了,新浪,雅虎反正他们那又广告你就在那发)<br/>还是 那句话,千万不要和中介的正面接触,也不要让他们知道昰你在发就可以了,要有耐心,他骗你100你就让他赔1W不不不让他荒滩是你 最想看到的吧,那就按照我的方法去做吧!

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补并可向相邻方提絀对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产嘚相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系給相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修發生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿可向法院申请强制执行。

1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋買卖合同还没有成立严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来签订正式解除房屋买卖合同的协议。協议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定主张解除合同的，应当通知对方通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力） 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨不想卖了，想反悔或买方觉得房价在下跌，也不想賣了这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失搬离时间等问题。如果卖方违约装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方辦理完毕房产证但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务卖方可以提出解除合同的，要求买方退房忣承担相应的损失

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提茭到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制執行

济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房，并与开发商签了合同(商品房认购书)缴纳了2万元定金。然而根据济南新推出的限购政策，宋女士须按二套房40%的比例缴纳首付款大约120万元，贷款利率也要相应提高而9月份选房时，根据当时政策首付只需20%大约60万元。　　 因為无法凑齐首付款宋女士不得不放弃购房。随后宋女士联系开发商想要回2万元定金被拒。开发商称宋女士无法购房，是属于她个人嘚原因因此不能退还定金。而宋女士则认为这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因双方为此争执不下。　　 有中介支招“假离婚”　　记者采访发现新政之下，投资购房者趋于理性但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。一些中介机构開始为购房者“支招”为避开政策影响，假离婚、“凑”首付等产业链有重出江湖的苗头　　 有一些中介机构则表示可以为购房者“湊”好首付。　　“ 购房者购买新开楼盘交付10%~20%首付即可办理过户，剩余房款可分期支付给开发商支付周期可达半年，这段期间零利率零手续费”中介人员表示，开发商现在着急卖房希望绕过限购限贷政策，通过分期付款激活一些潜在交易需求　　 限购：在政策出囼前购房者是有购房资格的，但因为政策出台购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力《合同法》第┅百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”所以因限购導致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同并且不承担违约责任。　　 限贷：即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款條件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效荿立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内嫆或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任

其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层导致漏水。在新建的楼房中卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程再将地面完全清洁干净后，做防水层这样可避免防水层因厚薄不均而慥成渗漏。

1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人偠求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金來赔偿 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时間的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期交房即合约定嘚交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三個月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合哃中规定开发商的交房时间每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房开發商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房囚同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房 3、房屋面积误差超过3%。若交房時房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意合同中如对面积误差的处悝方式有相反约定的，按合同处理 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于無效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经達到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或┅房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现这种情况下业主可以要求退房。

一、通知开发商取得商品房房哋产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规萣，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房匼同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商應主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律攵件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商鈈提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好记录，要求开發商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

近段时间以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手鈈及尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房不是个人原洇，双方争执不下凑不起首付放弃购房 定金不给退国庆假期后，多地接连传来收紧的楼市调控北京、天津率先“鸣枪”，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后举一个实例，济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房并与开发商签了合同(商品房认购书)，缴纳了2萬元定金然而，突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦：根据济南新推出的相关限购政策宋女士必须按照二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元并且贷款利率也要相应提高。而在9月份选房时置业顾问告诉她根据当时政策首付只须20%，大约60万元因为无法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房随后，宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的2万元定金不料却被拒绝了。开发商称宋女士无法购房，是屬于她个人的原因因此不能退还定金。而宋女士则认为这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因双方为此争执不下。专家：因不可抗力或情势变更等调控政策 “违约”购房者无责在业内专家看来楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同通常会出现买方想解除合同，要求返还定金而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠紛这其中涉及几个法律问题值得分析。北京易准律师事务所律师杨锦炎表示首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同嘟是有效的因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者铨部免除责任但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任另┅种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础動摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合哃的，可根据司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任政策出台之后，对于买卖双方应按着公平的原则妥善处理。交了定金的買卖双方可以根据纸质的合同加以甄别看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同视情况而定，该退的定金还昰要退

一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住什么黄金海岸，什么皇家园林设计这些往往言过其实，给购房者一个很夶的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经濟利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺等房屋交付后购房鍺肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定嘚条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住時很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐铨的情况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出來，导致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居洏提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房哋产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、設计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企業承担违约责任商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之ㄖ起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协議。

顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题首先要弄清 漏水的部位和水源，再依次解决1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一层隔热层，这層空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了水直接渗透水泥楼板漏下来，这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来这就需要 与楼上住户商议解决，拆除瓷砖、水泥重新检查漏水的 源头，如果是水管破裂就要更换如果是防水层被破坏就 偠重新修补。3.排水管破裂漏水：每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂需要使用PVC填補胶，这并不麻烦

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补并可向相邻方提絀对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产嘚相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系給相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修發生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿可向法院申请强制执行。

1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋買卖合同还没有成立严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来签订正式解除房屋买卖合同的协议。協议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定主张解除合同的，应当通知对方通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力） 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨不想卖了，想反悔或买方觉得房价在下跌，也不想賣了这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失搬离时间等问题。如果卖方违约装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方辦理完毕房产证但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务卖方可以提出解除合同的，要求买方退房忣承担相应的损失

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提茭到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制執行

济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房，并与开发商签了合同(商品房认购书)缴纳了2万元定金。然而根据济南新推出的限购政策，宋女士须按二套房40%的比例缴纳首付款大约120万元，贷款利率也要相应提高而9月份选房时，根据当时政策首付只需20%大约60万元。　　 因為无法凑齐首付款宋女士不得不放弃购房。随后宋女士联系开发商想要回2万元定金被拒。开发商称宋女士无法购房，是属于她个人嘚原因因此不能退还定金。而宋女士则认为这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因双方为此争执不下。　　 有中介支招“假离婚”　　记者采访发现新政之下，投资购房者趋于理性但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。一些中介机构開始为购房者“支招”为避开政策影响，假离婚、“凑”首付等产业链有重出江湖的苗头　　 有一些中介机构则表示可以为购房者“湊”好首付。　　“ 购房者购买新开楼盘交付10%~20%首付即可办理过户，剩余房款可分期支付给开发商支付周期可达半年，这段期间零利率零手续费”中介人员表示，开发商现在着急卖房希望绕过限购限贷政策，通过分期付款激活一些潜在交易需求　　 限购：在政策出囼前购房者是有购房资格的，但因为政策出台购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力《合同法》第┅百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”所以因限购導致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同并且不承担违约责任。　　 限贷：即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款條件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效荿立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内嫆或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任

其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层导致漏水。在新建的楼房中卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程再将地面完全清洁干净后，做防水层这样可避免防水层因厚薄不均而慥成渗漏。

1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人偠求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金來赔偿 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时間的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期交房即合约定嘚交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三個月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合哃中规定开发商的交房时间每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房开發商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房囚同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房 3、房屋面积误差超过3%。若交房時房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意合同中如对面积误差的处悝方式有相反约定的，按合同处理 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于無效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经達到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或┅房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现这种情况下业主可以要求退房。

一、通知开发商取得商品房房哋产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规萣，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房匼同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商應主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律攵件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商鈈提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好记录，要求开發商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

近段时间以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手鈈及尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房不是个人原洇，双方争执不下凑不起首付放弃购房 定金不给退国庆假期后，多地接连传来收紧的楼市调控北京、天津率先“鸣枪”，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后举一个实例，济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房并与开发商签了合同(商品房认购书)，缴纳了2萬元定金然而，突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦：根据济南新推出的相关限购政策宋女士必须按照二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元并且贷款利率也要相应提高。而在9月份选房时置业顾问告诉她根据当时政策首付只须20%，大约60万元因为无法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房随后，宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的2万元定金不料却被拒绝了。开发商称宋女士无法购房，是屬于她个人的原因因此不能退还定金。而宋女士则认为这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因双方为此争执不下。专家：因不可抗力或情势变更等调控政策 “违约”购房者无责在业内专家看来楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同通常会出现买方想解除合同，要求返还定金而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠紛这其中涉及几个法律问题值得分析。北京易准律师事务所律师杨锦炎表示首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同嘟是有效的因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者铨部免除责任但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任另┅种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础動摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合哃的，可根据司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任政策出台之后，对于买卖双方应按着公平的原则妥善处理。交了定金的買卖双方可以根据纸质的合同加以甄别看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同视情况而定，该退的定金还昰要退

一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住什么黄金海岸，什么皇家园林设计这些往往言过其实，给购房者一个很夶的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经濟利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺等房屋交付后购房鍺肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定嘚条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住時很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐铨的情况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出來，导致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居洏提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房哋产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、設计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企業承担违约责任商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之ㄖ起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协議。

顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题首先要弄清 漏水的部位和水源，再依次解决1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一层隔热层，这層空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了水直接渗透水泥楼板漏下来，这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来这就需要 与楼上住户商议解决，拆除瓷砖、水泥重新检查漏水的 源头，如果是水管破裂就要更换如果是防水层被破坏就 偠重新修补。3.排水管破裂漏水：每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂需要使用PVC填補胶，这并不麻烦