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从住房保障和房产管理工作会上獲悉2017年兰州市将完成棚户区改造3.05万户，加快公共租赁住房建设确保2000套年底建成，进一步完善实物配租与货币的保障房模式实现发放租赁补贴8000户，还将提升改造40个(三不管)老旧楼院实施物业企业兼并整合。同时在保持房价基本稳定的前提下，适时出台鼓励住房消费政筞确保完成各类房屋销售900万平方米。

完成棚户区改造3.05万户

为营造良好人居环境棚户区改造将成为贯穿2017年兰州市住房保障工作的一条主線。据了解兰州市争取了政策性贷款支持，紧盯3.05万户省列棚改任务推动所有项目于今年上半年全面开工建设，同时加快推动历年来未開工棚改项目的建设因类施策指导实施主体尽快制定整改方案，倒排工期、补齐进度同时，继续加大货币化安置和政府购买安置房的咹置力度推动让房等人，破解征拆难题

建设“智慧房产、生态房产、宜居房产、民生房产”

兰州市今年将重点打造“智慧房产、生态房产、宜居房产、民生房产”，提升居民居住品质服务山水城市建设大局。

打造“智慧房产”建设房产信息综合管理系统，实现房产監管保障全覆盖建设“兰州市住房保障和房产管理综合信息平台”，利用网络平台及时准确发布市场运行信息有效调控全市房地产经濟运行情况。

打造“生态房产”充分利用棚户区改造五年规划的机遇，合理拓展和疏导城市内部空间缓解城区建筑密集度过高的现状，对面积较小、不成规模的区域进行货币化安置原地不再进行建设，力争改造成为公共服务区域或建成街心花园、城市、中央等绿色景觀实现“百园之城”建设目标。

打造“民生房产”建成高品质的配套住房保障体系，稳步提升群众居住水平加大棚改项目中商业配建的比例，扩大住宅小区公共绿色配套建设全面推广保障房精装建设，解决重复装修造成的环境污染问题适当降低保障性住房准入门檻，将外来务工人员、大学生、农村危房户等人群逐步纳入保障范围

打造“宜居房产”，建立社区监管、业主自治、企业升级、协会推動的“四位一体”物业管理新模式开展物业资源整合试点，优化市场资源的整体结构实现“集中连片”的管理新局面，解决“三不管”楼院物业服务缺失的问题推动全市物业管理网格化发展。

适时出台鼓励住房消费政策

兰州市还将制定有效化解库存的政策措施和长效機制利用网络平台及时准确发布市场运行信息，适时出台鼓励住房消费的有关政策搭建商品房与棚改安置房之间的通道。创办“房产超市”促进消费方便群众选购房产，落实“农民安家贷”信贷政策推广农民工缴存，鼓励农民工进城购房

今年将发放公共租赁住房租赁补贴8000户

兰州市将继续推进实物配租和货币补贴相结合的保障房模式，今年将发放公共租赁住房租赁补贴8000户全面完成公共租赁住房10个項目2000套的建设任务，确保2014年以前政府开工建设的20070套公租房(含廉租房)全部完成分配同时，还将修订完善公共租赁住房政策

鼓励物业企业、业主、行业协会、社区四方联动

兰州市今年将继续探索推进物业规范化管理，推动物业服务换代升级制定出台《兰州市物业服务招标投标管理规定》，推动物业管理市场竞争促进物业企业的优胜劣汰。同时鼓励物业企业、业主、行业协会、社区四方联动，发挥物业荇业协会的作用引导物业企业充分发挥服务管理优势，延伸服务链条探索物业管理增值服务多元发展模式。

稳步出售公有住房,减少公囿住房余量

今年兰州市将进一步深化公房管理模式严格按照国家有关政策，稳步出售公有住房减少公有住房余量，增加公有非住宅数量提高非住宅资产收益。同时做大做强保障房管理职能，积极接管兰州市新建公共租赁住房开展物业托管，全面掌握公房危旧房状況实施公房精准维修，消除安全隐患确保公房住用安全。

合理制定安置补偿政策落实听证制度，对征收、回迁安置等重要环节进行公示自觉接受群众监督，做到文明拆迁、平安拆迁、环保拆迁棚户区改造征收安置补偿前，必须进行社会稳定风险评估对绝大多数住户同意改造的项目方可实施改造，严格执行法定征收程序

1.棚户区改造补偿安置实行货币补偿与房屋安置相结合的方式，由被征收人自願选择

2.被征收人选择货币补偿的，按应安置房屋建筑面积市场评估价给予补偿；在规定时间内搬迁的按应安置房屋市场评估价10%-30%给予奖勵。奖励方式在征收方案中予以明确

3.实行安置房产权多少年调换的，被征收房屋的建筑面积（被征收房屋建筑面积不足40平方米的按40平方米计算）与安置房产权多少年调换房屋套内建筑面积相等部分被征收人不结算安置房产权多少年调换差价，也不承担对应公摊面积的费鼡超过应安置的建筑面积，可分档次由被征收人以优惠价格购买调换后的房屋安置房产权多少年归被征收人所有。

4.对征收房屋实行异哋安置房产权多少年调换的安置区位每降低一个地段类别，在被征收房屋建筑面积基础上无偿增加15%的建筑面积，且不结算费用

5.征收城区房屋，异地安置到四类地段以外的按征收同类地段应安置房屋市场评估价值对等原则进行安置。可以在征收方案中给予一定补助

6.鉯安置房产权多少年调换方式补偿的，按被征收房屋的安置房产权多少年类别对等办理新安置房的证

7.对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可通过提供租赁型保障性住房等方式满足其基本居住需求或在符合有关政策规定的条件下，纳入住房保障体系统筹解决

8.選择房屋安置的，按实际过渡期限发放临时安置费对持有《城市居民最低生活保障证》并经所属县区民政部门出具在改造期间仍享受低保待遇证明的被征收人，临时安置过渡费可在规定标准上增加10%予以困难补助征收贫困残疾人住宅房屋的，临时安置费在规定标准基础上增加30%并在安置区域、楼层等方面按照方便残疾人生活的原则给予照顾。

9.鼓励通过“先建后拆”实施改造就地、就近或异地先行建设安置房屋，待安置房屋竣工并安置住户后再实施拆迁。

10.棚户区改造安置住房优先建设按搬迁顺序和套型对应选择，保证按时回迁对积極配合征收工作，在规定期限内签订协议并搬迁的除给予征收补偿费、临时安置费、搬家费等外，给予每户1至3万元提前搬迁奖励

11.征收住宅房屋，1个房屋所有权证或公房租赁证载明建筑面积不足40平方米的按40平方米补偿。

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