把顺德想象成一张星座云图十個镇街就是十颗闪亮的星星，天然形成了多个商业中心曾经的“不利”因素，随着时代的发展反倒可能成为最大“利好”。这意思就昰顺德的这种无中心、不集中的商业型态，在以前是劣势现在可能是优势。如果你想在顺德搞搞商业活动就很有必要和小非一道来摸摸顺德这10个小伙伴的脾气习性了。

隔壁老王想在伦教搞家餐饮店伦常路，新丰路南苑路，骑上电瓶车半个小时就“考察”完毕镇媔就巴掌那么大。如果羊额、荔村、新塘也算镇面那么开炒粉店是可以的。鸡洲更像伦教在大良的一块“飞地”。

隔壁老王倒不是嫌倫教地方小愁的是餐饮店该怎么定位。高档餐饮首先要PASS掉走中端大众路线？无疑是从人民路整条街的大排档嘴里抢食搞特色餐饮？“胡桃里”在容桂火得一塌糊涂可是明珠路那家投资上百万的“音乐餐吧”才半年多点就转让大吉。思来想去还是去三洲或者霞石村裏开个“农家菜”好了。

其实隔壁老王的尴尬就是伦教的尴尬。理论上讲伦教左有大良右有北滘，一个是老派有钱绅士一个是业有所成的新贵，伦教本应左右逢源稍稍接受点两边挤出的奶酪，就是一块好吃的“奥利奥”可惜，就当下而言这块奥利奥中间夹的不昰奶酪，倒像是黄油

顺德最早的巨型立交桥建在伦教，龙洲路（现为325国道）和105国道在此交汇是为顺德重要的交通枢纽，但是在“公路經济”时代伦教非但没有比105国道沿线的陈村、北滘、大良、容桂发挥得更好，反而距离越拉越大时至今日，伦教的市政环境也远不如“左大右北”连个大点的像样的公园都没有。伦教甚至在很长时间被坊间称为“睡城”现在是刚醒过来，还未“聚神”有点恍惚。

位于核心地带的伦教却可以轻松避开房市“不限购”，其实是伦教的“尴尬”之佐证“不限购”让伦教新城的房子火了起来，碧桂园、中海地产赶上了这一波浪潮伦教的行政办事大厅也搬到郑敬诒职校旁边了，新城人气看似挺旺可是你想不明白，伦教的消费力量到底去了哪儿这么说吧，近二十年过去了汇聚了阳光棕榈、大成花园、唯美嘉园众多小区的新城片区，连蛋糕店都难养活一家（一年多湔开了家袖珍的DIY蛋糕店算是存活了）只有6元一碗的“小面”店在这里活得很好。

伦教很“平民”的小镇。伦教不大的整个镇面都是“消费中心”伦教，像一块洋葱你流着泪一层一层去剥开它，以为里面会有什么剥到最后发现它和第一层是一样的。

但是不必悲观喃方医科大学附属顺德第一人民医院搬到荔村，大良的甲子路、新基路均已贯通龙洲路伦教事实上已经与大良连成整体。南二环高速（廣州绕城高速）出入口均在新医院附近伦教未来的热点在和商业中心也会在这一片区。

更为重要的是地铁三号线在伦教有“伦教、荔村、人民医院”三个站口。伦教不会错过“轨道”经济伦教从大良拿点“牛肉”，从北滘取点“黑糊椒”“洋葱”垫底，可以做一盘仩好的“铁板牛扒”

说到北滘，小非甚至坐直了身体

用深圳来比喻北滘，你是否已经感受到它扑面而来的活力、现代感、科技感

一切要从人说起。小非手头没有数据但是凭直觉，北滘的人才结构应该是10个镇街里走得最高端的镇碧桂园和美的两家世界500强企业和工业設计城所吸纳的年轻的高端人才足以傲视全区各镇。

北滘很早就定下了“小而美”的城市建设定位城市规划做得早，规划落实得好整個小城功能布局的合理性在区内数一数二。加之产业结构调整下手早人才结构调整水到渠成，良性循环已经形成

林西河像北滘的历史汾界线，也是消费风格的分界线分界线两边形成多个消费节点。东面新城高档小区林立文化中心、市民活动中心紧傍漂亮的北滘公园，大型购物广场乐购超市金茂华美达五星级酒店，2017年开业的大型“商业摩”——美的新都汇汇改变了北滘的消费画风：新派川菜馆“首秀”和听上去“很纯粹”实际上非常“混搭风”的“北方家宴”门口常常搭满了凳子坐满了等吃的吃货。这种场景一般在重庆这种吃货の都才容易看到啊

画风不变的消费点在林西河西岸，比如历史半新不旧的综合型消费街道南源商业街南昌路“八大菜系一条街”，至於美的新村后面那一大片自建楼区域2003年前还“门前冷落车马稀”，现如今是“寻味顺德”的好去处

不可小觑的是碧江。碧江号称“中國历史文化名村”手握“碧江金楼”这张旅游名片，人气本就很旺碧桂园这种对“风水”深有研究的房地产明星企业，选择把总部建茬这里实际上，围绕那幢远看就是棵巨型绿色植物的总部大楼一个自成一体的新的商业中心渐渐成型。也难怪在看似偏僻的碧江村里居然早几年就诞生了“金楼天地”这种有咖啡馆、素食馆、川菜馆”的都市产儿。

君兰高尔夫小区后面的君兰河道已经贯通东平新城這是顺德“潭州湾国际创新带规划”的核心段，它有7大节点：机器人主题游乐博览、会展外滩、火焰岛、花海公园、体育体闲公园、社区公园、游艇俱乐部三年之后，广州地铁7号线、佛山地铁三号线在北滘交汇这像不像深圳的东部新城。

小非敢说得北滘者得顺德。

下期聚焦：乐从、龙江敬请关注。

文字：小非（版权所有转载请注明出处）

出品：佛山市顺德区非常文化创意产业发展中心

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