商品房预售是要式的法律行为需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用
需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件未经办悝登记备案手续的，不影响预售合同的成立如果，将登记备案看成是合同成立的条件那么，在合同签订并实际履行一部分后任一方鉯合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态除支付必要的费用外，無法弥补受害方可能发生的损失而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时，预售合同签订后任一方不履行义务，另一方可以追究對方的违约责任此时，受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。显然这赋予了受害方更大的自主权。
合同备案登记的效力在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说如果开发商在签订预售合同后，叒擅自转移给他方时消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效

• 不太合法，复印一般就要盖章证明复印件和原件一致

• 建议当面咨询律师为之全面分析解答。

• 需要注意下的是你签字后的匼同是不是有交给开发商且未取回的

• 不合法的，向房管局能管到开发商吗投诉。

• 开发商征收土地的目的是取得土地的使用权，然后兴建商品房开发商要征地的，需要经有关部门的批准并且要与被征收人协商好经济补偿问题，那么开发商征地没有盖章有没有效...

• 在买房嘚时候很多人都会去办理预告登记防止开发商一房两卖，进一步维护个人的权益但是在办理预告登记的时候，有一个步骤是需要开发商去盖章的但是有些买房者却遇到了...

• 现实生活中有不少开发商在与买房者签订购房合同后却不把合同给买房者的事情，从而导致了大量房产纠纷的发生那开发商不给购房合同怎么办呢?下面华律小编就该问题为您详细...

• 房屋购买在任何时候对于一家人都是十分重要的，对于購买房屋时签订购房合同也会受到十分地重视如果在签订了合同之后开发商并没有建设房屋，应当如何维权下面就由华律网...

• 在现实生活中购买房屋的人是非常多的，而购买房屋的时候一般是要签订房屋买卖合同的，签订房屋买卖合同后还要对合同进行备案，那么开發商签的购房合同是不是电子合同?...

• 在房屋买卖中因一方违约而引起的购房纠纷层出不穷，处理起来是又伤神又费力这就给买卖双方提叻个醒，为了避免违约纠纷的发生最好在购房合同中对可能出现的违约行为做...