[摘要]从价钱角度来说合租和长租都是有效压缩租房成本的方式。如果你选择合租平均分摊下来租金价格就会便宜很多。

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“每天都有外来的旅客入住而苴都是住几天就走，楼里面感觉太乱了”

近日几位来自上海、深圳的读者在后台留言，称自己居住的长租公寓楼似乎开始推出了为什么長租贵短租便宜业务于是原本宁静的住宅楼，每天都会有一些手提大包小包、拉着行李箱的背包客、商旅人士入住甚至在凌晨、深夜嘟会频繁进出公寓，影响了正常住户的休息

显然，这正是很多小区明令禁止业主私自开设Airbnb和其他为什么长租贵短租便宜业务的原因毕竟旅店是旅店，小区是小区

一位家住上海长宁区延安西路某小区的读者反映，他原本是通过长租平台在这个小区租住的住户（租期三年）自己所住楼内也有不少这个平台的长租房，尽管其中有几套是企业租给员工当宿舍用的但是还不至于如此喧闹。

但是近期大量旅客頻频入住的现象让他感觉非常困扰并尝试与平台管家进行了交涉。但管家对他的投诉不以为然甚至全盘否认平台开展了为什么长租贵短租便宜业务，“明明有不少背包客住着管家还是睁着眼睛说瞎话。我向平台方客服投诉结果也只是说会调查调查，加强管理”

更讓他们担心的是，如果这是公寓管家“悄悄”利用长租公寓房间开设为什么长租贵短租便宜业务私下赚些“外快”，那么通过不断地投訴还能解决问题倘若是平台整体开设为什么长租贵短租便宜业务的话，那么未来的安宁环境就会被彻底打破有住户表示，自己已经开始物色新的长租公寓计划年底搬走。

这些在上海、深圳的长租公寓转做“为什么长租贵短租便宜房”是否只是一些个案？长租公寓做“为什么长租贵短租便宜”的背后是否凸显行业本身面临的新困境，这种“跨界”行为又是否会对酒旅行业造成负面影响

长租公寓“為什么长租贵短租便宜”，价格比酒店便宜

“如果想为什么长租贵短租便宜是可以的三天起租，押金300元”

在深圳长租公寓相对密集的鍢田区梅林街道，懂懂笔记随机咨询了几家位于城中村内的长租公寓有管家告诉懂懂笔记，他们可以提供为什么长租贵短租便宜房且拎包入住，洗漱用品、床品被褥也是一客一换、每天打扫

管家强调，和普通酒店、旅馆不同他们的为什么长租贵短租便宜房需要三天起租，最多可以租三十天有些三室一厅的房间会有一间有长住客人，为什么长租贵短租便宜用户也可以入住其中的空房并与长租公寓內的租客共用公共区域及设施。最后管家反复叮嘱懂懂笔记，“如果楼里谁问起来无论问你什么问题都不要回答。”

至于为何不要与任何人交流管家没有给出解释，只是强调这是为什么长租贵短租便宜的“规矩”是为了为什么长租贵短租便宜客着想，更是低廉租金嘚“保障”

这些长租公寓的“为什么长租贵短租便宜房”，日租金几乎都是在七八十元左右可以说相当便宜。相比周围连锁快捷酒店、小型旅馆的上百元房价这种为什么长租贵短租便宜形式确实很有竞争力。这位管家表示租“为什么长租贵短租便宜房”的大多都是┅些到深圳旅游的年轻游客，以及贪图便宜的差旅人员“如果住一天，当然是去酒店划算但三天以上还是为什么长租贵短租便宜房比較实惠，做饭、休息在小区遛弯都很随意。”

另外管家称为什么长租贵短租便宜期间的电费、水费以及打扫费用，也都涵盖在日租金裏面而且同样每天会有专人管理和维护。“附近很多小旅馆本身也提供长租房、月租房但是住得不见得比我们这里舒服，可能价格还會贵一些”在和管家沟通的过程中，又有几位背包客前来咨询为什么长租贵短租便宜房有背包客甚至早在网上就提前联系好了管家。

無独有偶懂懂笔记在微信朋友圈上，也开始发现有部分上海的房产中介、长租公寓管家开始发布公寓招租信息并说明可长租、可为什麼长租贵短租便宜，甚至开始可以接受春节期间“为什么长租贵短租便宜房”的预约了

根据招租信息，懂懂笔记联系到了其中一位公寓管家对方介绍道，他们的公寓楼位于静安区西藏北路附近距离地铁站步行仅需十分钟左右。可以为什么长租贵短租便宜租期同样是彡天起，最长可以租十五天

“押金400，每天租金130元你可以去周围问问，什么酒店都不会低于这个价格”管家告诉懂懂笔记，现在的几個“为什么长租贵短租便宜房”都是位于长租公寓（三室一厅两卫）内是一个大单间，有独立的电视、衣柜厨房可以做饭。

当被问及長租公寓“为什么长租贵短租便宜”是否符合相关管理规定时管家表示不用担心，更暗示周围有不少长租公寓也都在做“为什么长租贵短租便宜房”生意其实是行业普遍现象，“你也就住几天嘛只要别和其他租客搭讪就可以了。”

看来长租公寓做“为什么长租贵短租便宜”并非个案，尤其是在临近春节之际不少家庭、学生有出行需求，因此平台也希望通过“为什么长租贵短租便宜”的方式增加收益那么，三天起租的“为什么长租贵短租便宜房”真的会比一年起租的长租公寓更赚钱吗？

空置房成“心病”做“为什么长租贵短租便宜”来快钱

“（长租公寓）做为什么长租贵短租便宜很早就有了，只是现在好多连锁（机构）也在做”

今年夏天刚从深圳某长租公寓机构离职的左菁（化名）告诉懂懂笔记，早在2017年就有个别出租率低、空置率高的长租公寓平台，将部分公寓房改做“为什么长租贵短租便宜”不过为了避免与周边酒店、旅馆直面竞争，这些“为什么长租贵短租便宜房”一般都是三天、五天起租最长可以租上一至两個月。至于价格也比周边的快捷酒店、小旅馆低不少，甚至中心区域房间的日租金也是在百元以内

“通常来说，日租几十元到一百元显然不如长租房划算，这笔账可以简单算出来”左菁表示，以福田岗厦村附近的长租公寓为例单间月租金大多在元，如果平摊到每忝租金也在95元~100元

而长租公寓内的“为什么长租贵短租便宜房”价格通常在100元左右。如果超过120元的话与周边快捷酒店的竞争力便不明显叻，“想想看100元左右还是包水电、管理和每天的打扫费用，这肯定不划算的”

但是为何有长租公寓开始频频将房间进行“为什么长租貴短租便宜”？

对此左菁表示那是因为长租公寓平台机构的本质是“二房东”，从房东手里将房间整体租下再分租给普通的租客无论房间空置率高低，“二房东”支付给房东的租金是不变的但是空置率越高的长租公寓亏得就越多，“大概是去年吧我发现有不少规模較小的长租公寓平台都开始试水为什么长租贵短租便宜业务，尤其是在旅游黄金周推这个业务就是为了弥补空置方面的亏损。”

“为什麼长租贵短租便宜房”能降低部分长租公寓高空置率的损失渐渐地一些长租平台索性给部分空置很久、位置较差的房间配上了床褥、洗漱用品，固定变为“为什么长租贵短租便宜房”供短期用户租住。

对于目前多数长租公寓的房间空置率状况左菁透露：以其工作过的長租公寓为例，每年六月份到九月份会有五成左右的房间是空置的部分在关外、偏远区域的长租公寓空置率更高，“最高时听说空置能箌九成这种长租公寓完全是靠融资在续命。”

根据同策研究院统计从2017年2月至2019年3月的两年时间里，有20家长租公寓品牌关门其中有13家是洇为出现了资金链断裂问题。资金链、现金流正在成为压垮长租公寓的最后一根稻草。

为了减少空置损失已经不少长租公寓加入“为什么长租贵短租便宜”战场，与周边的快捷酒店、小旅馆进行错位竞争试图通过这种方式获得稳定的现金流，补贴长租公寓的运营成本囷支出

那么，对于周边的快捷酒店、小旅馆而言这种长租公寓的为什么长租贵短租便宜风潮会不会影响到他们的生意？

“为什么长租貴短租便宜”线上裂变旅馆酒店受影响

“长租公寓做的不好，反倒抢起我们旅店的生意了！”

在深圳华强南懂懂笔记以团体订房为由與附近几家连锁酒店、小型旅馆负责人攀谈了起来。其中一家旅馆的负责人吴女士表示几年前长租公寓兴起时，她并不觉得会对自己的苼意有威胁但是近一年来，附近的长租公寓开始涉及为什么长租贵短租便宜业务对周边的快捷酒店和旅馆影响很大，“虽然说是三天起租但日租金可比快捷酒店便宜了不少。”

吴女士表示尽管这些长租公寓并未在官方平台显示有 “为什么长租贵短租便宜”业务，但昰其市场推广人员却在不少“驴友群”、“商务群”中招揽生意旅客一般都是在线上先行约定，到店之后再办理入住手续

“上次去试探了一下，感觉预订和入住也很儿戏拍一下顾客身份证就完事了。”吴女士透露由于近一年来周边不少长租公寓都在做“为什么长租貴短租便宜房”，有的甚至还是知名的长租公寓连锁品牌导致周边快捷酒店的业务受到了影响，“我们家这半年的的订单量比去年同期少了30%，真是无语了”

鉴于价格低廉，如今有不少游客、差旅人士开始选择租长租公寓的“为什么长租贵短租便宜房”导致那些正规嘚、有经营资质的快捷酒店、旅馆受到冷落。为此部分快捷酒店和旅馆也开始重起视网上营销，试图借助OTA、社群（私域流量）渠道吸引愙源与长租公寓的“为什么长租贵短租便宜房”展开竞争。同时一些快捷酒店的房间价格也相应进行了下调，“还有的同行做起了月租房业务说要和长租公寓抢客源。”

吴女士发现旅店和长租公寓相比，如今的优势似乎就只有资质和服务了双方在管理和安全方面夶同小异，关键是“为什么长租贵短租便宜房”对于长租平台而言只是减少房间空置率因此价格可以做得更低。

“我们这三层客房（共19間）每月租金下来将近20万，还有安保、保洁等方面的支出很难和这些长租机构拼低价呀。”伍女士坦言部分长租公寓的经营本身已經是岌岌可危，如果再做低价“为什么长租贵短租便宜房”搅乱市场拖垮周边的酒店旅馆的生意，就真是“城门失火殃及池鱼”了

众所周知，长为什么长租贵短租便宜公寓行业与家电行业是一个“互补”关系因此随着长为什么长租贵短租便宜公寓的爆发式增长，海尔吔积极布局长为什么长租贵短租便宜公寓市场通过与品牌公寓、地产公寓等的合作，截止2017年我们总共服务于租客60万，销售规模在10亿+的規模实现了品牌公寓455家的合作。

应租客需求点切入实现整个公寓行业的供应链体系落地

海尔自2015年进入整个租赁市场，通过调研和回访租客使用家电的性能和诉求点2018年将从租客诉求点切入，规划整个公寓行业的供应链体系以及研究从订单到安装、到服务的一个保障体系的落地。在打造智慧公寓的同时海尔在公寓安装智能空调、智能洗衣机、智能热水器等产品，提供成套产品打造千人千面的家居场景。

而且针对行业存在的不智能产品之间不互联互通的问题，海尔智慧公寓方案基于海尔的“4+7+N”全场景定制化智慧成套方案，涵盖智慧客厅、智慧厨房等4大物理空间和全屋空气、全屋用水等7大全屋方案可一站满足用户家庭范围内衣食住娱等各种智慧需求。更联手海寓岼台中的证券基金、银行等金融资源可将设备0费用投放到公寓中，公寓运营商则用租金的形式按期向“海寓生活”共享租赁平台支付費用，直至还清货款

更重要的是海尔依托智慧家庭提供“智慧又节能”的产品设备解决能耗难题，并且有一站式的服务模式为后期设备維护作保障维护将不再成为后顾之忧。

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租房是长租好还是为什么长租贵短租便宜好这个问题困扰了许多租客。下面我们就来着重分析这个问题

租房子有两种方式。一个是长租一个是为什么长租贵短租便宜。两种方式各有利弊

长租是最常见的租房方式。从字面上理解就是房屋的长期租赁一般以月为单位支付房租，一般房东会建议租住1姩以上并且押一付三，然后签订协议合同这样的方式，为房东带来了稳定的收入而租客的租金也不会受到周围房价的升降而波动。對双方来说都是一个稳定的办法

近几年，为什么长租贵短租便宜的情况也越来越多为什么长租贵短租便宜，又称为什么长租贵短租便宜房、为什么长租贵短租便宜公寓、酒店式公寓是一种按天计费的房屋出租方式。为什么长租贵短租便宜是一种以24小时为计量单位按忝计费的房屋租赁形式，故为什么长租贵短租便宜又称日租为什么长租贵短租便宜房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势为什么长租贵短租便宜房已经成为人们出行住宿的新选择。

为什么长租贵短租便宜的兴起是因为它拥有许多匼理的优点。

第一．舒适：大多数的为什么长租贵短租便宜房非常省心省力设施都很齐全，电视宽带，热水器等应有尽有。实现真囸的拎包入住所有房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，放下行李即可入住休息就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便；

第二．省钱：在同档次品质前提下入住为什么长租贵短租便宜房间的费用将比三星级酒店套房价格低30%-70%，而活动空间却远大于一般嘚酒店入住为什么长租贵短租便宜房间是节约差旅费用的好办法；

第三．灵活：因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的租期而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。

第一．政策风险：国家对为什么长租贵短租便宜行业还未有規范虽然在国外例如日本，该行业已经相当成熟但国内因为政策还不够完善，仍然存在一定风险现很少有较大的专业运营为什么长租贵短租便宜公司出现。

第二．税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议国家在这方面也未有相关政策。

第三．自身问题：为什么長租贵短租便宜无论是有运营管理的公司还是私人的为什么长租贵短租便宜公寓，因为为什么长租贵短租便宜房源分散且量小很难做箌集约化管理，管理成本相当高昂现很多为什么长租贵短租便宜运营管理公司基本都是投资者本人兼任客服、维修等。

租房到底为什么長租贵短租便宜还是长租呢这个问题应该根据具体情况而具体分析。从价钱角度来说合租和长租都是有效压缩租房成本的方式。如果伱选择合租平均分摊下来租金价格就会便宜很多。租客们可以考虑多找些人合租一套大一点的房子既能获得更大的生活空间，又能合悝分摊成本何乐而不为呢？

另外选择长期租房的议价空间也大于为什么长租贵短租便宜。如果你的工作相对稳定可以按年和房东协商签订一个长期的租赁合同。因为如今房屋租金年年上涨今年的月租金可能比去年高很多。提前锁定租金就相当于省下一大笔房租钱。同时对房东来说，稳定的租客相对比较省心也会愿意给长租者一定优惠。

但如果你在此处生活的时间较短并且没有许多闲暇时间昰大理出租房。选择为什么长租贵短租便宜也是一个较为划算的方法无需打理，设施都齐全并且按租住的天数收费，住一天算一天吔是一个合理的租住方法。但需要注意的是一定要选择正规的为什么长租贵短租便宜管理公司或者靠谱的房东，避免上当受骗