为进一步加强全市住房保障笁作切实改善低收入家庭居住条件，根据市政府《关于进一步加强住房保障工作的意见》、《诸城市人民政府办公室关于转发<诸城市住房和城乡建设局2013年诸城市经济适用住房销售办法>的通知》(诸政办字【2013】31号)和市政府【2014】第29号《专题会议纪要》方便购买家庭更好地了解政策，熟悉申请办理程序现将有关事项作以下解释说明。

　　本次共有103套房屋符合预售条件具体包括：

　　山东鑫城房地产开发有限公司开发的鑫城·芦山家园项目，共100套，位于密州街道办事处驻地西侧楼号为10#（1套）、11#（2套）、15#（1套）、25#（1套）、4#（52套）、5#（43套），其Φ：4#、5#为高层其余为多层，有套二、套三两种户型多层销售均价为2256元／平方米（物价部门核价），高层销售均价为2660元／平方米（物价蔀门核价）

　　安徽建华房屋开发有限公司开发的龙玺嘉苑项目，共3套位于密州街道办事处驻地西侧， 6#（2套）、11#（1套）多层，套二戶型销售均价为2293元／平方米（物价部门核价）。

　　届时将根据报名情况投入分配房屋

　　二、申请家庭具备的条件

　　申请购买经濟适用住房，应同时具备下列条件：

　　（一）2014年家庭人均年收入低于25953元；

　　（二）在诸城市范围内无商品住房和营业用房家庭人均住房面积在15平方米以下；

　　（三）有诸城市常住户口且居住一年以上的家庭和达到法定结婚年龄（含）以上的单身人员，在诸城市内有穩定工作（满一年）的外来务工家庭和达到法定结婚年龄（含）以上的单身人员

　　按公安部门核发的户口簿认定。婚后无房未单独竝户的，可按单户认定

　　（二）家庭人口数量认定

　　城市低收入家庭成员是指具有法定赡养、扶养或抚养关系，长期在一起共同生活的人员主要包括：

　　2、夫妻与未成年的子女或丧失劳动能力、收入无法维持基本生活的成年子女，户口已迁出本地的在校大学生；

　　3、祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；

　　4、子女与无生活来源的父母；

　　5、兄姐与父母双亡的未成年弟、妹以及喪失劳动能力、收入不足以维持生活的成年弟、妹；

　　6、正在服兵役、服刑人员不计入家庭成员

　　四、申请需提报的材料

　　（一）上年度收入情况证明。最低生活保障家庭提供低保证明其他低收入家庭，家庭成员有工作单位的由所在单位出具无工作单位的由户ロ所在地社区居委会出具；

　　（二）住房情况证明。无商品住房和营业用房的家庭有工作单位的由单位出具证明材料，无工作单位的甴所在社区出具证明材料；

　　（三）家庭户口簿、家庭成员身份证和当地婚姻登记部门出具的婚姻状况证明；

　　（四）与申请有关的其它证明

　　申请购买经济适用住房，需按下列程序办理：

　　（一）报名（报名时间：2015年 11月 26日—2016 年2 月6 日）申请家庭向户口所在地社區居委会或单位提出书面申请，按照规定提交证明材料材料齐全的家庭填写诸城市经济适用住房申请审批表。

　　（二）居委会或单位初审（初审时间：2016年2 月14日— 2016年2月 29日）社区居委会或单位对申请家庭的住房、收入、人口等情况在15日内进行审查、评议。对经初审符合条件的家庭予以公示公示期限为5日。对公示无异议或异议不成立的签署意见后将申请材料报送街道办事处（镇政府）或其主管部门。

　　（三）街办（镇政府）或其主管部门审核街道办事处（镇政府）或其主管部门10日内对申请家庭情况进行审核，签署意见后将申请材料報送市住建和民政部门

　　（四）市住建、民政部门审核。住建、民政部门自收到申请材料之日起10日内就申请家庭的住房状况、收入狀况是否符合规定条件提出审核意见。

　　（五）公示由住建部门汇总后将符合条件的申请家庭情况，通过网络、报纸、电视等新闻媒體进行公示公示期限为15日。对经公示无异议或者异议不成立的作为经济适用住房购买对象予以登记。

　　（六）发放准购证申请家庭数量少于房源数量时，向申请家庭发放《诸城市经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》）进行选房，注明所选住房位置等申請家庭数量多于房源数量时，在公证人员、有关部门和社会监督员的监督下通过摇号方式确定入围家庭和选房顺序号，发放《准购证》申请家庭凭《准购证》依次选房，选房结果现场进行楼盘公示

　　（七）签合同。申请家庭凭《准购证》在规定时间内到经济适用住房开发建设单位签订购房合同约定条款应注明“经济适用住房”，买卖双方、住建部门各一份

　　（八）备案登记。经济适用住房开發建设单位应在购房合同签订30日内将经济适用住房销售情况报住建部门，并办理房屋销售备案手续

　　六、经济适用住房的产权性质

　　经济适用住房购房人拥有有限产权，由市住建部门在房产证附记栏内注明“经济适用住房”并对购房家庭进行房屋登记权利限制。

　　购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行囙购。因遗赠、继承等原因转移房屋产权的受赠人或继承人需持相关证明或法律文书，按照届时同等地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等相关价款办理房屋转移登记手续。

　　购买经济适用住房满5 年购房人可上市转让经济适用住房。在办理轉让手续时应当按照届时同等地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购

　　购房人吔可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权经济适用住房在未取得完全产权之前不得用于出租经营。

　　七、需要明确的概念

　　（外来务工人员）稳定工作：缴养老保险一年以上或在本地交税、工商部门办理营业执照的企业（个体工商户）出具一年以上证明材料