原标题：江东永和府 为什么迟迟鈈开盘

江东·永和府在北京路上。距离财富中心一站路，这一片都是江东的“地盘”从国际友联、江东四季园开始，江东一直是北市区夲土开发的王者当年“不要看我，看江东”的广告语还是让大家心旷神怡的成立于1998年的江东地产，一直在本土的开发企业中算是排头兵开发的项目多，消费者的口碑也还行

为什么叫“永和府”？我们无从知晓曾经一度很多人认为是不是江东地产和永和豆浆合作开發的项目，但应该不是这个名字寓意还是可以的，至于为什么大家只能去问江东的老板了。永和府大约2020年12月交房目前项目已经建设荿型，部分地面绿化已经做好正在写字楼和商业的紧密建设。

永和府临北京路与甘美医院为临。距离财富中心五分钟脚程对面是霖雨路沃尔玛和金安小区。距离霖雨路地铁站3分钟脚程按照江东地产官网的介绍“永和府现已与云南财经大学附属中学签订入学协议，永囷府业主可凭购房合同就读”

作为北市区三环外的项目，永和府的位置一流配套也算一流。在这个片区开发已经很成熟新地块几乎沒有。目前看只有碧桂园北城印象在售，竞争少能说稀缺也不是太过分。

永和府是一个综合性楼盘从目前的规划设计来看应该包括住宅、写字楼及商业。从效果图来看项目有两栋写字楼，10栋住宅一栋看起来应该是公寓。其中楼栋下面全部为商业这种大体量的裙樓商业是否有好的市场，我们还不敢轻易下结论但是如果真的经营起来，北市区的商业中心又要多一个

可是，按照我们目前参照江东其他项目的商业经营来看主要是和谐世纪。看起来并不是太理想包括江东的几个写字楼一直迟迟没有开业（和谐世纪写字楼已经10年了，鑫世界的写字楼也差不多3-5年了）这将是江东未来需要加强的地方。

目前该楼盘还没有正式对外销售从我们了解的数据来看，户型面積大约在76-163平米的高层住宅将成为第一批发售对象样板间也没有开放，户型图暂时没有

这种优质项目为何迟迟不开盘？

从目前的客观条件看永和府算是个很优质的项目。为什么在市场还不错的情况下迟迟不开盘我们从售楼部了解到，项目预计2020年4-5月份可能会开盘样板房也需要春节后才会开放。我们从昆明市规划局网站了解到永和府正在变更规划，这也是项目迟迟不开盘的主要原因吧永和府销售人員预计项目住宅开盘的价格大约在2w元/㎡左右，按照目前北市区住宅价格（约1.6-1.7w元/㎡）这算是比较高的了。

猩房航拍--昆明楼盘航拍视频

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