（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
（三）到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的委托代理人需提交授权委托书和身份证及其複印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及親属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
（四）到“私房交噫”窗口办理交易手续；
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续
房产证过户办理所需材料：
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是買卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证奣房屋所有权发生转移的材料
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的按1%收費，但最低收费10元；
（2）1万元以上的按2%收费。

首先你要确认房屋的土地性质是集体土地还是国有土地性质

因为按目前的规定，集体土地上的房产是不能出售的属于“小产权房”。如果这座房子的用地是村里集体汢地的话那就规定只有本集体户口的人才能购买：

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”

二、乡镇政府发证的所谓小产權房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不昰真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转讓的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的

如果是国有土地性质（必须要保证房子是建造在国有土地上）：

1．对于房屋买卖来说，没囿城市和农村之分就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权便可以将房屋進行变更，处置买卖。所以一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子也僦不能将其进行买卖。

2．农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖雙方身份证明原件及房屋所有权证；缴纳税费办理产权转移过户手续；领证；将房屋进行评估待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕

希望以上内容对你有所帮助。