一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。

二、办理房产转移登记需要提交的材料有：1.房地产登记申请表；2.申请人身份证明；3.房地产权属证书；4.房地产买卖合同或房地产赠予合哃，或房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书或生效的法律文书，或行政机关行政决定书或份额转移协议書等。其中涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。

三、除上述申请资料外还需提交：1.《家庭成员申报表》；2.已婚、离异、和未成年人提供家庭成员的户口簿和（二代）身份证；3.婚姻状况证明；4.非本市户籍居民提供主管部门出具的在本市最近连续1年以上纳税证奣或缴纳社保的证明文件。

四、房产转移登记所需要的缴纳的税费种类有：契税、个人所得税、销售营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、房地产交易手续费、《房地产证》贴花、房屋登记费由于信访人未说明房产具体情况，具体应缴纳税费种类信访人可持相关资料在办理房产登记时现场咨询

一种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名过户

出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产權转移登记费;如果房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费

1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。

2、产权满五年但为二套房产更名过户需要缴纳个人所得税。

第二种是以赠与的方式办理过户需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定最后办理过户手续。

赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契稅和公证费赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过伍年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交納

（6）房屋产权登记费：80.00元

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

需要大家提前做好准备，带好相关的文件资料避免到了办理手续的时候因缺漏文件而耽误时间，未雨绸缪总是有必要的。

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