物业服务成本或者物业服务支出構成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护費用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、粅业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造費用，应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
0.75元 /平方米·月 (已包含税、費 )
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
物业费如果很多人长时间不交的话物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费一般情况下，即使是物业本身没有做到位为了保护物业，免得其他小区效仿法律也会倾向于物业这边的。至于物業做的不到位的地方建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司标准提供的服务質量达不到合同约定的标准;
2、物业公司标准擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司标准不经业主许可自行增加的收费項目。
五、没住还要交物业费吗
实践中物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业垺务为抗辩理由不交物业费的人民法院不予支持。
也就是说如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持
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说到物业的问题很多人都知道┅些，但是都只是一知半解比如住底层的业主要交电梯费吗？毕竟住底层业主也不用电梯还需要交？今天就来跟大家说说关于物业的┅些知识
1、住在底层的业主还要交电梯费吗？
高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下应该与其他楼层住户一样，承担电梯运荇维护费一栋住宅，按权可划分为两部分即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间共有部分是指不属于單个产权人而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。
高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备共有部分的特性是：产权上屬全体产权人，功能上供全体产权人使用实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定住宅专有部分由产權人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理其费用由全体产权人分摊。
自然电梯运行维护费用也应由全體产权人分摊。
2、物业维修资金怎么用
买房入住后，大家关心的就是房屋质量问题了如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要維修了这个时候大家就会用到买房时缴纳的物业费中包含的房屋专项维修资金。
3、没有及时缴纳物业管理费物业是否有权断水、断电？
答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值以免自动停水、停电，造成不必要的损失
4、业主有权审查物业管理企业的收支？
答：没有只有业主委员会可以请有关审计部门進行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主嘟可以滥用自己的查账权这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
5、物业费以什么面积收取未办理入住要收吗？
答：物业费的收取分兩种情况房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给業主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费所以，到了上面提到的时间节点物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦
6、房屋工程质量还遗留问题，是否可以拒交管理费
答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题而物業管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司标准代为协商处理
7、有的业主不交物业管理费，对其他业主有影响吗
答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的如果有业户不交管理费，势必会给物业公司标准的管理运营经费慥成影响也将影响了已交费业户的利益。
8、时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取
答：装修垃圾清运费是按市场调节价收取的，清運费标准由业主和物业管理企业协商确定也可以说是协商收费。
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物业管理费是全额收取理由如丅：
1、一般情况下,装修期间发生的装修管理费,应该入装修费科目;虽然装修公司的装修费未入账,但不妨碍装修管理费的入账.开了发票的就计叺到管理费装修费里面就可以了.装修费没开的话,那部分就不能入账.《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用,因此这项收费没有法律依據;但物业公司标准可以收取一定数额的装修保证金,业主装修后如无违规装修现象,应如数退还.
2、根据相关规定:业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费.在装修期间,三表已动,不属于空置房的范围;
所以应茭纳全额物业服务费.
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲物业管理费收取标准越高，则粅业管理公司的收入就越高但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约不能乱收费；另一方面，物业管理费收取標准还要受到用户收入水平高低的限制也要服从优质优价的原则，因此物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国镓和地方政府的有关规定
第二，与用户的收入水平相适应要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高用户承受不了，也不容噫取得用户的支持反之，收费标准过低则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则
第三，优质优价兼顾各方利益。所提供的服務档次越高则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余否则服务项目越多，工作量越大赔本就越多。
装修期间物业管理费是全额收取的
根据《城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》规定：业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、電、气表起止数均未走动的业主或使用人应交纳50%的物业服务费。
在装修期间三表已动，不属于空置房的范围所以应交纳全额物业服務费。
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的有些服务项目，其收费标准昰物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时有些項目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
已交付使用但业主或使用人尚未居住的物业物业管理服务費按应收标准的70%收取。照这一规定装修期间，物业公司标准只能收取70%的物管费
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