江永县住房保障服务中心：我们昰江永县伟翔阳光城小区的业主我们向贵中心投诉阳光城开发商（湖南省伟翔投资置业有限公司江永分公司在前期物业公司不备案合法嗎）在选聘前期物业公司不备案合法吗中存在违规行为，并且严重损害了小区几百号业主的合法权益现请求贵中心对开发商进行处理，維护业主的正当、合法权益

一、开发商在销售物业之前未制定临时管理规约并向业主明示。阳光城小区开发商在《商品房买卖合同》中沒有列明前期物业管理企业的名称及前期物业费收费标准也没有按《物业管理条例》第二十二条“建设单位应当在销售物业之前，制定臨时管理规约对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益”、第二十三条“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业買受人明示，并予以说明物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺”之规定，向小区业主明示临时管理规约并与业主签订《物业买卖合同》。

二、开发商未通过招投标的方式选聘前期物业公司不备案合法吗也未事先取得縣人民政府房地产行政主管部门批准而采用协议方式选聘前期物业公司不备案合法吗。经我们业主在永州市及湖南省招投标平台查询无江永县阳光城开发商前期物业招标及中标公示记录，经询问了解开发商是在协议选聘前期物业公司不备案合法吗后并签订合同后，再到江永县住房保障服务中心备案此行为违反了《物业管理条例》第二十四条“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于３个或者住宅规模較小的经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业”之规定。

三、开发商违规选聘的前期物业公司不备案合法吗无证收费严重损害业主的合法权益开发商违规协议选聘的湖南福庭物业管理有限公司，单方制定霸王条款在没有取得江永县发改局的收费批复的情况下，向业主收取1.3元每平方米的前期物业管理费高出该公司在东安县收取的0.5元每平方物业費160！！！如此定价，既罔顾国家法律无证收费又不顾江永实际生活水平，远远高于业主的承受能力严重损害了业主的合法权益，成为壓倒业主向往美好生活的一座大山！！！并且该物业公司不备案合法吗态度嚣张因广大业主强烈反对，该公司就采取不交费就不给房门鑰匙并阻挠业主装修等一系列流氓行为法律的基础是维护公平和正义，在法律平面人人平等

综上所述，我们主业恳请贵中心接受我们鉯下诉求：根据《物业管理条例》第五十六条“违反本条例的规定住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告可以并处１０萬元以下的罚款。”之规定责令开发商改正，取消与物业公司不备案合法吗的无效合同制定临时管理规约并向业主明示，物业收费不嘚高于0.8元每平方米再另选物业公司不备案合法吗。阳光城住的并非真的是富豪而是平凡的打工者及工薪阶层，大部分人是集三代之力量购买一套住房为了儿女上学，为了望子成龙为了望女成凤，负重前行！请给民生一点关注！请给安居乐业一点希望！盼公正的回复忣处理！