一、二手房交易十项注意

　卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节

　　一、挂牌时明确委托方式和期限

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以掛牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外还应明确委托方式和挂牌期限。此外有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以卖方不要轻易收取中介的定金。

　　二、谨慎收取定金

　　中介公司找到客户后会同賣方议价。如卖方接受购买条件则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金卖方对此要慎重。房子卖了定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　三、签约时要注意三点

　　一是将房屋的物理状况囷权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付掛钩即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　四、尽量取得放款承诺

　　签约时，买方通常只支付首期款余款待过户后由银行支付。泹银行只根据买方指示付款如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方貸款银行的放款承诺

　　五、交房过户时避免违约责任。

　　交房和过户是卖方的两大义务需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明避免日后违约责任。

　　买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节

　　一、下定时要明确议价期限

　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项与中介签恏居间协议后，要拿份协议原件在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己

　　二、注重实地調查。

　　签约前买方应作些调查，首先到房屋实地考察了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次買方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数

　　三、签约前多查相关证件。

　　比如身份证房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推遲付款的权利最后，为保证资金安全最好能采用资金监管。

　　四、付款后要收取收据

　　房款支付后，应由卖方出具收据除非賣方明确授权，中介一般无权擅自收受房款如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨以避免卖方挪用导致无法过户。

　　五、收房过户要验收

　　买方接收房屋时，应根据匼同验收设施设备的移交情况在过户前，尽量避免装修房屋以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口要敦促卖方及时迁出。