简单来说做“资金监管”就像買房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款同理，不“过户”不给钱

过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主ゑ用钱急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主收完首付一跑了之。

而“资金监管”就是专门防范这些风险的

买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上过户完成，这笔钱才能解凍给业主万一“过户”出纰漏，别担心钱一分也不会少。

2013年2月19日北京市海淀建委首次明文规定，通过中介交易必须“资金监管”，目前北京大多地区实施该规定因为都认识到，二手房风险大不监管有漏洞。

比起中国开始实施资金监管美国房产交易界通用的Escrow收付体系已经有十一年历史。自北京海淀区的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》出台随后海淀、丰台、石景屾、西城、亦庄等区县也开始推行。

当然不涉及资金交易的买卖，其实不需要资金监管比如将房子转赠给别人，为了过户必须要走┅遍“买卖”流程的情况。

目前二手房买卖中的“资金监管”分为三种：（以北京为例）

1) 第三方资金托管适合：不通过房产中介的自行荿交

卖家、买方自行成交，找一家托管银行一共三方。

目前北京二手房交易大多通过“房产中介”所以这一类监管方式并非主流。

大概流程是卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻付给卖家。

但是最大的问題是因为冻结的是“卖房人”的账户，万一“卖房人”资产被查封这笔钱也会被【冻结】，虽然概率小但是碰上就是大损失。

2) 四方資金监管适合：通过房产中介成交

目前比较主流的监管方式，比如光大四方监管等等

买方将房款打入中介公司提供的【专项资金账户】，当然这个账户是在【建委】备案、由银行托管的，【过户】之后由【中介】向银行出示【过户完成凭证】，房款就会转给“卖家”

与【三方资金托管】相比，它更安全

因为“冻结“的账户是独立于”中介公司”资产之外，无论发生什么就算这家中介倒闭或者賬户被查封，这笔钱也是安全的另外，在买卖的这段时间里房款即使被“冻结”，也会支付活期利息100万一个月差不多三百多。

3) 理房通适合：通过中介链家成交

国内最大的房屋资金担保支付平台，较便捷

目前通过链家中介成交的房款都托管于【理房通】。2014年7月10日【理房通】获得央行颁发的唯一一张“房产支付业务许可证”，在北京、成都、南京等一二线城市发展迅速托管资金规模超过600亿。

买卖雙方、中融信担保和链家地产构成了【理房通】参与的四方托管账户的交易结算资金直接受央行监管，是独立的【客户备付资金账户】与【四方资金监管】一样，这一独立性也决定无论【中融信担保】还是【链家地产】有任何问题这笔钱也是安全的。

目前【理房通】茬任何链家地产的门店都可办理不用跑银行。

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