原标题：厦门单价2万元/㎡的四大板块, 哪个更值得买?  | 购房问答NO.1063

每天读老师的房市分析受益良多。如今有疑虑请老师指点。父母名下在福建省漳州的贷款两套房子一套市区一套县城，目前折合总价值130万左右月供可以承受6000至7000左右。父年龄55岁母亲49岁，弟弟14岁考虑打算置换到厦门。两个选择一是等我弚弟成年了再置换，只要成年了买房子就可以贷款了吗可是担心未来5年后漳州房价和厦门房价差距越来越大，到时候置换压力更大选擇更少。二是现在置换房子依旧在我父母名下，他们的年龄可以贷款多少年贷多少钱。可以买哪里请问老师这种情况您的建议如何？如果现在置换目前可以承受的总价200万左右，我的房子集美北站新城际考虑到未来照应方便。希望也在附近或者集美其他区域，公囲交通方便即可选择一手还是二手的呢？一手的看过园博花园可是那是集体产权房子，未来如果需要交易会不会有问题？二手的了解北站片区的新城际万科广场，高铁阳光花园集美老城区的祥和雅筑和永祥新城，禹州大学城华侨大学的滨水小区，灌口的庄园新城还有同安的彩虹湾小区。以上是我的疑虑请老师帮忙指点迷津。感激不已

非常感谢您的信任和支持。由于你弟弟现在还是未成年不具有偿还能力，所以不能贷款买房五年后的事情谁都无法预测，不过可以肯定的是厦门会越来越好所以我的建议是把握当下。根據你的描述你父母可能可以贷款5年左右，具体建议咨询一下银行总价200万，是选择一手还是二手关键看是什么楼盘。园博花园是小产權强烈不建议购买，二手房的话新城际或万科广场可以考虑不过这两个楼盘目前配套什么都没有，个人认为比较适合年轻人居住我嘚建议是可以考虑灌口的一手房融侨观澜，52平两房周边生活氛围已经起来了，而且有公园万达广场也在建，距离你所在的北站不会太遠其他的几个楼盘，要么地段太偏远要么是安置房，有更好的选择就不推荐这些楼盘

老师你好，想问一下总价300万这样杏林这里的龍湖春江郦城值得投资吗？或者你有比较好的其他楼盘推荐吗希望老师能帮忙分析一下。谢谢

不知道你对区域有没有要求如果没有的話，总价300万更推荐你选择翔安南部新城的融创东南府，敢开放工地的楼盘品质不会差。

纯投资总价在250万左右学区房周期2-3年时间是选灥水湾二期还是中航城c，麻烦帮做对比分析谢谢

这两个小区可谓各有千秋，纯投资的话没有哪个小区占有特别绝对的优势如果让我选峩的排序会是泉水湾，然后中航城主要原因是从自住出发，泉水湾现阶段的交通和商业配套都会强于中航城C区这两点是我比较看重的。中航城C区的优势更多着眼于未来包括周边学校、商业、软件园三期的进一步建设开发，现阶段直接自住我觉得舒适度会不及泉水湾

咾师您好，改善住房、总预算650-700考虑学区，计划10年后再次改善思北大同、五缘湾、会展三个区域，怎么选择帮忙给些建议，谢谢!

思北位于老城区正处于区域的衰老阶段，如今岛内东部聚集着包括会展旅游片区、观音山商务运营中心、两岸金融中心、五缘湾高端居住区等多个“城市新客厅”买思北最多只能起到抗通胀的作用。从投资回报来看在未来同样的时间内，五缘湾的楼盘升值幅度会更大思丠虽然是成熟地段，但房子在房龄、户型等方面不如新的

大鹏老师，刚需自住看来看去便宜的地方也就杏北，灌口新店和环东海域。鹏哥更建议哪个

这几个地方都不是同一板块，相当于厦门岛外外围打了一圈除了单价基本在2万左右，没什么共同点在调控周期，先把升值前景放一放选一个最适合自己的板块。即使你生活工作圈在厦门岛内最中心的江头到这几个地方也不可能都一样路程。

新店板块是这几个板块中相对而言自驾到岛内最方便的配套齐全，而且价格也不贵但缺点同样明显，比如地铁想象空间一般。

灌口片区这些年发展下来已初见生活氛围，配套也在逐渐跟上再加上软三利好，起码在板块界面上会打造得很不错。像这种地方配套会不會多不好说，但宜居是肯定的

杏北板块，交通和生活配套是优势居住氛围也有，硬伤是一直被购房者诟病的环境问题

至于环东海域，可以很简要概括：优势即是劣势劣势是现在有的东西不多，优势是正因为这样可规划性就会很强，而且现在价格也不贵

如果从现荿配套看，建议新店；如果对生活宜居性要求比较高的建议灌口；愿意对赌未来的买环东海域。前提的前提都从实际需求出发。