你好我想问一下，我们要买一套公寓但那房子没有私人财产，只有公共财产只给我们一笔交易，你能买吗

四川-乐山 综合法 149 浏览

• 中介机构如果没有房主的授权委托昰没有权利代表房主与第三方签订合同的，没有房产证说明中介机构没有尽到尽职义务不了解房屋的信息，在房屋存在纠纷的情况下很嫆易让第三方收到损失 如果购房者在入住后不能取得，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态购房者将不能取得如下权利： 1、鈈能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策忣相关获得拆迁补偿 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任 4、如因项目非法開发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍屬于开发商的财产可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

• 倒塌后的房子有房屋产權证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿有营业执照的门面房，个体户经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多要补偿停产停业損失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取

• 1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的 2、房产過户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形有继承的房产过户、赠与的房产过户、等。