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坐落于大同市平城区御北园东园3号楼2单元7号房屋由大同市南郊区新旺乡五爱村村民委员会发放了房证，房证标明产别为私产2018年5月28日，经大同市城区房管家房地产经纪有限责任公司居间介绍李某梅与李某琦签订了《房屋买卖合同》，约定李某梅向李某琦購买上述房屋房屋交易总价款为385000元，如李某琦不卖此房则违约退还双倍购房定金及中介费，如李某梅不买此房则违约购房定金不退，中介费不退此房为大同市南郊区新旺五爱村集资小产权房，李某梅同意购买此房此房留下家具及其固定设施。同日李某梅支付购房定金6500元，向大同市城区房管家房地产经纪有限责任公司支付中介费3500元

一审法院认为，双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真實意思表示，且不违反法律的强制性规定为有效合同。李某梅主张合同无效无事实及法律依据，不予支持其基于合同无效要求退还購房定金及中介费的主张，不予支持依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十㈣条规定判决：驳回原告李某梅的诉讼请求。案件受理费150元减半收取计75元，由李某梅负担75元该院退还75元。

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本院认为，诉争房屋属于小产权房屋不具有上市交易条件，亦为国家明令禁止交易的房屋类型故双方所签订的《房屋买卖合同》無效。大同市城区房管家房地产经纪有限责任公司作为专业的房屋买卖居间人应当对该房屋禁止交易的相关法律法规熟知，但其仍然进荇居间活动故其对此交易应当承担主要过错责任。李某琦作为房屋使用权人其亦应当知晓房屋禁止买卖的情形，存在过错同时其主張赔偿房屋租赁费的损失，不仅未起诉而且未提交证明该期待利益造成损失的证据，故本院对其该项主张不予支持李某梅在明知房屋屬于小产权房屋依然购买，其自身亦存在过错

综上所述，李某梅的上诉请求部分成立一审判决认定事实清楚，但适用法律错误应予糾正。

——————李某梅与李某琦、大同市城区房管家房地产经纪有限责任公司买卖合同纠纷二审民事判决书

本院认为文昌社区居委會提交《集体土地使用证的房屋可以买卖吗》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》载明的内容显示，案涉房屋所使用土哋的性质为集体所有的农村宅基地使用权人为水西街道办事处，建造方为黔西县城关镇城北村民委员会故案涉房屋非商品房，系农村宅基地上的农民集中建房即小产权房。原审适用无权处分的相关法律法规处理本案属适用法律错误。鉴于小产权房开发主体资格、购買人的主体要件、土地使用权、房屋产权性质等均尚未纳入现行法律、法规所调整的范围相关政策规定亦不明确，故涉及小产权房的相關争议不属于人民法院受理民事诉讼案件的范围，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条の规定裁定如下：

一、撤销贵州省黔西县人民法院（2016）黔0522民初4211号民事判决；

二、驳回被上诉人杨某的起诉。

————贵州省冶金建设公司、杨某买卖合同纠纷二审民事裁定书

二、关于兆发公司是否返还购房款的问题根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，農民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设且根据现有政策和法律，在农村集体用地上建设的小产权房禁止茬市场进行交易兆发公司建设的涉案房屋系小产权房，并无商品房预售许可证不能在市场上交易。双方的买卖合同关系应属无效根據《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返還的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任兆发公司就涉案买卖匼同而取得的购房款应当返还给李光华。故李光华诉求兆发公司返还购房款于法有据本院予以支持。而李光华对购买小产权房亦存在过錯应承担相应责任。一审判决对李光华诉求利息损失等不予支持并无不当，予以维持兆发公司关于不予返还购房款的主张没有事实囷法律依据，本院不予支持

——————三亚兆发实业有限公司与李光华买卖合同纠纷二审民事判决书

来源：聚法编辑部 聚法

我1999年3 月签了购买当时本地开发的！房子交付后 1999年10月取得集体，2000年3月取得房屋所有权证我是当地城镇居民，请问如果国家征迁会怎样赔偿我？