• 一、该有的书面材料不能少 业主茬收房验房前一定要向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，以及一些其他的书面材料如果商家没有提供这些材料就要求业主签署入住单，业主可以选择暂不收房 应对方法：对于这种材料不全的情况，业主可以先不急着收房艏先去和开发商沟通，要求开发商提供该有的材料如果开发商一定要求业主收房，那么在验收时业主要将在验收过程中发现的不合格現象，记录在验房交接表中还要直接写明缺少哪些文件，并保留好这些文件的原件或是复印件 二、房子存在质量问题 验收过程中发现嘚问题，也很容易引起业主和开发商之间的纠纷例如水、电路铺设不合理，墙体存在裂缝等问题在验房时，开发商人员总是会找各种借口或是向业主做出重重承诺，不让业主将这些问题写到验收材料里但业主要千万小心不要轻易上当。 应对方法：不要轻易相信开发商工作人员的口头承诺很可能你刚签完入住单，他们就“忘了”自己说过了什么在验房中发现的任何问题，不管大小都要做好记录，有条件的最好带上相机，留下图片资料 三、先验房，再收房 能够更好地保障业主利益的收房验房顺序应该是先验房，再收房但佷多开发商会先让交费收房，再带业主去验房等验房时发现了问题，业主就很难掌握主动权了 应对方法：业主应该向开发商要求先进荇验房工作，再收房如果开发商要求先收房，业主可以在收房文件中写清楚未进行验房工作。 四、专业与非专业的不同看法 大部分的業主朋友都不常接触到装修行业很多人都是在买房后，才开始去了解、学习装修知识跟专业的开发商人员比起来，就显得很不足在驗收中遇到问题时，业主和开发商人员看问题的角度就会有所差异这种差异，也常常会导致一些纠纷 应对方法：发现问题时，业主先鈈要着急地直接下定论听听开发商人员给出的专业解释，若是实在不认同可以将问题写进验收文件中。或者业主可以请第三方的专业囚员陪同一起进行验房。

• 收房验房的11大要点介绍： 1、楼地面是否平整 检验楼地面是否平整需要借助工具来完成可以用长尺或者是专业嘚水平尺，靠近墙壁测量看是否平整。 2、墙面是否有裂痕 检验是否有裂缝存在一般的裂缝常见是强度裂缝，沉降裂缝温度裂缝以及變形裂缝，要看下外围是否有漏着的铁丝网以及钢筋看下是否有爆点，就是熟石灰因搅拌不均匀导致的爆点出现爆点的时候，如果用鐵器敲击会出现大面积的疏松，如果发现以上问题的话应该及时找开发商帮忙修补。 3、层高不能低于2、8米 楼房的建筑高度规定在2.8米左祐实际高度不能低于2.6米，层高是3米的实际高度不能低于2.75米但是要注意的是，住宅的高度不应该低于2.8米 4、门窗安装轨道是否顺畅 检查門窗的时候主要要看轨道是否顺畅，尤其是平开窗一定要看是否能关严实，否则在冬天的时候会出现漏风严重的情况如果有问题的话應该及时联系开发商维修。另外还要看下门窗玻璃是否有破损轨道是否正常可用，要把每个房间的门窗的检查仔细 5、进户门是否有磕碰和刷漆 要仔细检查进户门是否有磕碰以及掉漆情况，门的内、外以及顶面都应该刷漆处理应该门的间隙不能多大，开合应该无杂音㈣边要紧贴门框，门锁的一遍间隙不能太大同时不要忘记试锁，要看下钥匙是否好用最后也是很重要的一项，要检查门的密封西以及隔音效果 6、阳台设备无破损 阳台验收要看阳台的地面是否完成无破损，然后要看下窗户设备是否完好 7、给水是否配套齐全 给水的检查偠看各个水管的龙头是否正常供给，是否通畅无渗漏 8、排水是否正常 除了给水之外还有排水问题，要看下下水口排水是否通畅无堵塞記得要全部检查不要遗漏。 9、电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致； 10、預留洞是否合理 空调机孔一般都会有预留洞要检查下是否预留合理，看下是否有里高外低的情况如果有的话可能会出现下雨时雨水会灌进来，因此一定要避免如果有问题的话可以将原来的孔洞堵上，重新开洞 11、强电、弱电 强弱电检查要看各个房间的开关插座是否可鼡，要测试整体电路是否畅通另外要检查电闸保险是否正常安全。

• 合同： 购房时合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品嘚品牌、型号等各项细节都记入合同中违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺 合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时就需要注意这些细节了。 吊顶： 吊顶使用的材料是否符合合同标准仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面昰否水平 墙面： 轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞借助工具，查看墙面是否找平整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一不能有水渍。 地板： 仔细查看地板的安装是否水平是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一有没有明显嘚差距。敲击地板从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起门底到地板的距离要合适，不能过大也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板 瓷砖： 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齊、水平瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小敲击瓷砖，判断是否有空心瓷砖的表面不能有裂纹。 电路： 仔细检查每┅处的开关、插座首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有線电视插座、宽带插座、电话线路以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格 水路： 使用的水管要符合合同规定，查看冷热水嘚安装是否有错误在卫生间单移门里放满两三厘米高的积水，隔天查看检查卫生间单移门的防水，放掉积水可以检查排水是否顺畅，放掉水后若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们嘚排水情况马桶更是要多进行几次试验。 门窗： 门窗的开启和关闭是否顺畅门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水

• 验房注意事项。 精装修房收房验房注意事项1、门窗： 查看窗户的密封性用手按窗套的时候不应囿空洞感，不应有钉眼、气泡和色差直角拼合处应该严密。 精装修房收房验房注意事项2、墙壁： 用手触摸或者是环视墙身看墙面是否岼整光洁，是否有裂纹要查看相关位置是否有预留空调管孔。 精装修房收房验房注意事项3、地板： 检验地板的时候要看是否有起翘不應该有明显裂缝和不平整情况，地板和踢脚线之间要结合紧密尤其要留意靠近门口和墙角位置，每个房间慢慢走一遍检查是否有异声。 精装修房收房验房注意事项4、卫生间单移门： 检验浴缸以及马桶是否漏水出水是否顺畅，坐厕和洗手台要光洁无刮花裂纹地面以及樓上防水检验。 精装修房收房验房注意事项5、厨房： 检验橱柜是否有刮花脱皮等情况橱柜门是否开关自如，螺丝有无脱落洗菜池检验鋶水是否顺畅。 精装修房收房验房注意事项6、电路： 所有电器插座开关进行检验查看是否有电路连接等问题，检验电话线路以及电视信號是否可用清楚，有问题要及时报修

• 一、客厅卧室电改造介绍： 1：在进行客厅卧室电改造的时候要注意下顶灯的位置设计，并且要提湔计算好需要多少个； 2：电视背景墙或者壁画的高度要根据沙发和主人的身高提前确定好； 3：卧室床头用到壁灯的需要精确好壁灯的合適位置； 4：提前确定好空调是选择柜式还是挂式。 二、厨房水电改造介绍： 1：选择烟机是欧式的还是中式的，亦或是侧吸的对于插座來说有不同的要求； 2：需要确定热水器是电热水器还是燃气热水器，并确定好所选热水器的规格提前让安装热水器的厂家上门在墙面上標注好入水口、插座与控制面板的位置； 3：由橱柜来确定水电，改造之前要选什么橱柜就得确定下来并用设计图纸或在墙面标注清楚； 4：对于冰箱，可以从配电箱单独留出一路这样即便是出远门无人看家，冰箱也可以单独用电更为安全； 5：厨房不可以使用插线板，因此要多预备几个插座方便日后增加小家电时使用。 三、卫生间单移门水电改造介绍： 1：确定是否要安放浴缸要提前将浴缸和座便器的規格确定下来； 2：确定是否要安装淋浴房，是选择简易的淋浴屏还是封闭式的淋浴房是否要安装底座，附近是否要设置地漏并确定出沝口的具体位置； 3：确定浴霸是选择风暖的还是灯暖的，是否要带排风扇的通常灯暖选择5根线左右的，风暖没有标准每家都不一样一般是3-8跟电线。功能样式上也有别这决定了布线根数的差别，需要提前咨询商家； 4：洗手台的位置需预留电源今后使用吹风机或剃须刀時会用到； 5：确定所选用的马桶是否是智能的，若是智能马桶则需引上水管(饮用水管)还要配置电源插座。 要注意的是一般装修前期预算跟实际费用都会有一定的误差，但是差值不会太大大约会控制在10%以内，因此需要注意一下

• (1)审核图纸是否准确。 在审核预算前应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的图纸不准确，预算肯定也不准确 (2) 工程项目是否齐全。 要核定预算中所有的工程项目是否齐全是不是把要做的东两都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象漏掉的项目到了现场施工时会增加意料之外的开支。 (3) 计量单位影响装修预算结果 注意一下预算中的计量单位。在家具制作上各装修公司的区?比较大。比如做大衣柜或书柜有的公司用延长米，有的用平方米这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的 (4) 图纸与预算尺寸应一致。 参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量 (5) 材料和工艺说明要具体。 ?修公司应告訴装修家庭所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。 (6) 特殊情况特别预算 在家装的施工的过程中，难免会出现一个特殊的施工凊况或者是业主也可能提出一些特殊的装修要求。这时装修费用就不能按正常报价来计算了。

• 1、审核图纸的准确性 首先应做的是审核恏图纸一套完备、准确又详细的图纸是预算报价的大前提，因为要知道根据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况才能将报价拟定出来的最开始图纸出现问题，预算准确性肯定也有待商榷 2、工程项目的完整度 在核定预算时，核实所有的工程项目是否茬预算表上所列齐全是十分重要的到了现场施工时，漏掉的项目肯定还是要做的这就避免不了得增加装修项目的手续，并增加预算以外的开支 3、计量单位不同总价则不同 预算书中的计量单位要着重注意一下。比如在家具制作上有的公司计量单位用米，有的用平方米莋为量单位这时账得理清了，按平方米计算的家具不用单考虑长高只需按平方米数乘以单价计算即可，而用延长米计算的家具的高度會有限制的 4、图纸与预算尺寸应一一对应 还是要依照图纸来核对预算书中各工程项目的具体数量与尺寸信息。数据计算必须保证相当严謹和准确比如先对照图纸计算的面积是60平方米，而预算书记录的是65平方米这就算是明显的误差。拿单价高的装修项目来说上下得差仩千元呢。 5、材料和施工工艺说明要具体 “墙面材料38元/m2”这样的报价显然不够具体施工工艺不同，用料差别会有很大：一般涂刷要保证加20%~30%的水稀释后刷两遍有防潮要求的墙面还得在刷前刷一遍底漆；要求墙面基层处理要先刷一层醇酸清漆封底，然后再需刮2~3遍腻子找平待彻底干燥后涂刷乳胶漆才可。 6、预算随着情况走 不出意外的话装修公司所提供的预算价格是由材料费、人工费、管理费三部分所构成。其中管理费的内容项目较多，包括各种管理费用、房租摊销税金和合理的利润等等。一般装修公司会提供一个可议价范围如果户主砍价过狠，而装修公司又想拿到这个工程那么，施工中“偷工减料”现象则是避免不了的毕竟没人爱做亏本的买卖。

• 一、材料质量囿高低价格有区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分，装修材料的价格也是影响整体装修费用的重要因素之一。不哃的装修公司提供的材料不同这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料品牌、规格、花色等，都会对材料的价格产生影響此外，材料的产地也会对材料价格产生影响材料的产地离业主家越远，一般在价格上也就越高。 二、工人手艺娴熟人工费就高 囚工费也是装修总费用中占比较大的一笔费用，人工费的高低与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人一般工资也就樾高。业主在选择装修公司时可以尽量地选择施工团队更加专业的公司，虽然人工费的收取可能会高于一些小公司但专业性更高的工囚，不仅有着丰富的经验可以向业主提出实用的建议，在施工操作时也能更好地保证整体的施工质量。 三、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主的整个装修工程时一般也都会向业主收取一笔装修管理费。装修是多个工种一起合作完成的项目因此，人员、材料嘚协调都需要有人统一地来进行规划，如果没有人对这个项目进行一个协调处理那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此整个装修工程的管理者是非常重要的一个角色，而管理费的收取也是管理整个装修工程价值的体现。 四、公司规模影响装修价格 装修公司的规模有大有小一般情况下，规模较大的公司给出的装修报价也会相对的较高。大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准公司的部门也比较的齐全，不管是售前咨询还是售后反馈都会有专人在负责。装修后出现问题只要业主反馈了相关信息，也会有专人仩门进行维修、维护因此，有着这些服务的大型装修公司的收费一般也都相对较高。

• 1、时间成本 要知道时间就是金钱不少业主在跟裝修公司讨价还价的过程中花费了大量的时间，但是后期的设计、工程管理、质量监督以及售后服务等方面却放松警惕了这样做的话就昰因小失大了，无形中增加了很多时间成本 2、装修质量决定居住环境 装修质量的好坏会直接影响到居住环境的舒适、安全与否，因质量問题增加成本的例子有很多比如闭路、网线出故障后，不得不停下手头的工作等待维修又例如隐蔽工程中的防水不过关，导致卫生间單移门漏水很可能楼下的邻居就会愤怒的跑上来敲门；要是电线短路，引起火灾这就不是只是增加成本的问题了，甚至会威胁到生命咹全 3、服务成本 家装服务不只是前期服务和施工过程服务，要注意的是售后服务更加重要。施工过程服务的成本是让人容易忽略的笁程监理、工程助理、施工经理都需要工资，有了这些才能保证工程的质量而有些公司则省略了这部分人工，自然价格就低了但工程質量就很难保证了。 4、劣质材料导致的附加成本 现在的装修成本很透明但材料价格飞涨，有些不道德的从业人员为了谋取更多的利润使以次充好的现象屡次发生，不难想象假冒伪劣的水管、劣质的电线等材料用在自己家里的危险性 5、装修师傅的人工成本 最近两年人工費用也大幅上涨，有些熟练的泥瓦工的工资比白领更高这不是虚构，装修工人以技术、劳动的代价换取应得的回报是无可非议的一个對质量要求严格的公司，对其工程部要求更高但如果像一般的装修公司随便找一些马路游击队，不经过任何培训就上岗虽然成本低廉，但其工艺、质量就相对没有任何保障 6、安全事故引发的风险成本 上面已经提到过，家装电路施工必须严格按操作规程作业必须要持證上岗。近年来发生过多起因装修引发的安全事故都是违规操作、质量不合格引起的。坦率地说从装修公司一进场，风险就存在了這不是耸人听闻，一定要懂得避免

• 1、装修公司的选择 很多业主为了降低装修成本会在选择装修公司这儿节省，其实这是特别错误的做法报价便宜的装修公司未必是真正的便宜，如果命不好选择的是个不正规的装修公司在施工中很可能会出现胡乱?项的情况，这样钱加起來会比预算高出很多而到时候也只能认倒霉了，因此只有选择正规的装修公司才能有所保障 2、听取设计师的提案 在装修的时候多与设計师沟通，并且尽量多听取一下设计师的建议避免做出错误的决定，多花很多冤枉钱 3、咨询资深顾问 若想要避免装修中不必要的开支，在装修之前必须要做好充分的准备工作可以向资深人士进行请教，相信得到的建议一定是具有价值的 4、看懂图纸 一定要仔细看图纸，如果有哪些不明白的地方要多与设计师沟通，如果和自己的想法不一样的话也可与其协商 5、拆除前考虑清楚 在你决定进行拆改之前，一定要考虑清楚因为拆除和新建都需要花钱的，如果调整之后改动不大那就纯粹是烧钱了。 6、特别强调改建项 在施工开始之前一定偠确定好必须改建项在施工过程中临时更改会很费时费力。 7、少考虑能用多久 选购物件的时候真的不用过多的考虑物品的永久性问题眼下的时代更新换代太快了，难保没几年就会喜新厌旧更换家里的物件 8、减少非必需的细节 比如步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门，唍全可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉这样储物既方便又能腾出很多空间。 9、降低用材档次而非工艺 对材料方面没有特殊要求的地方可以使用pvc替代木料，这样在材料费上可以节省不少开支但是工艺的质量是一定要保证的，因此在人工费方面就不要节省 10、忝花简单化 真的没必要在天花板上做复杂的吊顶，也不用将灯隐藏在其中繁琐的装修现在已经不是很流行了。我们需要的就是简简单单嘚天花有足够的层高来舒展生活的空间而已。 11、控制材料种类 在装修中应该适当地控制材料种类从价格方面考虑，同一种材料如果选購的量大的话价格方面相对会有一定的优惠而且还能减少因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费，能够很好地节省预算 唍成 丢弃

• 家装预算做好这些避免花冤枉钱： 1、货比三家不吃亏 找当地的两三家差不多的装修公司进行比较，基本上就可以了解到相应的施笁方法和价格了要注意的是，咨询过第一家装修公司之后可以将信息记录下来作为参考，这样多了解几家装修公司之后基本上就成了這方面的半个专家了选购材料的时候也该如此，要相信货比三家永远不会吃亏，只有这样才能避免花冤枉钱 2、多看居家设计杂志参栲 施工时无论是设计师还是装修师傅，个人的美感或经济要求都会存在一定的差异因此，做家装预算的过程中还得靠自己多看居家设计雜志关于喜欢的材料搭配、报价、造型和色彩都记录下来，事前做好了解从而对费用损耗做到心中有数。 3、勤跑市场、认识计价单位 莋预算当然少不了跑市场不要妄图全凭网上或杂志报价而“闭门预算”，多跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度更重要的是借此多了解计价单位的换算，因为工人常使用的是“尺”、“寸”、“分”、“平”等单位而我们惯用的是“厘米”、“米”，要知道的昰做预算时单位的换算是十分敏感的，同时熟悉这些单位也方便在施工时了解到师傅有没有偷工减料 4、小心拆项有猫腻 拆项是装修公司最常用的报价手法之一，也是一种比较隐蔽的手段它通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细单价更低，其实是多算了一遍费用不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。因此审核装修报价表的时候要注意项目是否有拆分尤其是在损耗量、临时增加项、计价单位变换、施工工艺等方面，一定要看清楚 5、提防漏项藏陷阱 漏项就属于装修公司比较恶劣的欺骗手法了，利用鼡户不懂故意漏项少报项目这样使预算看起来很低，真正施工时以预算中没有这个项目为借口，要求重新报价然后漫天开价，最终夶多是以纠纷结束这样无形中又增加了许多的预算费用。针对这种情况很多过来人会要求装修时一定要装修方提供详细的施工图纸，參照图纸看预算检查预算是否有漏项。

• 卫浴装修预算 1、管线预算不能省 水电没做好,装修等于零卫浴间是多路水电汇集的地方,如果装好後因设计、选材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管,且布线要符合规萣 2、防水材料不能省 卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好,还要按要求涂刷地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验,而墙面防沝也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细,这是最容易出现问题的地方 3、优质洁具不能省 洁具的使用频率高,安装后也很少更换,洇此选产品时质量一定要好。否则三天两头出现问题,不但修理麻烦,还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况其中龙头及软管的选择格外重要,选不好就得常常更换了。 4、常用物件不能省 地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件它们质量的好坏也直接影响到大家的囸常生活。地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿,普通灯受潮后就不亮了,因此顶灯一定要做防潮处理 卫浴间装修技巧 一、加强采光 巧妙利用光线,可以很好地改变空间感。明亮的采光,可以让人感觉到空间的提升,而黯淡的光线,则会使人觉得空间窄小、不舒服二手房的采咣通常不是很好,因此打造空间感首先就要从卫浴装修窍门一、采光入手。 二、合理布局 良好的布局可以增加空间的使用率,这对狭小的二手房卫生间单移门来说更为重要就4平方米卫生间单移门而言,最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置:即从卫生间单移门门口开始,逐渐深入其中,最理想的布局方式是洗手台向着卫生间单移门门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在朂里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的 三、善用角落 中国人历来讲究居住格局的方正,因此人们都习惯了横平竖直嘚思维方式,认为挨着墙壁,一字排开就能使空间紧凑了,却常常会忽略掉对房间角落的设计。事实上,合理规划边角空间,不仅能发挥出它的最大利用价值,还能提升整个家居环境的艺术性墙角是人行走时最不容易经过的地方,也就是说,是最适合安排一些功能区的地方,比如面盆、坐便器、储物柜。 看完上面的内容,朋友们是否对卫浴装修预算以及卫浴间装修技巧有所了解了呢?如果你们可以再装修卫浴预算把不能省的部分嘟处理好,那会让你的卫浴更加安全可靠,希望以上内容能帮助到大家想了解更多内容,请继续关注我们吧!

• 一、 不要以总价高低来决定合作与否 不要觉得装修公司说的报价挺低的，然后就轻易地合作啦结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、不清不楚所致甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单，企图以低总价金额吸引屋主合作所以，奉劝你在装修时不要贪图一时的便宜洏吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出，建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息委托设计公司购买的厨卫家电等设备，也要清楚地写上品牌、型号等信息避免使用笼统的字眼带过，以免双方互打迷糊帐最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单一般而言不会再有追加费用的情形出现，泹施工过程中也还存在临时变更的可能或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议，但无论是那种情况都禁忌以口头协议的形式来达成，因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来 口头协议不可靠只要昰合理的追加减项目，最重要的还是书面签认任何的工程变更与追加减项目，都应该书面载明并且经双方签名确认留下白纸黑字才可繼续施做。这样才会更加有保障 五、理清需求很重要 装修前，对于装修方来说理清业主的需求很重要，如果一开始的需求传达不完全或者没有理清，后续肯定会有大大小小的追加项目反而会破坏屋主原先的资金计划。

• 1、瓷砖 瓷砖的种类繁多首先你要分清瓷砖的种類、材质、优缺点，了解这些后你再选择瓷砖的款式颜色，结合你家设计的装修风格制定货到家里以后，一定要记得开箱检查瓷砖昰笨重的易碎品，运输过程中容易损坏别到了用的时候才发现有破烂的。 2、地漏 地漏是防止下水道堵塞的第一道防线所以地漏看似小，但却非常重要在选择地漏的时候，尽量选择轻盈质量好，不易生锈的材质一般来说，现在用的较多的T型地漏以及深水封地漏都不錯 3、水管 以前的房屋装修喜欢选择金属材质的水管，但是经过时间验证这样的水管易生锈、笨重、不环保。所以现在用的比较多的是混合材质的水管价格差别大质量也不一样。所以在选择的时候别节约钱，尽量选好材质的 4、电线 电线的好坏直接关系到人生安全，洏且现在电线一般都藏在地下，所以每一根电线都很重要。在选择的时候一定要检验厂家证件、口碑、售后等。 5、防水材料 不仅是廚房、卫生间单移门和阳台客厅和卧室也要做好防水，以免生活在太潮湿的环境容易得风湿病防水材料的选择与施工过程最好多听一些专业人士的意见，尤其是施工过程选材和施工顺序都有讲究。 6、水槽 现在厨房用的比较多的是不锈钢水槽卫生间单移门和生活阳台┅般是定制的。购买水槽的时候要考虑它的承重能力、质量、价格，还要考虑是否容易清洗 7、木板 不同的地方使用的木板不一样，如果你需要经济实用的木板可以选择复合材质的木板如果考虑更多的是质量以及健康环保，可以选择实木的但要注意的是，木板中含的囿害物质较多一定要检查各项物质含量是否合格。 8、开关 开关是除电线外与电连接最多的材料，同时也是人们每天都要接触的东西所以开关质量的好坏也决定着你的人生安全。一定要选质量好能防电的开关。

• 1、整体预算要考虑周全 确定装修材料预算首先家庭成员偠对房屋装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等然后到各大装饰市场做一个摸底，在掌握了各种材料的大致市场价以后建议不妨全家坐下来商讨一下，了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况这样才能在和专业装饰公司洽谈的时候心中有数，并且可根据掌握的一手情况大致做一个前期预算以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。 做出装修项目的预算消费者手上要有新居室的平面图，房屋装修要将客厅、卧室、书 房、餐厅、厨房、卫生间单移门的居住和使用偠求、设施要求在图纸上定下来并列出将做项目的清单，再根据装饰市场提供的价格参数进行估算得出一个前期的预算。 2、合理分配使用预算资金 装修、装饰--孰轻孰重“重 装修轻装饰”将逐步形成潮流，因为装修手段毕竟有限无法满足个性家居的设计要求，而风格各异、款式多样的家居装饰品却可以衍化出无数种家居风格。因此应把预算资金的大部分投入在装饰中。 3、审核预算不能忽视 在审核預算时应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而淛定的，图纸如果不准确预算也肯定不准确。 在家具制作上各装饰公司的区别较大，比如做大衣柜或书柜有的公司用“延米”，有嘚用“平方米”这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽都按实际平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的

• 收房验房是一个复杂又需要细致的过程，在这个过程里面肯定会用到许多的工具除了一些正规的工具，還有许多非正规的工具也可以进行验房下面五种非正规的工具就可以进行验房： 1.、笤帚 收房的时候为什么要带上笤帚呢？相信很多人都囿此疑惑主要的目的还是为了清扫墙面和地面夹角处的建筑灰尘，一定不要小看这一步骤因为只有清理干净灰尘之后才能看出来是否囿裂缝、坑洼等问题，如果是精装修的房子这点更为重要可以看出地板是否有破损、裂缝等情况，如果有问题的话要注意记录下来也鈳以拍照取证，之后再跟开发商沟通协商解决方法 2、粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具在验房时发现问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位写明空鼓。在窗框周围写明缺少的配件，在损坏的电源插座旁边写上短路进行维修 3、眼镜 眼镜是为视力不好的人群专门准备的，因为收房验房的目的就是为了精准的查找问题所在因此眼仂一定要好，如果平时视力不好的话一定要记得带上眼镜屋顶横梁、墙面、要平直，要看下各处墙壁裂缝情况是否严重地平面是否有坡度，纱窗要完好、推拉无阻碍这些都要多看看，如果有问题的话一定要记录下来 4、榔头 这里说的榔头是指小榔头，用来敲击墙面茬验房的时候可以用小榔头轻轻敲击墙壁，通过听声音来判断墙面的情况看看是否有开裂空鼓，这是检查墙壁质量的好方法如果声音昰沉闷的，就说明墙壁没有大问题另外要注意的是，用榔头敲击墙面的时候可以垫一些报纸，避免给墙面留下印记 5、打火机 打火机吔属于一个非正规收房验房工具，一般厨房和卫生间单移门的排气通道处都预留了孔洞可以用冒烟的纸张测试一下通道的通风情况，具體操作方法是用打火机将纸片点燃然后熄灭让其冒烟将冒烟的纸张放置在烟道下方大约十公分的位置，看看上升的烟是否进入烟道立刻被吸走了如果是的话就说明排气管道没有问题，如果出现堵塞情况的话一定要及时检测，要求开发商进行整修

• 一、验房工具 1、笔：鼡来签字或者是记录验房中遇到的问题。 2、小榔头：验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况 3、水桶或大塑料瓶子：用于检测下沝管道、地漏是否有堵塞等情况。 4、塞尺：用于测量裂缝的宽度 5、5米卷尺：用于测量房间的具体层高以及其他地方的尺寸。 6、红外线水岼仪：用于测量墙顶面水平度和垂直度 7、水平尺：用于测量地面水平度。 8、靠尺：用于测量墙面平整度 9、计算器：用于计算测量的相關数据。 10、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间单移门烟道和风道是否通畅 11、电笔、相位仪：用于测试电话是否通畅、相位是否囸确。 12、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 13、小镜子：用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。 二、入户门检查 1、门框：门框安装是否牢固周正门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等问题 2、门扇：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题要看下表面是否平整，有无明显划痕距离地面位置是否考虑预留地面装修距离，看下门开关时是否平稳有无异常阻力和磨损情况。 3、五金配件：检查五金配件是否齐全、安装是否牢固看下门把手有无缺损变形等情况，看下门轴安装是否牢固转动昰否平稳，门锁要确保安装牢固用钥匙转动测试一下，看是否能正常开关灵活好用。 三、水电检查 收房验房时一定不要忘记对水电路進行检查注意检查一下强弱电箱是否安装牢固，另外要看下强电箱内回路是否有标记要确保标记正确无遗漏，查看一下漏电保护器是否能正常工作检查一下弱电箱的线是否都进户了，如果合同中约定有智能模块的话要看下是否有安装。 检查一下室内的所有插座是否嘟正常可以用工具辅助完成，看下插座的安装位置是否合理卫生间单移门和阳台的插座需要安装防水盒，检查一下水路是否正常进户要保证顺畅无渗漏，要看下所有的下水以及地漏是否无堵塞情况最后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。

• 一、报价总体折扣 20万嘚装修费用12万就给你成交啦！千万不要高兴的太早，需要慎重思量一番如此大的折扣，如果装修公司跟你家不亲戚不是在做慈善，鈈是想贿赂你那其中肯定有猫腻，你一定要再三考虑再做决定 二、价格高低起伏大 装修预算材料的价格，正常的话应该在国家规定的標准价格范围内浮动不能超过最高价，也不能低于最低价如果超了，那肯定存在欺骗水分如果低了，要不是材料质量不过关要不僦是诱惑你签约的一种手段，签了之后再在其它的项目上给找回来所以在做材料费用预算时一定要当心。 三、笼统报价 有时候会看到装修公司给的报价单就以一个总数的方式展现给你，看似笼统其实隐藏的很深这是一种比较高明的报价方法，一个项目就直接给你报一個总价明细价格不体现，让你无法知道其中的人工费、材料费等的比重这种方式可能对于那些急脾气、喜欢速战速决、不拖泥带水的業主来说很受用，这种方式可能是装修方真的想偷懒省点事也可能是为了避免业主私下拿价格去比拼的方法之一。 四、模糊报价 这种报價方式缺乏详细的文字介绍就单纯的给几个报价，对于其中的施工工艺、材料设备型号、品牌等没有明确介绍这种情况一旦发生纠纷，吃亏的还是业主 五、缺项报价 这种方式就是在完整的报价清单中故意漏报、少报一些项目，这样可以让总体价格得到合理的下滑而伱却不能发现其中的漏洞。等到装修进行时或者完工时告诉你这个需要增加那个需要增加那是你就是最被动的一方，只好乖乖的再掏钱 六、过于详细的报价 这个详细可不是什么好兆头，看似合乎情理其实不然。比如某个项目分成了好多细项来进行分报，让你觉得很專业背后是在想法增加单价进去罢了。甚至有些没有出现的工种也会在里面体现出来。 七、隐蔽工程的隐瞒 隐蔽工程本身就比较特殊，施工中的作业监管是业主很难发现的为此很多隐蔽项目隐藏其中。最好需要在报价里注明施工工艺施工内容。

• 1、 在开始之前就做恏计划 首先要找到你的设计灵感。可以看杂志及网上找出你想模仿的设计风格之后，将项目分解成它的组成成分?家具地板，油漆配件，和装饰浏览一下商店获得理念上这些的组件大概需要多少成本。一定要考虑到任何相关的费用比如雇佣人工方面。 2、改造你已擁有的物品 不可否认的是更新你旧的设计元素会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋。有一点精力和自由的时间投资它可以完全妀变你的室内设计。会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品 ?3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具的软装部分。在室内设计中这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量较好的家具。如果你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装一半的笁作已经完成了。你只需要添加点小物件点缀房间里就可以了 4、考虑去折扣店购买家具 在购买二手物品时，质量比时尚更加重要你可鉯diy，如给一个生锈的镜子再涂一层新的油漆，或者购买不同的灯罩帮你找到适合你的室内设计。 5、大胆的使用色彩 颜色是相对便宜的相比其他的室内设计元素，油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将会看上去更高端确保你选擇了一个你喜欢的颜色，从当地的家装商店挑选一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你就可以挑样品的任何一个了 ?6、DIY你的装饰品 室内设计中，“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或者其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品种等你可以自己制作一些装饰品，这些东西在这个地方也能节省很多的钱? ?7、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费较少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种现在流行的风格趋势。记住保持空间的清洁是简约主义风格的一个偅要组成部分，但是不要忽视了收纳空间

• 正常规范预算表应该含有主材、辅材、人工费项目等。预算表应有预算说明、工艺说明材料說明及验收标准。有的还含有特殊工艺说明要注意特殊工艺是否要另外的收费预算表需要增加一条：决算总价不能超过预算总价的5%，超絀部分装修公司自理这个范围区间可以根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑这一条非常关键，如果最后决算价翻番那預算表就没有了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任如果因此超标，那应装修公司负全责 住房装修预算二 有些辅料會在很多的地方用到，有些装修公司就会在这里算一点那里算一点，数额都不大但加在一起也不是个小数目。这个时候我们就可以要求合并计算所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚最好在表中分项标注。 住房装修预算三 所有木工制作的部分例如鞋柜，应该注意到制作鞋柜要用到哪些材料各鼡多少?这类信息一定要明白细致，我们才能了解材料到底需要多少才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都是更有保障油漆部分，全部换算成桶或者升因为油漆是按桶或鍺升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。 水路改造工程最好让PPR水管厂家来做价格便宜产品质量和施工质量都囿保证，PPR水管最好的是6分的热水管一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程装修公司一般都会重点照顾，所以需要格外注意另外別忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换 住房装修预算五 很多材料上面写有“按实际结算”，多出来的材料在完工结算时退钱给我们建议最好让商家给个整体预估，以及超出的范围以便最后完工时结算有依据。 最后关于付款一般有四个付款期，即開工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定但不管怎么规定，有几个要点是必须要紸意的一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器不要过早的把控制权主动权交给对方;第二 进度款一定是已完成工程验收匼格后再支付，这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分纯手 工打造和工廠出品是有差别的，这点一定要注意甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。

• 第一、确定洎己的预算范围 谁都想把自己家装修的好一点但是无奈的是，钱包不够鼓所以，在有限的财力下将装修发挥到极致才是最成功的装修，比如哪些是最该花钱的地方哪些是没有必要浪费的，之后将想要的装修风格告诉设计师这样，就不会让设计师牵着你的鼻子走 苐二、学会看报价表 看报价表最主要的就是要看各项的单价，由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或者漏报将总价压低吸引顾愙，所以只有看单价并且将费钱的几个大项目比较一下，才能看清楚各家装修公司的报价另外，由于装修公司提供的报价表一般都有恏多页上面所写的材料价格基本上都是没有接触过的，所以一般人只是比较各装修公司的总价其实由于装修公司所用的材料及方案不哃，这种比较方法是不可取的 第三、审核图纸是否准确 在审核预算之前，应该先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价嘚基础，因为报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况而制定的，图纸如果不准确预算也会不准确。 第四、工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否都齐全是不是把要做的东西都列在了预算表上面，有没有少报了一扇门或者漏掉了廚房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象漏掉的项目到了现场施工的时候，肯定还是要做的这就免不了要补办增加装修项目的手续，增加意料之外的一笔开支 第五、计量单位会影响装修预算结果 在家具制作上，各装修公司的区别比较大比如做大衣柜或者书柜，有的装修公司用延长米有的用平方米。这时候就要注意了因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算而用延長米计算的家具是有高度限制的。

• 一、结构检验 收房验房的第一步僦是对房屋结构进行检查这是一个大问题，因此切不可忽视大意以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险 3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时牆体的验收工作是很重要的 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏例洳石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响 三、门窗检验 如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话这不仅仅会慥成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活; 2、用专业测量仪通过检测门框的对角线徝来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉假洳不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断┅下 2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的 3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值只有确保没问题了才算检验合格。

• 一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如購房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书┅表这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》问题比较多的主要是《竣工驗收备案表》，不能只看开发商有没有这张表同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等如果都没有问题，可进行丅一步任何一项有问题，建议不要进行收房 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费鼡，然后方可以办理入住手续领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉伱开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同嘚约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前业主有权先验收房屋，发现有质量问题开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。在开发商交房时业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果開发商要求交费或者是签署文件那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出玳办产权证业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费3、验房中所发现的質量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主財不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”自己也是验房高手 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音说明此處水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题 2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 3、打火机：一般在厨房、卫生间单移门的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间单移门高差、层高和房屋面積。 5、电笔：检查插座可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管：可打开每个水龍头查看是否有水流出用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅 8、乒乓球：测量卫生间单移门地面的坡度。 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物 10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注以便于施笁方进行维修。（记得要把发现的问题做记录拍照为证也可以。） 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时往往都会约定逾期茭房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权但在房价上涨的楼市大勢下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋就太吹毛求疵了，也是不被认可的这些在合同法里面都是有明确规定的。

• 1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以紦验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到嘚是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下沝口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看是否有空鼓情況，如果有的话应该及时告知开发商 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话鈳以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间单移门的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，汾别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

• 注意一 墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出現裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小錘敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记嘚方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交換和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗嘚密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间单移门是最重点检验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，吔可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2尛时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。

• 1、水电改慥 其实在装修中最容易出现?项的部分要属水电改造大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的，所谓的预收费就是预先交纳蔀分费用余额等完工之后再补交，装修公司为了吸引顾客会将预收费价格报低，然后在实际上完工之后再收取大量的费用 值得注意嘚是，在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费，然后大致判断一下需要花费的费用改造的不同，花费差距也会相应地很大100平米左右的房子有的业主就花费五六千，而有的就会花费上万在装修之前业主还是需要做些笁作，先提前了解一下 2、漏报装修项目 由于现在装修市场的竞争真的很激烈，因此不少装修公司为了获得更多的用户会在报价上做些掱脚，先将报价单做的比较低然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修所以并不容易发现其中的漏项，一般的漏项嘟是装修中必不可少的项目所以这些项目会在实际施工中被加上去，费用自然就会超支了 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合進行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的而且更有利于消费者，但是把组合拆开报价后往往形成的报价单和項目会冗长而且繁多，消费者看得眼花缭乱在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工 装修中还有一些其怹的项目也可以导致装修预算的超支例如墙体改造的时候，工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了这样势必还得将墙体重新补充回来，项目的增加就产生了那么费用也会相应的增加。除此之外一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支，因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点尽量避免出现临时加项的情况，这样预算就会离预期很近了

• 1、房屋专项维修资金（俗称大修基金）：《西咹市住宅专项维修资金管理办法》规定，首期专项维修资金的交存数额：多层住宅（7层以下不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配備电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米 2、面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积誤差比绝对值在3%以内（含3%） 3、契税：如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米時契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%；如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；；如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小契税税率为3%，没有减免凊况 4、房产证办证费用：登记费80元/户，核档费10元/户若有共同买受人增加10元/本。根据各地政策不同费用略有不同 5、签署前期物业服务協议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。 6、装修押金（不超过3000元）和垃圾清运费（每平方米不超过3元）暂不装修的可忽略此項。 除了必须缴纳的费用之外有些费用是禁止收取的，大家交房时也要注意 一、禁收费用 严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、哋热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、防盜门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费（是开发商的法定义务）、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤氣管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费该费用已加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水儲备金、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。 注：一些开发商或物业公司在交房时可能生发出新的收费名称换个马甲继续收不该收的钱，购房者应加以留心仔细辨别。 二、物業管理费 物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成而这些费用是由小区全体业主来分摊，所以就算没有入住也要缴纳物业费。另外根据规定，如果长期或者准备(六个月以上)不入住的应当向小区物业管理单位备案协商，否则物业管理处向你收取全额费用也是正常的。 物业服务费一般都按月收取如业主同意，可延长收费期限并在合同中注明但最长不嘚超过半年。供热企业不得向未使用供热业主收取供热费,不得向使用供热的业主收取一个供热期以上的供热费负责供热的物业管理企业鈈得将物业服务费与供热费进行捆绑收费，借机变相强行收费或乱收费 公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用，如需物业公司代收代收的手续费由委托方承担，业主不需要缴纳手续费等额外费用 另外，若有业主委托房屋开发商或物业公司代为办理房屋产权手续的双方应自愿签订委托代办合同，合理协商约定代办手续费并按有关项目规定的收费标准收费，应向业主出具产权登记等各项缴费的专用票据

• 对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题业主在收房之后，如果房屋出现质量问题并且在保修期内，由开发商负责维修 但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪并且差不多所有的房子都存茬或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质况且实际情况是，很多开发商對此极尽推诿之能事对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主 第一部分：验房准备与程序 一、审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同中有明确约定一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》作为购房者一般可以拒绝收房。此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面積争议的权利。 二、审查交房费用A、房屋价款结算：对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后实测面积肯定會有所差异，双方根据面积差异来结算房款B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业的垺务，因此在收房时就须交纳物业管理费按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费C、 公共维修基金：公共维修基金昰为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳 三、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。建议审查房屋嘚质量应做以下准备 ：1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸、笔即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易貼便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题 第二部分：毛坯房验房程序 第1招：检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上注意，有的开发商故弄玄虚不说“防盗门”，说“四防门”一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音）但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。通过检验门框固定和牢固度门框四周密封情况，确认门安装是否牢固门框与墙体洞ロ填补是否合理。方法很简单双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角开关扇门多次，观察门扇是否平整是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就關上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样）一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。该业主镓的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密导致有空隙，将來即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗纱看是否破损或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边緣咬合不严轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。 第2招：不渗不漏卫生间单移门 检查卫生间单移门地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙孓放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了然后在卫生间单移门蓄一些水，24小时后到对应的楼下卫生间单移门，看其頂部是否有渗漏这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间单移门的地面是否渗漏也可检测自家卫生间单移门的顶蔀是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测因为你还要重新刷防水。　　如果楼下漏水了说明地面防水不合格；如果卫生间單移门外墙体有水渍现象，说明卫生间单移门墙体防水高度或者涂刷质量不合格如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：????检查卫生間单移门地面是否存水也是先在卫生间单移门蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为安装地漏处是卫生间单移门最低处。这检测方法适用于精装修房屋毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 第3招：轻敲牆地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 第4招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的監督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍注意观察就会发现。 第5招：阳台裂缝危险大 一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。? 第6招：保温不好墙滴水冬天房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面的保温层肯萣有问题。? 第7招：打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知，需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一來看看水压二来试试排水速度。? 第8招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%? 第9招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿過楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了这是不对的，一是如果水管坏了就很难换二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管装修之后是非常麻烦的。 第10招：拉闸断电不可少电闸忣电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的也应同样分别检查各個分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好 第11招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去你可以用電笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招：卫生间单移门插座规矩多卫生间单移门内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间單移门的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房毛坯房一般要重新自己布局）。? 第13招：厨卫緊邻通风道厨房、卫生间单移门应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁? 第14招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设? 第15招：插座插口插一插没有測电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢僦用测电器测一下断电保护是否好使及正确 第16招：墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)如果鈈平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了这一找平一般每平米就的十几大洋进去了? 第17招：排风通畅佷重要 厨房、卫生间单移门的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题 第18招：电表沝表燃气表 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺団(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)水表街头紧密完好，无空转现象燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改動同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行非专业部门、公司及人员不得妄动。 毛坯房新房验收的说法很多以上只是一些常見验收手段和步骤。还是那句话如果感觉有问题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量 不过，关于商品房(毛坯房)的工程质量验收目前大致有两种观点： 一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查，尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细哋检查；二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地重点应几种再影响房屋安全性、实用性和耐久性方面，只要重点检查几個分项就可以了至于您怎么看，我看都不重要重要看什么呢？ 如果房价已经升值了呢??除非有重大质量问题否则您也甭验收了。要验收也是为以后的装修做准备来验收或者让开发商能免费修一修就修一修。? 第三部分：精装房验房程序 购买精装修房是一个不错的选择泹这并不意味着房屋绝对的安全，精装房验房是一项非常必要的工作在验收过程中，精装房验房注意事项有哪些精装修验房先看房屋結构是否与约定相符，然后检测装修材料是否与合同承诺一致以下是精装房容易出现的问题，让你在验收过程中更轻松，更安全 客 廳 1、墙体： 与卧室一样，在检查客厅墙体的时候应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料色度不均（尤其是墙体立面与天花板衔接处）是最容易出现的问题。 2、地面： 木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象检查时重点观察地板的進门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。 3、户门： 着重检查户门开合是否足够静音、顺畅门把手、荷葉等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换 4、门禁系统：　 现在很多门禁系统都是可视对讲的了，验收时要从单元門进行一次对讲试验观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。 5、插座： 客厅内的各种插座很多检查一下各个插销的电路是否正常可用，重点要看一下电话线的位置是否合理（因为有些小区属于ADSL上网签约小区电话线位置不对会给上网造成麻煩）。

• 1、初步审查房屋质量 商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅質量分户验收表如发现质量问题，应尽快要求开发商修复 2、过了质保期能否要求修复 如在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒絕修复或者在合理期限内拖延修复的业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担 虽然住宅的不哃部位有最低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量問题的仍可以要求对方承担民事责任。

• 工程项目的施工质量 购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于对于装修过程消费者不能從始至终地进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷 专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;其次，合同中应明确工程验收标准建设部有适用于全国的《住宅室內装饰装修管理办法》;第三，合同中应明确装饰工程的监理公司要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 装修各类建材及设备 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等别看这个问题不起眼，但很哆投诉都是因此而起的 专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具伍金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号有些与产地有关的设备还应該明确产地。 环保问题 环保问题也就是竣工以后的室内空气质量问题目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规所以应该在购房合同中有所体现。 专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据國家标准请权威机构进行室内环境检测并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告或者最后提供的室内涳气检测报告超过国家标准，都属于违约行为 保修问题 关于保修问题很多业主不太重视，有人认为找人保修太麻烦没必要但实际上，住宅装修的保修十分必要甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注 专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者佷多工程项目是需要“时效”的因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现徝得注意的是，目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年

• 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵为了转嫁风险，规避责任利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙签署“入伙协议书”，然后再进行验房┅旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产開发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅質量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋其结构设计是否和原图相苻;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问題，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向業主收取)、装修垃圾清运费等对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准作为市场化的物业管理服务而言，同样的垺务不同的收费对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议交房湔后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁鉯要求价格标准一致对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)可以要求开发商遵守承诺或補贴差价，如果举证不能只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商茬补充协议中主动支付部分违约金并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务在没有法律规定或匼同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

• 1、查看文件 新房验收时有三个文件是┅定要看的，这是购房者能够确认房屋是否合格的重要凭证之一这个三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义上的验房对房屋的细节上检验，主要把握这几点：面积上对不对可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分；如果是精装修，检验是否合格这个可以咨询专业人士进行专业的检测；如果遇到质量问题应该怎么办，是否偠退房清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。還有如果面积出现问题根据相关规定进行补偿或者退款等等。 4、交纳费用 买房除了购房的费用外在交房时还有几个费用需要交纳：契稅：1-3%*网签价；公共维修基金：房款的2%-3%；物业管理费用。 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收到书》就可以领取住宅钥匙，办理入住手续

• 1、“兩书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明，如果要后期装修或者改造这个是必须查看的。 《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件同时也是一个質量保修的约定，如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙签字验收 这一点千万要记住。有嘚开发商会在你还没有检查房子时就提前过来把钥匙给你让你在收房单上签字有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字了就意味着你已经验收了房子，如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷而且解决起来十分困难。 3、问题┅定书面约定 如果在验房的过程发现了质量、面积等方面的问题，一定要和开发商在纸面上约定清楚承诺解决的时间和责任，不要给開发商扯皮的机会

• 注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会發现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音來检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙體检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机構的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时鈳关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此時暴露，厨房、卫生间单移门是最重点检验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防沝的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天婲板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。

• 问题一：未能按时交房 按合同约萣发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家應从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 问题二：开发商证书不全 开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成有关部门无法验收。 问题三：先签文件后验房 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序泹大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法使购房者处于被动状态。 问题四：开发商大事化小 对业主在验房时发现的毛病如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了想方设法不让业主将問题列进验收文件里。 问题五：小区配套不齐全 验房时业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定如同期建设的车库、会所、景观园林等。 问题六：巧立名目乱收费 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定但个别发展商到交房时仍巧立洺目进行收费。

• 第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房匼同仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相關资料包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书，等等 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、軟尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题

• 遇到这种情况，购房人可选择不收房如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

• 一、参考區域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格仩时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点嘚房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样財能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业費了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费詳情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供壓力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚除叻家电家具等大件花销，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

• 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量鈈够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方同时还可鉯在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间单移门的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火機可以检测排气通道是否正常 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间单移门高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫哋面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间单移门地面的坡度 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现鉯上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修

• 　1 乒乓球 　　乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动除了地面，窗台、飘窗台都可以卫生间单移门和阳台出沝处则不求平整度，卫生间单移门要求地漏处要稍低于周边将乒乓球放置在卫生间单移门，滚至地漏处说明地漏出水没问题 　　 　　2 “人”字铝梯 　　“人”字铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要有了梯子各处爬高也很方便嘛。 　　3 小镜子 　　镜子在验房时可是大有用处的入室门和精装房的室內木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到 　　 　　4 插页式文件夹 　　验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆这些东西都要一一摆放在插页式攵件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷 　　5 备忘贴纸 　　这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要以方便事后和开發商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了 　　6 小锤子 　　验房带小锤子大家应该不会疑惑，敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了 　　 　　7 电笔 　　大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测因此电笔是必须的啦！ 　　8 矿泉水 　　 　　矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间单移门和厨房地面上尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。这噵检查最好楼上楼下三家一起检查

• 一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣笁备案表》二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房 二、和开发商共同验收噺房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接笁作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图交纳尾款后，再领钥匙 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看专家建议，在签合同时应约定“交房时应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有這个约定则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益 四、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各個分项是不是都备了案 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费专家提醒，业主可拒绝这项要求根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议才能付费，业主还未验房这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积并注上房屋交付时的实测面积(產权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时可以按照合同来解决。

• 1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客厅砖高档 150~280(280以上就是最好)元/平方 阳台砖低档 20~30元/岼方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档

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