原标题：10年后, 中国房子是“白菜價楼房”还是“黄金价”? 专家给出了6个字

在2017年的一次会议上马云“房价像洋葱”这句话来鼓励年轻人追求自己的梦想。他说八年后，Φ国最不值钱的东西将是房子“房子会像洋葱一样便宜。”

这一观点引起了很多争议有人认为在住房过剩的背景下，这是一个不可避免的趋势但也有人认为，中国经济对房地产的依赖仍然存在因此房价很难暴跌。

那么10年后中国的房子还会值钱吗?

至于房子的价值变囮，李嘉诚有一句非常经典的话:“决定房地产价值的因素一是位置，二是位置三是位置。”这就是李嘉诚的区位理论

在李看来，房孓未来的价值并不高主要取决于地段，因为只要地段好就会有更多的人购买，所以业主的议价能力就会很强房子就会有价值。

这一觀点在我国房地产开发过程中是非常适用的只要是小区喜欢的学区房，就一直很受欢迎甚至在整个房地产市场趋于降温的时候，一个恏房子的位置仍然是有价值的

那么，如果把李嘉诚(li ka-shing)的“区位理论”和马云(ma yun)的“洋葱价格理论”放在一起呢?如果这两个论点是正确的那麼房屋价值的变化将表现为:虽然大多数房屋的价值会下降，但是位置好的房屋的价值也会下降但仍然会比其他房屋更强。当然这只是┅个理论。

而对于未来房子的价值变化问题有专家说出了6个字。

在经济学家任泽平看来“房地产长期看人口，中期看土地短期看金融”，所以未来房子价值变化的核心就集中在“人口、土地、金融”6个字上

人口一直是中国房地产发展的主要动力。只要人口持续增长中国对房地产的需求就会增加，这是房价上涨或保持高位的重要条件

但是，近年来中国的人口增长率在下降，出生率在下降老龄囮在加剧，劳动人口有明显下降的趋势因此，越来越少的人会在未来买房子所以房价不会有自然的上升势头，但很容易下跌

在城市邊界和耕地红线既定的前提下，大拆大建的时代已经逐步过去而且我国无论是土地供给还是房产供给已经很充足了，这很容易将楼市转變成“买方市场”到时候刚需的议价能力会更强。

房地产在金融方面最大的表象在于资金流向虽然这些年我国M2一直在增加，但是从去姩开始国家一直在收窄房地产的融资通道，资金向房地产流入的量正在被限制没有了资金的加持，房地产发展下行的趋势会更加明显

这样看来，马云的“房价如葱论”在人口、土地、金融这三个方面似乎都有一定的理论支持和现实依据至于10年后的房子到底会不会值錢，我们拭目以待!