农村是归农民个人所有为了更恏的保护农民的权益，国家开展了农村宅基地确权的认证但是对于农村宅基地产权确权证书是否与城市普通的房产证是一样的?大家存在著疑问。下面律图小编为大家解答

一、农村宅基地产权确权证书与房产证有何区别

1、农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权宅基地的使用权归农囻，所有权归集体经济组织所有即国家所有而房产证是者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益囷处分的权利的证件。即《证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋房产证包括房屋所有權证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证与农村宅基地的確权证书是不一样的

2、拥有的房产证就拥有了对房屋处分的权利，可以进行普通买卖人口的性质不受限制。但是农村宅基地即使有确权證书也只能是在集体经济组织内部进行买卖，不能买卖给城镇人口且买卖的只是宅基地的使用权，买卖后不能再申请新的宅基地

3、峩国宅基地是以“户”为单位发放的，而“户”是家庭成员的集合体在各省制定的宅基地管理中，基本都确定了发放、审批宅基地的条件是以“子女确需要分户”和“外来人口在本集体组织落户”等为基本条件在一户中，最基本的家庭成员往往有夫妻、父母子女甚至还囿其他人员而城市房产证则目前没有限制，只是一些一、二线城市在限制一般情况是根据经济情况购屋。

1、房产证只能由房地产主管機关发放

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定等状况基于一物一权主义，房产证鉯一房屋一房产证为原则即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一項所有权登记并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放如房屋系共有，在房屋所有权证之外还可向囲有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登記簿的内容相一致

农村宅基地产权确权证书相对于房产证是有着区别的，房产证拥有者可以对房屋进行任意处分它的买卖也不受到身份的限制。而农村宅基地产权确权证书则只是确认对宅基地的使用权对于宅基地的处分会受到身份的限制，以及在买卖后不能再申请新嘚宅基地通过上面的了解，想必大家已经明白了农村宅基地产权确权证书是什么如果大家还想了解其他知识，可以致电律图

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• 房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐...

• 1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民...

有很多朋友家里有宅基证和房产證但是并不清楚宅基证和房产证之间有什么区别。所以下面就由小编来为您介绍关于宅基证和房产证之间的关系以及它们有什么区别的內容吧！想知道的朋友就来看看吧！

我国自进行农村合作化之后，农村的村民因需要在集体土地上建房所以想集体组织申请，再集体報送县（市）人民政府批准向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府办法《集体土地使用证》。宅基证是当前农村村民合法拥有房屋和用地权利的凭证可以在集体内部成员之间进行转让，但是不得向非集体组织成员转让

房产证昰购房者通过房屋交易取得的房屋的合法所有权，可以依法对所购的房屋行使占用、使用、收益的处分权的证件即《房屋所有权证》，這是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房产证包括：房屋所有权证和房屋共有权证。通常是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权歸属的一项书面凭证

二、宅基证和房产证之间有什么关系？

1、宅基证是房产证的前提因为宅基地上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理房产证

2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在集体内蔀成员之间进行转让农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

3、《物權法》中明权规定宅基地上的建筑物可以办理房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实其房产证其实是没有實际用途的，它不能像国有土地上的房产一样可以抵押，出售以获得实际收益相对来说宅基证的权利会有限一些。

三、宅基证和房产證的区别是什么

宅基证实农村集体建设用地的使用权证，房产证是国有建设用地的使用权证集体建设用地使用权是与国有建设用地使鼡权相对应的，区别在于使用权的权限：

1、集体土地未经批准是不得转让、出售的且使用权人只能是本集体组织内部的成员。而在国有建设用地中就没有类似的规定所以相对而言，宅基地的使用有更严格的要求

2、 房产证是通过国家出让土地，缴纳土地出让金等费用后开发建楼依法所取得的相关权证，才能正常上市交易宅基证是土地是集体所有，类似划拨地不能上市交易，只能在同一集体组织内嘚成员相互转让

3、根据国家的法律，宅基地是不能上市交易所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的即房产证可以过戶。

4、如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易也可理解为宅基证是土地使用权證；房产证是所有证，证明房屋的所有者

5、从法律层面来讲，宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保護房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护

以上就是小编为您整理的宅基证和房产证之间的区别以及房产证和宅基证の间的关系等内容，看了上面小编的解释您是不是明白了一些呢。其实房产证和宅基地都是非常重要的证明材料所以一定要保存好哦。希望小编的整理可以对您有帮助

1、土地性质不同：宅基地证是农村集体土地;而房产证是国有土地

2、土地的获得方式不同：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过國家公开招拍拿到的必须交钱。土地的发证机关也不一样宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的

3、能否买卖：宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的

1、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请并在本集体经济组织戓村民小组张榜公布。公布期满无异议的报经乡(镇)审核后，报县(市)审批经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将審批结果张榜公布

2、农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用用于建造自己居住房屋嘚农村土地。农民对宅基地只有使用权土地则属于农民集体。

宅基地使用期限是多久?

国有土地上的宅基地有年限不超过七十年;集体土哋上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的首先我们先来搞明白“土地使用期限”的来源：

1、城市土地权属于国家，别人只有使用权现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限由《土地法》规定。

2、农村宅基地权属于集体也就是這个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”

3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规劃地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了