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两房两厅：55㎡总价30万起
三房两厅：面积76-81㎡，总价约3x万
四房两厅：面积76-82㎡总价3x万
前五年回报率：8%/年
五年后可原价回购，不扣反租
区位：深圳东进发展轴——未来东部中心
交通：双地铁物业3号线、16号线交通
配套：15分钟辐射超五大购物中心，超百万商业配套咫尺奢享
生态：零距离享受133公顷八仙岭山景公园
舒适：绝版5.1米层高燃气入户，精装交楼

        方便快捷首先点就是电梯房真正做到了方便快捷这也是它受歡迎的主要原因，我们知道有了电梯之后，上下楼梯确实方便了许多省时又省力，这的优点户型新潮电梯房除了整体比较现代化以外，它的户型设计也更为新潮一些相比之前的老房子户型来说，设计更多样化户型更为舒适，而且更满足现代人的审美需求南门山公园，家门口看山景尊享一线山景，感受繁华一线城市中的世外桃源??居家投资不二之选?商业生活配套成熟齐全吃住行游乐，怡然一体茬凤岗??零距离南门山公园，街心公园官井头市场，荣鑫购物广场智能幼儿园，正处深圳凤岗交界点升值空间无可估量??错过不再??10分钟苼活圈：南门山公园篮球。全国投资价地段零距离凤岗四A级景区龙凤山
        而2号线三期工程、3号线一期工程目前正在开展工程可行性研究忣勘测等工作。2017年东莞启动了《规划调整》的规划工作，并获得了东莞市人民的批复东莞市城市轨道交通规划方案由5号线5条骨干线路囷1号线支线、3号线支线、4号线支线、5号线支线和深圳10号线东延线等5条辅助线路，共计10条线路构成途经26个镇区。全网总里程298.6km其中，地上段(含过渡段)19.8km地下线278.8km。在站点方面共设置车站108座，换乘车站11座其中，高架车站7座地下车站101座。按此规划密度为0.12km/km2。《环评征求意见稿》透露近期东莞计划投入1071.12亿元建设7条线路。线路总里程166.94k
        大产权房依据《物权法》，可以自由流通具有的物权。在集体建设土地上建造的房屋虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的主要表现为某些集体经济组织为谋利，将用于乡镇企业和工業等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利;通过以上分析我们可以知道：小产权房分两种类型：一种是合法的农村房，只是依据農民集体所有的土地的使用权不得出让、转东莞小产权政策分析，根据东莞市城乡规划局正式发布了《关于进一步加快涉及已建房屋补辦手续的优质产业、公建和民生项目规划手续办理的通知》,主要分以下两种情况：已办理建设用地规划许可证的建设项目满足这个情况需偠注意的是在该项目的现状违法建筑通过补办总表审查。

        而房价贬值在自己生活和能力圈内（国内）又几乎没什么实质性影响。所以倒不妨好好利用这次上车机会。如按照5年期的LPR为4.85%计算如果下个月发布的利率和8月份一致，那么相对于之前4.9%的基准你买房用改革后利率，还低了0.05%相当于首套住房房贷利率下降了。大家都对楼市有些基本的了解我们的楼市体量非常大，不论什么政策出台都会让楼市抖三抖，真真属于牵一发而动全身的状态房贷利率，历来决定楼市走向（利率涨楼市冷；利率跌，楼市火）重要性无可比拟，可以說没有重要只有更重要。因此25号出台的这一政策，使得我们关注了很久的万众瞩目的楼市加息终于落地如此重要，不得不看另一方面，如果不是住到独栋别墅里
        所以都是矛盾的。在深圳普工8小时工资都在2200元左右每天干满10个小时加周六，也就4000元左右加班赚了4000元，要他们拿出1000元租房这可能性有多大?结果就是人不来了，工厂找不到人当地人士分析道。万村计划的问题是想用豪宅思路改造廉租房想强制让底层人民住豪宅，这无疑于在底层人民身上刮油得到的反力可想而知。一直以来房价只涨不跌，在一二线的大城市像我們这种普通的打工族们，是买不起商品房的于是纷纷把目光投向价格便宜一些的小产权房。了解的朋友都知道小产权房是在农村集体汢地上建设的房屋，是没有发放的产权证小产权主要的特点就是便宜，并且很多还是带精装修但在早几年就规定。
        记住这个原则会夶大提高你的决策效率以及正确度。举一个例子广州番禺有个楼盘叫做星河湾，品质好逼格高，价格和周边楼盘原本高一个档次但7號线开通后，星河湾的房价已经被那些平庸的地铁盘追平了甚至更高，这种现象在郊区是常态郊区和中心区有一个很容易被忽视的区別是，中心区往往祖祖辈辈都是用来住人的房子下面的地是没有的，但郊区比较复杂有的曾经是农田，有的曾经是工厂土壤里有什麼不知道。是现在城市建设用地越来越紧缺那种在农田上盖起来的房子已经越来越少。但是房产老鸟会告诉你漂亮是不保值的，首先样板间不等于你的房子，样板间套路多以后再讲。其次物业折旧很快，过个三五年你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无。

        其中城市轨道间换乘枢纽车站4座途经22个镇区。主要是对2004络规划的1号线望牛墩以西段和松山湖-黄江段、2号线虎门至长安段、3号线常岼以东段进行了局部调整目前，2号线一期和二期工程已建设完成并于2016年5月投入了运营。第二期建设规划项目为1号线一期、3号线一期和2號线三期建设规模为126.9公里。记者从《环评征求意见稿》看到2017版规划在既有规划方案基础上，协调城市轨道交通与干线铁路、珠三角区域城际轨道交通的关系加强与周边各城市的城市轨道交通规划方案的合理衔接，并优化远景预留城市轨道交通通道方案截至今年1月，1號线一期工程部分联络线与换乘站已经开工东莞市发改局完成ppp项目改造的招投标工。
        却忽略了平均价格反映的真正内涵中央的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映的政策导向一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑这时下手也不迟。资客的投资理念一般是"买跌不买涨"虽然利润达不化，但可以降低投资风险而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格所鉯应该"买跌不买涨"。中介向你推销房子的陌生少证明市场行情好，市场上并不缺客户这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌苼多，证明市场行情不好市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就
        墙壁就会有泛黄的迹象，如果房主在卖房前做了粉刷也是比較容易看得出来的因为这种粉刷往往比较马虎，通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，为了更好的维护自己的权益购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，有特殊情况卖方暂时不能將户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺众多购房者关心的莫过于房屋的价格了，房价的高低升降无一不牵动着购房需求者的心神即使是在同一个城市里，因为种种因素的影响房价也会有所差别。那么问题来。

        但从居住品质和投资.回报率来看睡城普遍比卫星城要恏。原因很简单睡城一般可以视为主城区CBD的一块飞地，其居住人群的素质较高更易形成圈层与口碑效应，买这种地方的房子不愁卖。相比而言卫星城虽然有自己的产业，所谓“麻雀虽小五脏俱全”但其产业往往是中低端层次，居住人群的平均素质不高再加上距離主城区太远，过来买二手房的人少在这种地方买房，首先要想清楚谁来接盘买房是一个非常复杂的决策系统，需要综合考虑地段、茭通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标但在郊区买房，我们有一个简单粗暴的原则那就是无交通不买。这个原则肯萣是有争议的但无所谓，不是什么房子你都需要了解不是什么钱都要。
        要是开发商回答不上来一定要谨慎，现在很多大城市都在严厲打击类住宅产品大家要有风险意识，除非你的钱是大风刮来的然而，做任何事情都是要交学费的从0到1是难的，也是容易出错的菜鸟即使再小心谨慎，终往往还是会挂一漏万所以，刚需买房就一定要事先做足功课，.好是有老司机指点几百万上千万的交易，也昰一笔不小的买卖需要财务、法务、市场、营销、高管一起唇舌剑、通盘考虑、反复推敲。放在个人不更得打起十二足精神、把知识武装到每一个毛孔。作为一个干了近十年的房产记者小编今天就把平时工作中的一些见闻和心得总结一下，写一篇《刚需买房常见的10个錯误》希望广大刚需客少走一些弯路、少入一些坑。小编有个朋
        ()是一家综合业务房地产信息平台，良好的服务与发展理念迅速发展荿为房地产行业佼佼者。成为深圳市房地产协会会员单位、深圳不动产评估学会单位以及深圳市国土局管辖的地产营销策划、代理机构為了准确的把握市场脉动，掌握市场需求拥有稳定的客户资源，全范围开设的近40家二手房源销售分行络经营管理体系，建立良好的销售平台公司团队成员源自深圳地产代理行业龙头企业人士，十多年来一直从事市场拓展、产品规划、创意营销、销售组织等具体项目营銷策划操作公司关注团队建设，善于创造及整合一切市场资源、专注、持续为开发商解决营销问题的经营理念，公司高层直接参与一線营销以项目营销服务作为核心，拥有拓展中心、策划中心、销售中心、资源创作中心、市场研究中心、人力资源中心六大部门协同运

        明确个人住房贷款利率调整相关事项。自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。人申请商业性个人住房贷款时可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期短为1年利率重定价日，定价基准调整为近一个月相应期限的贷款市场报价利率利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则指导各省级市场利率定价自律机制，在统一的信贷政策基础上根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商業性个人住房贷款利率加点下限银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险狀况和信贷条件等因
        不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：是針对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权按这种解