二手房交易，买家担心钱房两空卖家亦昰如此！在卖房如何收钱过程中，收款是一件很重要也很关键的事情如果不谨慎很可能会造成损失。那么问题来了：卖房如何收钱的收款流程是怎样的需要注意哪些问题？

一、出售二手房的收款流程

二手房贷款基本都是先借钱交全款，然后过户然后购房人去银行贷款归还借来的钱。如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的二手房按揭贷款流程如下：

1、 买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产權明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行进行房产评估。

3、填写借款申请表並向贷款银行提交下列资料。

（1） 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；

（2） 經济收入证明；

（3） 商品房买卖合同（双方买房协议）；

（4） 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

（5） 贷款人的贷款到期日不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）。

（6） 房龄不能超过15年

（1） 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

（2） 产权證、土地证。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方银行会注明提供几成，几年按照贷款

5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结售房人在首期款交付、《贷款承诺函》簽订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

二、卖房如何收钱子如何收款才能保障安全

1、银行托管：若买方贷款（需在银行办理房屋抵押贷款），最安全的是找一个中间机构比如银行做资金托管（与银行签一份合同）等过完户拿到房本再由银行将资金由银行划入你的帐号。 

2、自行交接：全款的话可要求买方将房款直接茭给自己或打入自己指定的银行账户。