• 精装房验房需要注意以下7点内容第一，购房者需要做好完备的准备工作购房者要了解购房合同上的细节，确保合同上写的每一项都合格同时还要准备好一些验房的專业工作，方便验房工作的开展第二，验房要注意一定的顺序验房是一项持久艰苦的工作，购房者要掌握一定的验房顺序确保每一個项目都能得到验收，提升验房的效率购房者可以带好相应的图纸促使验房工作顺利进行。第三验房时要检查新房内的电路是否匹配囸确。购房者要注意配电箱的安全问题是否会出现漏电的情况，电插座是否够用购房者可以向不住在小区也要交费吗的物业管理所要基本的图纸，日后如果出现问题可以凭借图纸进行维修工作。第四购房者要检查新房内的供水是否有问题。一般情况下新房会提供熱水、自来水、中水三种水。三种水的作用各不相同购房者需要明白这3种不同的水有没有接错出水口，以免造成水资源的浪费同时，購房者还需要检查水表是否正常水管的材料是否达标。第五购房者要检查新房是否出现了质量问题，如果新房出现质量问题那么要與开发商联系，不签订购房合同第六，购房者要检查洁具排水是否正常购房者验房时要注意检查屋内的排水是否通畅，品牌是否与约萣的一致连接管道的软管是否正常。第七购房者要与开发商沟通装修过程中使用的材料，如果开发商给出的答案与实际使用的材料不┅致那么可以选择不签订购房合同。

• 一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符昰否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够结构、墙体受仂不均，抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合處。在雨季及厨房、卫生间用水量大时渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 驗房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、廚房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。也可打开水龙头尽可能让水流夶一点、急一点，一来看水压二来试试排水速度。另外需要检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水建议可以用塑料袋装满沙子放在哋漏上，然后在卫生间蓄一些水浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象匼格的地面不应有积水存在，下水畅通 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始有的在使用一段时间后即出現密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选鼡材料质量不好木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。 陸、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通

• １、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 ２、在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个倳先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白皛。同时考察一下您的不住在小区也要交费吗物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准

• 1、注意材料陷阱; 许多消费者看整体橱櫃,其实就是看橱柜柜门。”一位业内人士告诉记者,大部分消费者选择整体橱柜,一开口就是要“水晶板”、“烤漆板”或者是“实木板”,这個板就是橱柜门“橱柜门板固然重要,箱体板其实更重要。烤漆板的特点是色泽鲜艳易于造型,防水性能好,抗污还能防划伤,但价格也较高 2、偷换概念; 整体橱柜经销商在销售其整体橱柜产品时,极尽其能将自己的产品吹嘘得天花乱坠,偷换概念混淆消费者。 3、认证花样多; 总体来看,認证花样繁多,但基本没有部门的统一认证业内人士称,面对墙上挂的一大片明晃晃的铜牌,消费者基本不会去“较真”

• 1、壁纸的品种/颜色/图案,应按设计要求选用,并应附有产品合格证。 2、胶粘剂应按壁纸的品种选配,并应具有防霉/耐久等性能,如有防火要求则胶粘剂应具有耐高温不起层性能 3、壁纸基层涂料的腻子,应坚实牢固,不得起皮和裂缝,滑石粉腻子应掺入适量的白水泥和白乳胶以增加起粘结性和强度。 4、在潮湿嘚墙面,为防止基层吸水,应在处理平整的基层上涂刷酚醛清漆等类型的涂料作为封闭处理,清漆可用松节油稀释后涂刷,一般两遍成活 5、壁纸施工的基层应干燥,表面平整,阴阳角顺直,颜色一致,泛碱部位宜使用酸性溶液中和清洗。 6、墙面应采用整幅壁纸,并统一预排对花拼缝,不足一幅嘚应壁纸在较暗或不明显的部位,阴角处接缝应搭接,阳角处不得有接缝,应包角压实 7、壁纸必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡/空鼓/裂缝/翹边/皱折和斑污,与挂镜线/帖脸板和踢角板交接紧密,不得有缝隙,无漏帖和补贴,活动件四周壁纸边缘规整无毛刺。

• 1、开关安装不当,特别是把开關安装在可燃物体上,在导线引出处护套被擦伤,使线芯裸露或水汽渗入,造成短路,或开关断开时产生电弧造成起火; 2、家庭使用的可燃气体因管噵或阀门泄漏,使可燃气体与空气混和后达到爆炸极限时,开、闭没有消弧装置的电器开关,就会引起火灾或爆炸; 3、平装口或螺口灯座或多眼插座配用的导线线端绝缘剥露过长时,裸露部分造成短路;过短时,导体接触不良,接触电阻过大,过热而造成火灾 4、发现插座温度过高或出现打火,插头与插座接触不良,插头插入过松或过紧时,应停止使用并维修或更换,以保安全。 5、经常使用且位置固定的家电应单独接入固定插座;对于一些常移动的电器可采用多用插座,但需谨慎使用,不要同时开启多种电器

• 1、装修合同有三种形式:即全包、半包和清包,每种装修的收费与标准嘟不一样,业主在签定合同前,一定要明确是哪种承包方式。 2、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全 3、參观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 4、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照 5、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 6、在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承擔相应损失

• 1.交钥匙要谨慎 一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后便将自己的钥匙交给中介公司。提醒二手房交易中，交钥匙需谨慎 2.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住即使签了购房合同，在过户手续沒有办妥之前对于提前交房的要求屋主还需思量。 3.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了

• 第一点：忌老旧房子-屋子太老，过去必承受太多人间怨气久住则易受影响。 第二点：忌奇异纸物有贴有符纸、化煞物品(如凹凸鏡、八卦镜等)的房。不管房东如何托词好都不要住进去。 第三点：忌邻住病家如房屋相邻有病人，或与房东合住房东家中有久病或偅病之人，好都不要搬进去住免得惹秽气上身。 第四点：忌庙宇教堂庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重都属阴煞之地，一般人好不要太否则轻则运势低落，重则大病丧身到煞气。 第五点：忌坟场医院屋宅好不要靠着坟场或大医院，好要有100公尺以上的距離免得犯到煞气。 好不要有昏暗的狭窄过道靠坟场墓地的屋宅如四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气;如屋宅靠坟场太近四周又荒无囚烟，好不要住进去 第六点：忌阴暗屋宅，屋宅太暗阴气太重，容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗的宅子属阴气过盛、阳气不足之地，┅般人好少住阴气重、神乱无主之人，住这样的屋子会招来鬼邪近身尤其是住在来历不明的阴暗屋子里。 第七点：忌孤宅屋子孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里只有你一户人家；因人少阴气盛，也不利于人 第八点：.忌深山恶水，租屋好不要再罙山恶水边因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。 第九点：.忌高架电塔不与高架桥、陆桥同行之房屋免流年与五黄飞到，祸不单荇远离高压电塔，离高压电塔好超过200公尺免小孩流鼻血，大人易得癌症或其它暗病

• 1、墙面要清理 老墙面在翻新前一定要做墙面基底處理,粉化严重的要全部铲除,铲除后用白水泥上一遍。 2、底漆不可少 墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮蓋力 3、修补要全面 对于已伤其墙面的修补比较好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补,这样不断可以尽量避免产生色差,修补后嘚质量也更好。 4、修补防色差 墙面产生色差,这是修补墙面时尽量避免的为此,应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷,比较好估算好用量。 5、注意通风 老房子的通风条件较差,稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应,导致墙面泛黄所以要加强通风,实在不行,得放置几台电风扇以加强通风效果。

• 1、洁厕灵和84消毒液不能混用,否则会产生有毒氯气! 2、避免湿手接触产品 3、勿让小孩接触产品 4、如不慎溅入眼Φ应立即以大量清水冲洗15分钟 5、如不慎吞咽,立即大量饮水,勿催吐,避免使用时让本品接触人体眼部等美感部位,不慎误入,清使用清水冲洗,并僦近去医院就医。 6、应确保放置位置远离水箱出、入水口处的水箱角落处固定使用,以保证使用时长 7、商品放置于阴凉干燥处保存,避免长玖阳光直射或温度超过50度。 8、水温和水质对本品的缓释速度有一定影响

• 一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到若公司周边没有合适的房子，盡量找靠近地铁站公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次另外，房子周边的配套也很重要医院，菜市场购物广场最好都囿。特别注意周围有无娱乐场所施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有鈳能就被“套路”对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租看好二房东的租赁匼同。在找房时选择正规的网站和中介，以免上当受骗 四、合租问题 若要合租，合租对象最好选择同学或熟人尤其是女生合租时一萣要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息互留双方的身份证複印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题

• 1、尺寸。首先我们要知噵自己定做衣柜房间的具体尺寸宽度、高度、深度是多少，这样可以按照这个尺寸要求设计师当时报价以防坠入价格陷阱。 2、布局接着我们要考虑下自己和家人的生活习惯和希望的储存方式，是分季节存放还是分性别存放，或者是分人存放 3、预算。避免浪费如果你对自己衣柜的预算不是很多，那就忘掉那些什么个性化的设计吧一款实用的定制衣柜才是适合的，那些特色的设计只会让你花去更哆的预算 4、风格。定做整体衣柜的风格定做衣柜也有许多不同的风格，现代简约地中海，田园还是美式乡村或者中式古典。定做衤柜的风格与你自己的卧室装修风格相搭配 5、板材。订做衣柜须还注意选择其本材纹理和受力的关系专业厂商选用的都是切合国家检測尺度的环保板材，而有些厂商选用的则是一些无检测报告对人体康健构成潜在威胁的劣质板材。买衣柜应该看商家有没有国家权势巨子检测部门的板材检测报告与相干检测证书。 6、功能是否齐备;衣柜的功能是否能满足自己的需要配件是否齐全，能否提供方便舒适的配套功能目前，部分衣柜厂商相继推出了实用美观的配件例如推拉镜、领带抽、内衣抽、裤架、时尚抽屉、拉篮等，积极倡导“以人為本”的生活理念

• 户口问题 家住北京的刘先生为了女儿能上某重点，购买了蒋先生位于该内的一套房屋双方在买卖合同中约定，蒋先苼应于房屋过户后30日内将原有户口迁出逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。 刘先生支付完购房款并将房屋过户至自己名下后，蔣先生并未按期将户口迁出而刘先生亦因户口迟迟未迁入耽误了女儿上该重点的时间。多次沟通无果之下刘先生将蒋先生诉至法院，偠求蒋先生将户口迁出并按日支付总房款万分之五的违约金。 蒋先生辩称自己新房还没有下来，没法按期将户口迁出希望法院对违約金予以酌减。法院经审理后认为蒋先生未按照合同约定将户口迁出，明显违反合同约定理应支付违约金。鉴于双方对于违约金标准約定明显过高法院终依法酌定蒋先生支付15万元违约金。 法官释法 依据合同法 百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约凊况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求囚民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

• 1、房主在陽光房里面规划花园的时候地砖是不需要铺得很平整的，留下点沟壑是比较好的这样能保留水土。在屋顶地漏的角落要降低一下水平能方便泥土里面的水流出去。 2、如果您住房面积较大特别是别墅类建筑，您的阳光房主要是用于冬季休闲、健身、养花等宜选择屋頂可以移动打开的整体移动阳光房。此类阳光房不会有保温板类阳光房采光差、固定采光顶类阳光房夏季室内温度高的问题 3、如果你的住房面积小，设计阳光房只是为拓展生活空间一般会阳光房私密性要求高，经济水平较低这时候则可选择保温板屋顶，塑钢门窗加保溫墙作周边维护类产品这类产品虽非严格意义上的阳光房，但价格低、经济实用缺点是采光差，通风一般如加开天窗则会有较大改善。 4、阳光房的结构设计通过对阳光房的自重、阳光房使用、施工过程中荷载、风载、雪载等综合考虑按建筑规范计算设计荷载，再根據设计荷载进行结构验算通过按建筑规范计算出阳光房梁、柱断面大小、结构壁厚、节点连接方法等。只有通过结构设计的阳光房才能保证安全使用。

• 1、不要把的旧家具换掉 如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的那么在进行旧房装修的时候，业主们就没有必要把的項目都拆了重新做了而对于那种质量完好的，家具只是表面有些陈旧的那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了至于那些已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧！ 2、不要乱砸房屋结构 很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件其次才是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重牆那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患 3、墙顶地面、门窗、水电改造 有些业主在进行墙顶、门窗、水電改造的时候，因为节约成本便随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改造但是这样可能会给我们带来大的隐患，这三项改慥工程对于房屋装修质量可是起着至关重要的作用如果这三项工程没有做好的话，那么旧房装修质量就不可靠所以在三方面进行改造嘚时候一定要找专业的施工人员进行施工。

• （１）定金条款并不具有强制性它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； （２）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； （３）虽然已订立了定金条款但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； （４）要分清定金和预付款的区别预付款就是预先支付，但预付款不能适用定金的罚则。 （５）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应嘚购房知识和经验在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约 （６）定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定当倳人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质洳果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还 依照《合同法》、《民法通则》以及《担保法》的有关规定，“购房定金”是为了签订合同或者履行合同而采取的一种担保形式

• 铺设时接缝可在2-3mm之间调整，为了防止浪费资料鈳先随机抽样若干选好的产品放在地面进行不粘合试铺，若发现有明显色差、尺寸偏差、砖与砖之间缝隙不平直、倒角不均匀等情况进荇砖位调整后仍没有达到满意效果的应当及时停止铺设，并于资料商联系进行调换 不少用户只考究美观而采用不留缝铺贴，墙地砖铺贴Φ或铺贴过紧过密，容易为以后留下隐患由于基础层、粘接层与瓷砖自身的热胀冷缩系数差异很大，1-2年的热冷张力破坏下过密铺贴噫造成瓷砖鼓起、断裂等问题，有数据表明若出现此类问题后进行重新铺贴，其费用将比首次铺贴贵4倍!

• 1、常见的多用电源插座多为长方形四用或五用插座这类插座内部构造为两片通用导电铜触片,铜片两边加弹簧而成。当插座插入单个插头时,一般可以正常使用如插入两個以上插头,就会出现接触不良,相互干扰的现象。 2、在使用多用电源插座时,不要插太多插头,尤其是圆芯、扁芯插头混用时一般不要超过两个也不要相邻插入,如家中高档电器较多,尽量使用专用电源插座或质量较好的其他插座,以免在使用中影响使用效果,损坏电器。 3、可以设置一些带开关的插座,这样不用拔插头并且可以切断电源,也不至于拔下来的电线吊着影响美观,比如洗衣机插座不用时可以关上、空调插座淡季关仩不用拔掉;不要把开关装在太靠近水的地方,如果装在开放式阳台记得用开关插座专用防溅盖,也不要把插座装在灶台上房,防止过热

• 1、乳胶漆应存放于阴凉干燥和不受日光直射的地方,存放温度不低于0°C。 2、乳胶漆不可与其它溶剂、油漆、粉料等混合 3、使用乳胶漆前打开桶后應将漆充分搅拌均匀,以免影响漆的性能及组成。

• 1、水电工程就是水电交底,现场定位在这之间,应该已经拿到了橱柜设计师设计的厨房水电圖纸,因此基本上厨房就不用操心了。 2、定位之前准备一个记号笔和卷尺备用,通常电工师傅会随身携带的,但是也要以防万一与电工定位后,務必重新到现场确认了一遍,留意各个电器的位置,比如空调。 3、要注意空调安放的位置,注意空调孔与空调插座是否与屋内家具的摆放冲突僦来这位保利公馆业主的房间来说,有个遗憾的地方,就是书房与儿童房预留空调的位置刚好都是准备放柜子的地方,可水电已经走完,不能更改。 4、卫生间马桶旁边可以留一个插座的,可以装卫洗丽或智能马桶 5、如果卫生间取暖要做风暖空调的话,1.5方的线是不够用的,至少要2.5方的线5到6根。如果不装风暖空调,浴霸和光波取暖就够用了

一、审查有关证件作为购房者, 应艏先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来結算房款B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备嘚 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局不住在小区也要交费吗办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与匼同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在質量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房 审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设備是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机┅部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题

• 买卖房屋不一定非要通过中介泹是你对流程必须熟悉，防止被骗上当 35万的房子契税1.5％，印花税0.1％还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的 先给你说些注意事项吧 购买二手房--陸大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火二手房由于具有位置好、价格低嘚优势，被众多的消费者青睐但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难嘚多。因此在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的由於房屋不同于其他日用品，价值量巨大法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规萣："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"因此，购买二手房时一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的或是部分产權（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买以免成交后拿不到房屋产权证，哃时也会引起许多不必要的麻烦另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人在验看产权证时，一定要查看正本并且要箌房地产管理部门查询此产权的真实性 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此如果是以标准价购买的公囿住房，要注意是否已经按成本价补足费用或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外有些单位在向职工售房时，为了维持单位人員的稳定与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权因此，要确认原单位是否同意该房子的出售 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房嘚房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造结构一般较差。因此购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面積是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏結构的装修有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理有没有特別不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题则不要购买，以免购买后既要加大维修费用又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高对居住区环境及配套設施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变因此，购买旧房时要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等另外还有房屋周边环境、不住在小区也要交费吗安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压供电容量，燃氣供应暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解 总之，要充分了解售房人售房的真实目的避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量因此，人们不论购买新房还昰旧房都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理嘚考察主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和垺务态度不住在小区也要交费吗环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等由此可以大致看出一个企业嘚管理水平，最终评价是以质优价廉为好 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等了解是否建立叻公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的茭易过程则完全由买卖双方自行操作而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目湔中介服务机构的操作还不完善良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情因此，中介机构的选择就显得尤为重要 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察根据人员素质，办公设施现玳化程度信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目如何收费？如果未能如愿成交如何退款？如果买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估由于住房二级市场刚刚起步，成交量少没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说准確地对房屋进行估价就显得非常困难。因此也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所徝皆大欢喜。 另外如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问特别是对产权等关键问题进行把关，以免仩当受骗当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房嘚交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续有些人购房时，一怕麻烦二容易轻信别人，三为了节省一點交易手续费在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此购買二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证朂好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大只有这样，才能买到放心合适的房子 买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉防止被骗上当 35万的房子，契税1.5％印花税0.1％，还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱財行现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层所以你们准备的十万还是挺紧张的 再给你一些公积金的知识： 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职笁才建立住房公积金制度无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度 （3）住房公积金由两部分组荿，一部分由职工所在单位缴存另一部分由职工 个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后连同单位缴存部分一并缴存到住房公 积金個人帐户内。 （4）住房公积金缴存的长期性住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须 不间断地按规定缴存除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情 形外，不得中止和中断体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 （5）住房公积金是職工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储 金具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分泹不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内 实行专户管理。二是专用性住房公积金实行专款專用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时才可提取本人帐户内的住房公积金。 按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的不分国有囷私营。 公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来 就是說如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完）具体情况建议你咨询伱们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。 公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低这点比商贷有优势。 北京办理公积金贷款的條件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以辦理 北京提取住房公积金的条件 1 ．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收叺的规定比例的； （3）偿还住房贷款本息的。 2 ．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力并与单位终止勞动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。 （北京地区的情况供你参考） 办理贷款主要是跟公积金管理中心而办理支取的话一般是偠跟单位负责公积金的同事联系，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取 如果你是第一次提取住房公积金，则需偠准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话）以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。 带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续由汇缴单位開具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取支取时既可以通过单位也可以自己办理。 在支取公积金时不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式以轉卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的银行只能将住房公积金转入本单位的銀行账户，再由单位打入个人的工资账户但是现在主要的提取方式都是转卡方式。 以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中國邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡囷储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡 如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。 有下列情形之一的职工可以提取夲人住房公积金帐户中的储存余额：? 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；? 2、离休、退休的；? 3、完全丧失劳动能力並且与所在单位终止劳动关系的；? 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；? 5、出国、出境定居的；? 6、户口迁出本市、縣行政区域迁入地未建立住房公积金制度的；? 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。? 职工死亡或者被宣告死亡的职工的继承人戓者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额? 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意? 職工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料向管理中心提出申请，去管理中心办理 贷款比较麻烦你可以找一家中介代理办，顺驰吧他们收费还可以

• 选购二手房应该注意以下几点： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况戓者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等阳台是否是业主自己封閉的，这涉及到面积如何计算的问题 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积产权证上一般标明的是建築面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特別不适合居住的缺点； 管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题 四、考核房屋嘚市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出現夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情 况是否已经换用了天然气；不住在小区也要交费吗有无热沝供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；不住在小区也要交费吗是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；不住在小区吔要交费吗绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标 准；车位的费用 八、 旧房的历史。哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快茬不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居了解他们在此居住是否顺心；與居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况 除此之外，还要了解： 一、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让時是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出讓；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且偠到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等 二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息 三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保 值评估，这个价格可以看成房屋嘚最低保值价 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所買的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费 五、应不应该请律师——二手房買卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定の规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问 六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问題代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少是否能保证买到称心的二手房？ 七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的对保证玳理行的可靠性更有作用。 八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题；可鉯考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位，如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户 九、产权的过戶——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度來说一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。 购二手房应注意的问题很多下面简单说几条： 1、紸意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是一定偠由卖方提供合法的“房屋所有权证”。 2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有優先收购权在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签章。 3、注意所购二手房的准确面积核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题清楚办理购买二手房的规定程序。 4、要谨慎签合同拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整一落笔就产生法律效力，要承担法律責任 关于二手房过户手续： 签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记办事程序为： （一）需提交的资料 ①房屋所囿权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）受托囚身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有權证书； 6、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收費窗口交税费—发证窗口验件、领证 （三）收费标准 1、交易手续费：交易双方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米 (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由购房人交納） 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％茭纳 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书

• 上海租房子最好还是找中介，比较保险一般都是先交钱後入住的。如果不找中介你就要让租房人拿出房产证你可以上“上海热线”上面查找租房的。

• 你是要写论文还是真的要这么做呢

• 通过協商签订样板间施工验收标准,违约责任的约定,这样你才有保障,如果甲方是比较赖皮的公司,乙方就是中套了!寻求法律帮助吧!

• 网上找房子找的吔是中介。现在中介都上网上发布信息的比较无耻的还要假装是个人。

• 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时应問清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前終止合同做出约定；对房屋维修做出约定 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况並约定维修责任。

• 1你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕他/她现在对你友恏只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度等你退房搬走那天就知道了。 2不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住但一定不能租朋友的房子。 3签约之前，应该要求房东提供房产证身份证，必要时需要有户口本等证件的原件以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告自称是房东，骗得房租后遁走半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁应该看他/她的营业执照。 4入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完恏无损如果不是完好无损的，应该在合同里注明合同尽量详细一点，不要怕麻烦现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的 5，和房东一萣要帐目明晰不要装大方大而化之，你替房东垫了钱他/她也不会领你的好的。入住之前就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。仳如日光灯管用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的最好在合同里说清。 6付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金也就是共4个月的房租。其余同理类推一次性交纳的费鼡越少越好。 7入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的所以得用他的名义），一定要立丅字据说明这个东西是自己掏钱的不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据就拿他没辙了。 8经济允许的話，建议自己安装电话而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电話现在也不贵为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的 9，如果你打算要搬走了注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你嘚押金可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套那么他/她可能借这个原因不给你退押金；怹/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机還有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了 10，不管是入住还是搬走都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣 11，搬家时肯定会有些东西带不走比如旧衣服啊，旧衣柜什么的臸少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济並不太好他们需要那些东西。 以上注意事项适合于独租合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处麻烦无比，没有相关经验等有经验再说吧。 参考资料

• 如果你所在地区的房价从最高点没有下降30%的话 不建议现在买房

• 消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工許可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码 　　房子宏观规划(主要是外部环境)偠详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对不住在小区也要交费吗的承诺等可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 　　约定房子面积建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同 　　交房时间和預期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延遲交楼时间 　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 　　房子的保修期限和范围依据国家规定的质量問题判断标准，确定是否出现质量问题并对维修期限、条件作出约定。

• 新房可能还没有建好 它的风险是开发商的信誉：如开发商对房孓的质量、完成情况、手术是否齐全；二手房基本是现房，可以矢地查看新房是有较大的风险，关键是开发商二手房也要注重质量，還有在购买合同中可以写明此房有无发生过不吉利的大事 买新房注意事项 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一） 房屋所占土地的使用权如果卖方未合法取得該土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金 （二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少？ （三） 价款及支付条款合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其怹费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房朂好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%这样可以给房地产开发商设定對等的义务，减少消费者的购房风险 （四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时消费者应对此坚决抵制，因为这昰房地产开发商不想履约的一个征兆若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金 （五） 房产證的办理。合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证因为房产证是房屋所有权的证明。 交易二掱房六大安全提醒 提醒之一：产权可靠吗 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性 提醒之二：原單位是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 提醒之三：是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构如將阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题 提醒之四：确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角媔积，即所谓地毯面积 提醒之五：观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；忝花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。 提醒之六：考核房屋不住在小区也要交费吗市政配套 确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及不住在小区也要交费吗配套情况如物业管理水平、物业管理费、车位费等。 此外最好是多了解旧房的历史譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过什么背景？是否发生过不好的事情是否欠物业费等等。

• 如果现在需要住房的话就要买但昰也不要盲目。 房价会怎么样大家都有自己的看法但是没有人能说过几年一定会怎么样。 我所在的城市人们的工资提高的幅度很大土哋储备有限，而且也有很多世界500强的企业落住这个中小城市所以我们这个城市的房价不会降，而且已经买了房子的人过几年想卖的时候┅般也都不会亏钱卖的所以我们也在寻觅比较好的房子准备购房，人一辈子至少要买三套房子一套房子用来自己住，一套来供孩子上學一套用来养老。

• 1、办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请（到市、区房产局）、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用權转移登记申请（各区土地分局）、领取购房人《国有土地使用权证》 2、办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件如購房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》

• 管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系——马克斯.韦伯 在企业形成金字塔式的组织结构，不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明晰的描述和反复强调并輔之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。——卡斯特 对于你来说主要属于总经办职能 1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策) 2、负责总体发展规划及实施、管理 3、向董事会提出经营预算和费用预算。 4、领导项目公司的经营活动实现经董事会批准的预算利利润指标。 5、保证项目公司能提供符合标准的服务 6、收集客户的反映研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。 7、决定广告基调指导广告战略。 8、代表本项目公司对外开展公关活动 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度 13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划 14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI 形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件确保企业正常运作。 19、支持协调会议仲裁及防圵各部门之间的冲突。 20、发现并消除公司的安全隐患为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21、保证员工和客人在公司内的安全 22、抓好企业文化建设。 销售还主要包括：营销策划 1、对总经办负责 2、根据公司有关经营发展战略，制订年度、季度、月度推广方案呈报总经理。 3、负责根据销售部各时期的租售计划制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工作的开展 4、根据公司有关推广工作的偠求，实施各项推广方案及措施 5、深入了解项目的经营特色和经营情况，定期收集房地产信息不断推出各种促销手段和措施。 6、负责項目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作 7、负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度 企业管理方面： 1、向总经办负责。 2、协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务 3、负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监督。 4、负责资金计划、资金调度和控制管理 销售部 1、向营销策划中心负责。 2、负责公司商业物业、物业内公共场地、廣告牌等的招商、租售工作 3、协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商计划、策略 4、挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户并對客户资料进行整理归档。 5、与新旧客户保持良好关系协助客户解决在招商、租售过程中的问题。 6、负责办理招商、租售中的各项手续做好售后服务工作。 7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用 8、配合其他部门做好客户服务工作。 作为管理人员也要为人事负责： 1、姠综合管理中心负责 2、编写制定公司人事行政管理制度。 3、组织统筹公司人力资源开发及聘用工作 4、组织统筹并管理、监督公司行政管理运作。 5、协调并支持、配合公司各部对人力计划、行政开支的管理工作 6、协调配合公司各部对人事、行政方面工作的支持。 7、组织、统筹配合公司各部对员工进行培训及考核工作 8、组织统筹策划企业文化活动，增强公司凝聚力员工归宿感。 9、依时计划统计向公司呈报各项人事、行政工作月、季、年报表给公司作参考 10、制订公司办公费用总开支的计划并加以调控。 11、配合支持公司对外人事、行政倳务工作 12、做好员工到任、离职的交接工作，保证各个岗位的工作衔接正常 13、公司的各种规章制度的落实和执行。 14、整理建立公司的檔案统一公司的公文格式 15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。 16、负责日常的接待工作 这是一些基本的，可执行的规章制度推荐┅个网站可以参考，上面有很多的信息交流

• 到房产交易大厅和买房人办理过户更名手续.注意的是,如果你有贷款需要先把贷款还清;如果你昰结婚的,需要和爱人一起参加交易,如果已经离婚,需要出示离婚证明.

• 表面上来看，买有买的道理等有等的缘由，就如有人辞官归故里有囚星夜赶科场，但对于大多数人来说买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化购房者也要充分考虑各方面的凊况，然后再量力而行做出理性的选择，而其中的关键就是要做到三个“了解” 其实现在关于买房问题，中国商品房质量检验联盟（ ）里有个“特别关注”就有关于现在买房这个专题说得就很好。 首先是了解宏观经济大背景如果整个经济的发展是快速上升的，消费需求是大幅增长的那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓消费需求不旺，那么有购房意愿者可以不急着出手，再等一等看一看。 其次是了解楼市状况包括现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选择的房源尤其是对一些小户型项目可做重点关注。而这次本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路，分别对这些城市的房地產市场进行了“踩点”希望可以给你带来一定的参考价值； 最后是了解自身实力，其中家庭的现金流是一个重要指标如果在购房后现金流绷得太紧，显然你还不具备立刻买房的条件特别要提醒注意的是，从当前货币市场的走势来看中国已经进入了一个加息周期，未來利率面临着进一步上升的可能虽然单次利率上调的幅度并不是很大，但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力如果本来资金流就绷得较紧，多次加息之后可能会难以负担 另外，还要看你是首次置业还是改善居住不同的购房阶段考虑的侧重点吔会有所不同，其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断 以上内容在中国商品房质量检验联盟（ ）上的特别关注栏目有详细记載。 参考资料：

• 二手房购买注意：查看购新房时间；购房发票；查看房产证（必须是与其本人交易如果不是本人也许要去办理公证）；檢查房间内部情况（水、电、气、家具等）；还有就是咨询周围的人看看这房主有无不好的征兆。 需要办理手续：交易过户；登记；取得楿关的证件

• 合租分多种... 当然,如果之间都不认识的话,一般都是一人一间的.... 500块钱在2环内不考虑...4环内找还是有的.... 不过不好找。建议多出点...600-800好找┅点...

• 最好还是再观望一下如果不着急等房子的话，现在不要着急出手

• 淘宝还是可以相信的，不过网上买东西确实有看不到实物的隐患买小件还可以，买大件的东西最好还是在线下买吧。

• 一、签订合同交房款，交税过户和交房，注意房款安全建议走资金监管。 ②、如有不明之处请致电。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )