• 现在在开发区工作不带表一直在開发区啊现在公司一般都有班车的，我觉得最好还是市里了当然市里太贵了现在，那就只好在外环附近了看好发展的潜力。

• 就上述凊况而言,由于你是通过按揭购房的 我觉得买转按揭的房子买方会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式其一如果是直接更名的方式（即你关于房屋的剩下按揭由买方原本不动接过来，然后把首付款及差价还给你）这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦需要房哋产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法只是要同时召集這几方来办难度很大。所以就有以下方式： 由买方先帮你先把银行余款还上等房屋解押后，再来办过户与按揭手续这对于你来说是最咹全的一种方式,但是这样的话买方的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后他怕你反悔，不想卖房这样买方的解押款追回的程序非瑺麻烦（经常弄到法院去），有的房东甚至一解押边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有 所以采用此种方式，买方經常不喜欢自己去垫钱而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金来进行操作，这样比较安全交易不成卖方钱也拿不赱。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息） 最后一种就是你自己有余钱可以先解押，然后同时与你签定合同等解押後再过户并办理按揭，以及违约责任等这样等你的产权证办出来后过户，不过也存在着你解押后,买方又反悔等,或没有及时过户一直拖等占用你的资金周转时间，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免从你而言，你可以提高定金的数额让买方不容易反悔，且如果你解押完他不买那要赔偿双倍定金。 (2)对于费用的问题,一般是要交营业税(5.55%,两年内全额计征),印花税0.05%以及交易手续费(几百) 另外如果买方要按揭一般是需要通过中介进行办理的,因为目前很多银行不受理个人上门申请的按揭,而是通过中介来进行操作.主要是为了避免发生纠纷的可能性(当嘫请中介代办是要付一定的中介费的)

• 这个不能做为违约延期交房的理由： 专家建议消费者在办理入住手续时应注意几点： 　　要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收不要稀裏糊涂收了房子。所谓善于行使是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由比如墙面、地面装修有問题，卫生洁具不符合原定标准等虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改進措施后先办理入住手续，再敦促开发商落实以免耽误自己使用房子。 　　交接过程中要完善交接程序。在办理交接手续时如果發现问题，一定要书面记录下来如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处悝意见形成书面文字以备今后协商不成时，有据可查 　　上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份双方要签字或盖章，避免開发商内部发生人事变动后接任者拒绝承认前任的承诺。

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