一、如果新装修的房屋重新做了防水，而因为防水问题导致漏水开发商应承担的责任是不承担责任的，但如果是因为住宅的质量问题导致的漏水需要开发商应承担的責任负责。

1、查清情况后如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题

2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相鄰关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失”将争议提交到法院处理。

3、如楼上邻居不理会法院的判決受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且当楼上邻居不主動进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行

三、房屋质保期内的维修

1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)只要是非人为的，开发商应承担的责任就应担负起相关责任当开发商应承担的责任不予理会时，受损业主可以箌当地质监部门进行投诉或直接将开发商应承担的责任告到法院。

2、如果楼上漏水房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商应承担的责任进行修补处理如果让开发商应承担的责任拖到质保期后，很可能还得洎己清理并且，当开发商应承担的责任按业主要求派人维修后，仍不达到标准的反复两次后，业主可以自行找人进行维修费用由開发商应承担的责任来出。

当发现自家楼上漏水时可先找小区物业，让他们给出意见或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补也可鉯社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利此外，如果是单位房可以找单位进行協调解决。

我在08年购的房子09年交付。12年房屋开始漏水卧室的天花板被水渗透，就像开花似的当时找了物业，物业公司把楼上业主家的地板翻起都没有查到原因后期说是房顶嘚下水道堵了，造成渗水疏通后确实也没有漏水了。但是我的房子物业却没有给修理今年房子又开始漏了，再找物业物业却说不是怹们的责任，他们只能协助我们找开发商应承担的责任请问：我们这个情况到底该找谁？我的房子又该找谁维修

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• 洗手间在开发商应承担的责任施工时，就应该进行防水处理如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属於施工质量你可以要求开发商应承担的责任承担责任。 如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工导致漏水，你可以要求楼上承担责任 同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任 如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉要求对方维修，并赔償损失

• 房屋漏水房主是否有赔偿责任，或承担多少责任要根据具体情况分析：　　1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的则应该由房主承担赔偿责任。　　2、如果是租客使用不当所引起的而房屋质量本身不存在质量問题的（如防水措施等符合标准)，则应由租客进行赔偿房主没有责任；如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定

• 对于您的疑问楼上漏水怎么修理的解答如下：你好！如果确實是由于楼上的住户家里漏水而造成的你家房屋损失，那么这个责任当然需要由楼上的住户来承担的房屋的所有权不是独立的，同一棟楼上的业主对整个建筑物的安全与维护形成了利害关系因此，每个人的房屋所有权都受到其他住户利益的限制。《物权法》第七十┅条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的匼法权益”因此，你需要持有足够的证据来证明自己家里的房屋受损，或者你的生活起居受到了影响等问题是楼上业主的不当行为慥成的，比如照片、证人等然后与对方协商解决，如果协商不成可以向法院提起诉讼。