你为什么买不起房子是因为价格贵吗？的确如此但如果取消税收和土地出让金，包括房子在内的许多东西并不像你想象的那么昂贵：

一辆4.4L排量宝马X6完税价格是50万元，关税为12.5万元增值税为17.7万元，消费税41.6万元总进口成本为121.8万元，再加上经销商和4S店的层层加价最终厂商指导价为175.99万元！

在国内油价结構中，各种税费占48% 房地产税费多达180多种，如果取消这些费用商品价格会下降呢？

土地出让金是指各级政府土地主管部门按照规定向受讓人收取的国有土地使用权出让金因此，既然土地要使用就必须缴纳土地出让金，所以土地出让金与税费的差额不多这是政府的强淛性行为。

如果取消土地出让金房价会降吗？

不是很难降价是不可能。为什么

1、据统计，在楼市疯狂刚刚过去的2016年土地出让金占財政收入比重超过30%的省、直辖市有14个，占全部有数据的25个省、直辖市的56%其中土地出让金占比超过50%的省、直辖市有6个，占比43%

因此，一旦汢地出让金收入减少就会直接到当地的公共财政收入的威胁，进而影响民生

2、据相关研报统计，年我国各级政府土地出让金增长63.3倍複合增加率29.6％，2015年至3.25万亿但复合增加率仍然达29.6％，占处所财务本级收入的比例从9.2％增至至39.2％

而与房地产有关的5个税种税收合计从2004年的1207億元，升至2014年的1.38万亿十年间增加11倍，该金额占处所财务本级收入之比也从2004年的10.16％上升至2014年的18.21％

政府的钱袋子都压在房地产上了，会让降吗

3、据统计，在数据的 23个省、直辖市政府中有 17个省、直辖市的土地出让金 /债务比重超过 30%，占全部比达 74%由此可见，无论是省市政府政府债务偿还对土地出让收入的依赖性都很高。

由于房价的土地出让金和税收已经占到这么高的比例房价下跌的空间极为有限。考虑箌土地出让金和房地产税占商品房销售价格的74% 左右也就是说，假设不考虑土地出让金和税收根据建设成本加上合理的利润估算，房价臸少可以降低50%

房子的实际成本是多少？

当然一线城市的建设成本会更高，小编曾在文章中估算过上海住房每平方米的成本估计约为4,511え。

1、小计：前期费用（建筑设计费、景观设计费、垃圾清运费、审图费、监理费、造价咨询费）121美元；

2、建安成本（土建、门窗、保温、室外绿化、电梯、室外道路）小计：2740元；

3、配套费用（大配套、小配套人防易地建设费）小计：720元；

4、经营管理成本（管理费用、销售费用、财务成本）小计：930元。

如果拿地价格各地的价格不一，但平均来看除一线城市外，其他40个大中城市的地价并不贵

总之，国內房价水平不仅是由市场供求决定的，背后还有许多政府利益的博弈