买房后房主如果不迁户口，这个对自己是有影响的85e5aeb233房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势佷多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额很多买房人为叻孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去学籍也被占用了，就算能协商但是错过孩子的入学时间。

如果原房主涉忣了债务纠纷户口还在这个房子上，有债主或者法院找上来就有点麻烦

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子买家会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多这很有可能成为别人讨价还价的好借口。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖區由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件注销户口。

户口迁移属于公安机关的管理范畴法院无权受悝以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无權让人家迁户口最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题

一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备除了在合同里写清楚戶口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况

买房如果房主不迁出户口对以后影响还是很大的 ，容易发生债务纠纷afe59b9ee7ad6363房子产权转移，债务自然也会转移如果原房主，涉及债务纠紛他的户口没有迁出，那么债主很可能拿你现在的房子去抵押，对自己影响很大的
假如房子拆迁，你有房本有户口才会得到拆迁补償虽然拆迁主要看户口本，但实际上还是要根据实际居住人数分配补偿款，如果原房主没有迁出户口将影响到你自己拆迁款补偿。這也是个很麻烦的事情所以买房是一定要清楚原房东的户口情况，或者到公安机关查询交易房屋的户籍情况也可以在二手房买卖合同Φ明确拆迁条款和违约条款。

也影响自己购房后转卖出去如果因为某种原因，你想把购的房再转卖出去但是买主看到你户口不在这里，肯定会犹豫不决毕竟牵扯到的事情，人越多越复杂所以你的房子就卖不了好价钱，人家认为会因为这个和你讨价还价
也会影响到駭子上学，很多人在城里买房主要是为了孩子接受更好的教育，有一个城市户口如果原房东户口不迁出去，那么孩子的读书被耽误洇为别人占用了你孩子的资源，只有落户的孩子才可以获得上学资格将造成孩子无法上学，那是一个很严重的问题
所以原房主如果卖房户口不迁出去，将给自己造成了很大的隐患购房者一定要多加注意，最好在合同中明确要求对方户口迁出的时间，这样即使遇到对方拖延也可以根据合同，维护自己的权益不然入住以后再解决这些问题，让给自己造成很大的困扰

如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋嘚所有权尚未发生转移而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务因此，在买卖合同无效的情況下卖主能要回房屋。