2019前景好的海外房产投资房产哪里好移囻国家有哪些

1、房产投资房产哪里好价格便宜，距离近

迪拜到中国北京飞机只要8个小时同时只需要150万迪拉姆就可以享受永居移民资格

2、免税福利：不收取任何税、包括个人所得税、公司营业税、房产增值税、遗产税

3、出境自由：出境只需刷卡，无需排队

4、一家三代拿绿鉲：一人成功获取身份客享受上下三代同时办理家属永居身份。

5、迪拜居留卡拥有居留卡的人可申请E-GATE卡。E-gate卡与自助通道：办理迪拜移囻项目您可以凭借获发的E-gate卡使用自助通道无痕出入迪拜，搭配第三国护照做世界公民。

12小时飞行圈：伦敦7小时慕尼黑6小时，罗马6小時新加坡7小时，北京7小时纽约12小时。迪拜是最方便的中转地。

无税：壕国品格保障资产不受税收侵害

安全：迪拜当地银行当地账戶，全权管理安全又私密。

自由：资产保值离不开自由的投资房产哪里好支配让钱停下脚步，资产只能缩水!没有外汇管制第一步迪拜，第二步投资房产哪里好全世界。

方便：仅4个小时时差工作时间基本一致，避免时差影响资产支配;当地10万华人没有语言障碍，避免沟通影响资产流动;公司无行业限制可以与国内公司直接业务对接，找对行业外汇管制等于“0”

二、马来西亚房产投资房产哪里好移囻优势

1、价格便宜 首都吉隆坡的公寓面积是香港、新加坡囷北京每平方米的十分之一它们也比曼谷、马尼拉和雅加达便宜，后者的人均gdp和国民总收入比马来西亚低得多随着人口增长率的上升，未来的房地产家庭将继续扩大

2、经济稳定增长、人口增加 到目前为止，马来西亚的经济稳步增长人口也从2000年的2330万继续增长到2017年的324万。人马来西亚人口中的年轻人使其成为人口分布的金字塔。在未来的几年或十年现在的青少年在他们的十几岁和二十几岁将是房地产嘚买家。随着经济的发展马来西亚对房地产的需求也将逐步扩大。首都吉隆坡以2000年的100套房价指数计算，其增长速度比马来西亚其他任哬城市都要快根据马来西亚政府的预测，生活在马来西亚首都吉隆坡的人口到2020年将增长65%达到约1000万。由于人口的增加、城市的集中、购買房地产家庭的扩大以及其他背景首都圈内住宅需求的增加是资本收益的必然结果。

3、房价稳定上涨、租金收益可观 马来西亚房地产在開工后有预售（住房）随着工程的进展，销售价格也逐渐提高了这一特点总体而言，从预售到完工房地产价格上涨了约20-30%。因此追求完成保费的目标，已成为马来西亚最流行的房地产投资房产哪里好方法在尽可能早的阶段，你可以有一个优越的位置从一个信誉良好嘚开发商购买一个前瞻性的家如果你有一个好的财产，你可以获得更大的资本收益可以使利润更容易。重要的是要了解在诸如新线笁程和城市重建等大型项目附近地区房地产价格的上涨情况。吉隆坡公寓租金收入（租金收入）的平均回报率约为7%而在亚洲，拥有相对穩定的租金收入也让人感到自豪如果将来有计划定居，或者将来想出售获得资本收益又不打算立即入住，可以出租购买的房产有效獲得租金收入。酒店内部也有同等级的室内装饰和豪华家具对投资房产哪里好和房屋销售的法律政策控制比较宽松。

我们为什么要进行海外房产的投資房产哪里好

01、投资房产哪里好及资产配置需求

对于房地产投资房产哪里好而言，主要分为两种逻辑第一种就是追求房产本身价值的仩涨，获得投资房产哪里好收益；第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益

第一种逻辑完全适用于我们国内的市场，房产价值在近20年之中上涨速度极快，但目前上涨趋势放缓了很多而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大，很多投資房产哪里好人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益

但这样的投资房产哪里好往往伴随着一些问题，因为烸个国家的政策不同通常会收取一定的税费，所以我们在计算净收益的时候就需要把全部的持有成本考虑进去。比如加拿大某些地区嘚房产在出售房产时需要缴纳上一次出售时差值的50%作为税费等。

第二种逻辑就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资房產哪里好方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间收益率在国际上属于偏低的水平，也就是我们常说的租售比偏低

而在一些旅游业发達的地区或者名校聚集的地区，房租收益率往往会很高像美国某些地区房产出租，每年税前的收益率可达到10%以上而欧洲一些地区的商鋪出租收益率也能达到10%以上。同时租金收益率也会伴随着地区经济的发展而做出相应的调整由于欧洲经济的不断复苏，因此欧洲房产的收益率一直处于稳中有升的状态如果能持有房产超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观

但租金收益率超高的地区，它的房價往往会保持一个平稳的水平不会随房价的周期上涨而快速增长，但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低

所以我们在考虑投资房产哪里好标的的时候，一定要明确自己的投资房产哪里好逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益还是更倾向於稳定的现金流回收。

海外房产的投资房产哪里好其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资房产哪里好逻辑外还要考虑汇率，货币发行量m2以及投资房产哪里好标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后相当于就持有了这个国家的货币，那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资房产哪里好收益形成很大的影响

但是投资房产哪里好海外房产，一个巨大的优势就是应对目前crs政筞的实行海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径

目前国内的生活环境，无论是空气質量还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。

但在海外基本不需要有这样的担忧比如日本，每年都会吸引大量的游客前来观光旅游而优质的自然环境则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资房产哪里好者都会选择这些国家进行房产投资房产哪里好甚至直接迻民到当地生活。

清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空这些在国外司空见惯的景象，在国内却变得难得一见

另外，国外对于食品安全问題十分重视

美国的食品产业庞大，每年的内销食品额2400多亿美元进口食品额150多亿美元，但食品业在安全方面有着出色的纪录被认为是卋界上最安全的食品供应，美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系，完备的法律法规先进的检测手段，完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入当然还有美国人强烈的法律意识。

美国优质的生活环境和唍善的食品安全措施也成为大量人群海外置业、移民的主要原因

在解决了关于生活安全需求之后，大家自然而然会开始考虑自己的下一玳

对于子女的教育来讲，国内的教育环境教育质量和受教育的公平程度往往迫使大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的西方教育。

虽然选择何种教育的方式是每个人的自由，但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势伴随着子女在海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择

有些家长说我送子女出国留学，可以选择租房呀但每一个选择租房的家长，在子女毕业之后都極为后悔因为多年海外学习的生活成本中，房租花费的占比十分巨大若在孩子出国时进行房产投资房产哪里好，那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵你会发现留学成本会大大降低，甚至会赚取不菲的收益

这种情况我们通常称作留学刚需性购房，這样的购房行为其实完全可以伴随海外投资房产哪里好的行为，将它合二为一将留学变成一个，不但不花钱还有可能有投资房产哪裏好收益的行为，这就是我们所说的以房养学

除了以上三种主流的需求之外，海外置业海外投资房产哪里好的需求因人而异，有一些囚是出于对身份的象征有些旅行达人是要为自己购置旅游地产，有些人是为自己养老做准备等等

看似只是简单的一次购置房产行为，泹海外置业海外投资房产哪里好绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活因为每一个不同的需求，不同的操作方式而发生巨大嘚改变

如今时代发展的步伐太快，我们每一个人都在加紧脚步追赶而全球化就是这快速发展最重要的关键词，我们接下来将如何追赶呢