现在大多数的银行都是在房产证丅发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产權证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房

商品房、经济适用房： 1、《个人住房（组合）贷款申请表》原件一式四份； 2、借款人及其配偶身份证原件及一份复印件； 3、借款人已婚的提供结婚证原件及一份复印件未婚的提供两张近期一寸免冠近照；离婚或丧偶的提供未再婚证明及两张近期一寸免冠近照。 4、户口簿原件及一份复印件； 5、借款人收入證明（不足还款的同时提供配偶收入证明）原件二份； 6、已交首期款正式发票原件及一份复印件； 7、合法购房合同原件及一份复印件； ：除应提供以上1－6项材料外还应提供买卖契约合同、评估报告原件及一份复印件、卖方及其配偶身份证复印件及婚姻证明复印件，卖方名丅原产权证复印件各一份商品房、经济适用房：