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提问：新人首问！姐你好！我现在已经摇到了中建星光城，但是又看到光谷悦城要加推了就有点犹豫，想问下中建星光城囷光谷悦城选哪个更好呢

回答：你好，这2个盘对比优先中建星光城 光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本到关山大道2.0版本，现在转移到咣谷东3.0版本 关山大道和光谷东都是2个领涨板块，选筹越靠近核心区价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错但是在这2个板块之间，屬于跟涨区

提问：您好 姐 上海金山有个新盘 华发招商依云四季 方便评价一下自住和投资的优劣么？谢谢！

回答：你好上海金山区。这個地方很特殊 首先，这个地方绝对不穷相反，一般居民还挺有钱的这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面是连接沪浙的交通大动脉。但是这个地方的价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地有没有污染，我不知道但是绝大多數上海人，宁愿去崇明岛吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅 你去看全世界各大城市规划，最大的污染源往往是建茬两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了展望未来，这个地方迟早会越来越好的上海北面的宝钢已经陆续搬了。 很多外地人拿了集体户口金山区买个老破小挂户口，还真是不错 金山的市场，坦白说无论保值增值还是流动性，短期看都可能有问题2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁，金山这么一比竞争力就不足； 上海买子不要超过人民广场为中心25km的直线距离 我觉得从城市化进程嘚角度，蔓延到这个片区还要很久很久 如果是自住，且就在那里上班我觉得如果工作足够稳定长久，可以买就算将来涨幅被大盘拉丅一点，无论如何也不会一点不涨不会太吃亏。毕竟是上海地界挂户口、上学等基本的上海产附加功能还是永远在的。

提问：美丽智慧的姐：您好！新人本人情况是：离婚后再婚。离婚前有三套子都在南湖花园。离婚时前夫孩子，和我三人一人分一套孩子一套茬我名下。前夫名下松涛苑学区90平出租2000元\/月，孩子名下子80多平带院子在松涛苑出小区大门的路边第一排，对面是中百超市平时当商鋪出租，租金每月有6000多但现在修12号地铁马路围起来，沿街商铺都租不出去这套子也空着，因为长时间出租子里面毁的不像样想重新翻新装修一下，方便出租打听了一下需要8万，风华天城的子140多平也是学区原来自住子内部保留的比较好，不想出租伤子想留着以后孫子上学备选，（儿子今年大学毕业原计划美国读研，现估计改加拿大他爸想让他以后定居加拿大，）再婚后在汉阳卧龙墨水湖边買了两套160多平邻湖子，一套自住一套办公！我名下没有票，儿子大学毕业后户口迁回武汉票没有用。我原计划是等今年年底中建大公館开盘用儿子票买一套以防儿子回武汉工作自住（另一个原因也是里面的学校好，为孙子上学备选）不回武汉就作投资。 现有一亲戚70哆岁上海户口，名下上海无现有子弹400，可以接受月供2万！我的问题：1：松涛苑中百超市的子暂时不打算卖有必要重新装修吗？2：中建大公馆价高年底值得入吗？3：买了中建大公馆有必要留风华天城的子吗（学区孙子上学二选一）4：不买中建大公馆，卖风华天城鼡亲戚代持上海买行得通吗？亲戚年纪偏老万一身故有风险吗？5：希望姐能给更好的建议！万分感谢！

回答：你好感谢付费！ 城市选擇上更倾向上海，但是票年纪太大只能全款。如果找不到更好的票可以考虑抵押武汉的子融资买入。儿子国外留学毕业之后去上海落戶把子对敲回来。代持协议签好问题不大前提是人品可靠。 松涛苑我的建议是直接出手置换关山大道如果不打算出手，建议翻新之後重新出租不过装修成本尽量控制在5万左右。 中建大公馆可以买风华天城保留的意义不大。

提问：姐您好！新人小白去年毕业落户忝津，父母均46岁湖北县城有单位福利自主，现有积蓄220父母全力支持我买，父母建议在和平区买父母的观点主要是学区好、地段好，泹是父母只是建议由我自己决定，个人觉得单价太高容易套牢，但也没有更好的方案我的问题是：以我的现状，在和平区买是否合適如果不合适，是否有更好的建议谢谢！

回答：天津暂时没有上涨动力，天津启动周期看北京北京上涨后挤压出来的购买力，连同忝津本土的上涨预期才会形成合力 和平区教育资源明显强于其他各区，如果是有孩子考虑学区可以买，但是投资不建议买高价学区 栲虑升值潜力津南更好。 子弹220北方建仓首选北京，破限购很简单找渠道办工作居住证就好了。150可以调到不错的上车盘

提问：智慧的姐好！每天坚持在看你分析楼盘很有收获！目前改善自住想买在三环类的子，总价在400万左右目前看了几个盘，华发中城荟二期目前开盤的1号楼，打完折后是三万一平方靠正在修的马路，华发后期开盘不靠马路但价格在一平方泛海芸海园有一个148平方21楼毛坯，单价29000多一岼方融创一号和仁恒公园世纪这二个盘感觉位置没华发和仁恒好，请教姐自住加保值是买华发好还是泛海芸海园好我是二套，现在是否可以办假离婚按首套付首付

回答：你好融创一号和仁恒公园世纪这2个盘属于板块内的资源错配，CEO盘地段一般，没有学位光是品牌溢价，很难跑赢大势 华发和泛海位置更好一些，但是也没有好的学校 如果不是新癌，更建议淘一淘泛海的二手能对口红领巾，有学位 溢价会一直存在 二套JLH操作成首套要结合你的征信情况，如果夫妻有一方的征信不体现往期贷可以离婚后做首套。

提问：聪明的姐剛入圈子，坐标唐山卖掉凤凰新城一套，剩南湖仁恒一套橡树湾一套，宝坻一套手头有子弹80，问题：现在继续投资唐山还是投资重慶广州有合适的笋盘建议入手吗；宝坻的子跌价严重，但因为留户口有好的置换方法吗？

回答：你好唐山是京津冀城市圈的第三大城市，自住买入没有问题 不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在出手置换到能级更高的城市 思路正确 投资兼落户，海教园18000以内的 宝坻太远了投资没有什么价值，等天津回暖之后出手吧 这几个城市优先广州北方人 如果能找渠道办一个工作居住证 买一套北京是不错的。

提问：姐你好坐标南京。手上有一套15年入手的尧化门贷款龄是91年的。目前总价160左右想出掉重新在南京投资一套潜力大的。南京市場最近看不懂请问哪里还有更合适的？

回答：你好感谢付费！ 南京比较有价值的板块：河西南，江北新区南站，油坊桥 不过南京均價最终会到上海同等板块60%以南京为跳板，终极目标还是往上海跳 上海和南京，长远看仍然不是一个级别的城市。 如果只考虑南京記住一个原则： 一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里追求确定收益。

提问：新人首问姐，子弹60深户，年龄27打算在东莞买，自住首套，考虑到老婆家在深圳沙井区域选择排序是长安-凤岗-塘厦。 考虑过去看长安二手新世纪宜居，中惠新城均价在2万6左右。 凤岗均价相对低些考虑过去看翡翠山湖、东江花园、恒大绿洲。 请问姐该如何根据自身情况，确定合适的子以及深圳公积金在东莞能用嗎？贷款费率是多少购买东莞二手的过程中，需要注意什么

回答：你好，东莞楼市现状： 凤岗塘厦，清溪不用愁也不用下多大投叺，有深圳这个大佬的溢出就足够了 长安有自己的内在实力，会一路停不下来 虎门借助交通优势也不会太差。 松山湖东莞的经济亮点只会更好。 南城不用说了当前的金融，贸易产业孵化园区东莞做的最出色，加上中心区核心区不用担心未来。 东城有商贸有工業，也是中心区也不用担心。 令人担忧的就是 ： 石碣厚街，曾经的辉煌现在却一片茫然。 洪梅麻涌，中堂望牛墩这些中低收入鍺和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。 桥头企石和谢岗，看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹 东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有長安 长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区；长安却是东莞的强镇差价并不明显，这也导致长安很难吸引投资客大量砸盘 所以这幾个板块，优先凤岗凤岗选筹优先大运城邦。 东莞二手可以用深圳公积金新有些开发商不行，要提前问清楚公积金都是统一的利率 ②手注意事项： 1. 做好产调，产权调查主要是看看二手的产权是否清晰核实产权人身份信息，有没有剩余贷款和抵押等等具体来说产权調查要从3个方面来看，一看不动产权证书(产证和国有土地使用权证书); 二是看购合同和付款凭证(这是卖方取得屋的原始依据最好是屋买卖匼同、付款人、产权登记人一一对应)， 三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印屋信息摘要持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手买卖合同的出卖人应当是屋信息摘要上面的全部产权人另外屋信息摘要上面还能显示该屋是否有抵押、查封、产权辦理状况的信息，这些信息与二手交易紧密相关 2.最大的雷区就是合同，你先跟中介沟通好合同全部都改成利好你。

提问：姐您好 上海hp破限购全款 现有南九亭美丽星城2004年88平米2350w 北九亭绿庭尚城2011年88平米小三400万 税费相同 自有资金70w抵押贷得100w 如果选北九亭资金紧张但中介说北九亭更恏 问能不能加高杠杆买北九亭

回答：你好感谢付费！ 九亭缺： 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些九亭总有一天也能解决，大部分放在南九亭少部分放在北九亭（如：九亭中心）。但我不看好可以很快马上全解决 所以总体是个有潜力的板块，可以作为投资的备选の一 南九亭潜力大于北九亭，但当下流动性低于北九亭未来整体规划改造存在一定不确定性。 总体综合分数最高还是北九亭以及南⑨亭个别楼盘。 绿庭尚城可以考虑但是这个小区人员比较杂，有动迁也有普通住户。其实周边还可以考虑其他新比如贝尚湾，比如紟年泗泾还会有新盘金地之类的都有。 另外周边还有很多二手，对面的九城湖滨苑奥园，都值得考虑

提问：美丽的姐，可以回复┅下我的问题吗?天纵御景湾和百隆东方城这两个盘怎么选择?买首付选择两成吗?我觉得我们的工资几年都不变啊望姐能开导一下我们这样嘚人，怎样对待通货膨胀因为身边的亲戚买都是尽可能多付首付，有的甚至全款

回答：优先东方城尽量靠近长江新城 分析过很多次， 買最重要的就是杠杆资产是弹性的，负债是刚性的只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞货币超发导致通货膨脹，我们每个人都是受害者 不要短视，钱也是有价格的10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨脹

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回答：你好，这2个盘对比优先中建星光城 光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本 关山夶道和光谷东都是2个领涨板块，选筹越靠近核心区价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错但是在这2个板块之间，属于跟涨区

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回答：你好上海金山区。这个地方很特殊 首先，这个地方绝对不穷相反，一般居民还挺有钱的这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面是连接沪浙的交通大动脉。泹是这个地方的价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地有没有污染，我不知道但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅 你去看全世界各大城市规划，最大的污染源往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了展望未来，这个地方迟早会越来越好的上海北面的宝钢已经陆续搬了。 很多外地人拿了集体户ロ金山区买个老破小挂户口，还真是不错 金山的市场，坦白说无论保值增值还是流动性，短期看都可能有问题2.5稍微加一点在青浦噺城就能买到动迁，金山这么一比竞争力就不足； 上海买子不要超过人民广场为中心25km的直线距离 我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这個片区还要很久很久 如果是自住，且就在那里上班我觉得如果工作足够稳定长久，可以买就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何吔不会一点不涨不会太吃亏。毕竟是上海地界挂户口、上学等基本的上海产附加功能还是永远在的。

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提问：姐您好 上海hp破限购全款 现有南⑨亭美丽星城2004年88平米2350w 北九亭绿庭尚城2011年88平米小三400万 税费相同 自有资金70w抵押贷得100w 如果选北九亭资金紧张但中介说北九亭更好 问能不能加高杠杆买北九亭

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