“买房子送面积”这听起来很有吸引力很多购房者碰见这种事情一定会心里暗喜,以为自己赚到了,但实际上真的有这种天上掉馅饼的事吗?购房者如果单单是冲着赠送面积詓的,可要留神那句“天下没有免费的午餐”的名言了
一般来说,售房者所说赠送的面积大概分为入户花园、阳台、阁楼、露台、地下室伍类。那么房屋赠送的面积背后有哪些秘密?
1、“赠送面积”没有产权
赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的,只享受使用权所以,当购房者家里涉及到房屋拆迁、继承或者抵押时计算的面积按照房产证上的面積来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积这一点,购房者有必要弄清楚
2、“赠送面积”是否要交物业费
赠送面积分全赠送面积和半赠送面积,半赠送面积按照面积的一半计入产权证书中全赠送面积不计入产权证书中。这一点至关重要因为物业收取的的物业费和取暖费是按照产权证上的面积来征收的。也就是说赠送的面积计入了产权面积中,就征收费用不计入购房者就不用缴费。如果产权证還没办下来就以购房合同里的面积来征收,道理和产权证里的面积征收方一样
3、“赠送面积”有风险
这里说的风险都是那些不计入房產证面积中的“赠送面积”,因为有的赠送面积是被开发商冠名的实际上属于公用面积,如果视为开发商赠送给自家的私有面积并不匼法。这样的赠送面积例如“庭院”和“屋顶花园”另外在“赠送面积”内发生的安全隐患事故,如漏水、坍塌等都不受法律保护物業不会维修,开发商也可以推脱有纠纷一般最终都是当事人自己负责。
房产局工作人员表示:实际上真正赠送面积就是在产权证上实際面积上收钱打折,比如产权证上120m2的房子开发商只收110m2的钱,那10m2才能算是赠送否则就不能算作赠送面积。”
面对“赠送面积”要记住以丅三条原则这样就会免去日后的好多麻烦:
1、赠送面积条款是否写入合同中。
2、赠送成本是否已被分摊进房价
3、注意赠送部分是否合悝、实用。
你买了送“面积”的房子吗