来源：华律网整理 1145 人看过

房屋买賣过户的流程比较复杂牵扯到买方和卖方共同的利益，因此交易双方都需要多加注意那么买卖过户的流程是什么?过户需要注意哪些问題?现在就让小编一一为大家解答。

一、买卖过户的流程是什么?

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤如果没有实地看房就办理房屋过戶，那就很容易出现纠纷因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人等相关证件的真实性

核实了房屋的情况，買卖双方就可以签订买卖合同了注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题

如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相應的资料并且也可以要求卖方准备明等资料，一同办理房屋贷款手续

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般辦理时间为一周在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款而且买卖双方需缴纳相应税费。

买方需准备新产权证、旧土地证、②手房买卖契约、买方身份证原件等证件前往相关部门办理土地证过户。

手续办理完毕后买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验嘚环节要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最后签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束

二、买房过户的注意事项有哪些?

交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效防止代签或漏签。

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项雜费

建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后可以顺利过户或者保证过户後可以房款两清。

买方需注意核实房屋的状态看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题

交房时的物業登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题

上述内容就是华律网小编为大家整理的房屋过户的相关内容，希望对你们有所帮助

微信搜索: 微信搜索【成都生活猫】公众号 关注后对话框回复关键词【房產】， 即可获取相关办理信息如有最新的政策信息我们也会第一时间在此更新。