原告为与被告项目转让合同纠纷一案于2008年4月8日向本院提起诉讼。本院於同年4月16日受理后依法组成合议庭，分别于同年5月21日和9月17日两次公开开庭进行了审理原、被告的委托代理人袁志斌、吴玲瑛到庭参加訴讼。经双方当事人申请,本院准许双方庭外和解一个月本案现已审理终结。

原告诉称：2003年初被告与意向购房人签订《“东方太阳城”誠意金协议》，约定：意向购房人在被告指定银行存入约定金额的诚意金被告给予购房优惠。由于被告无房产开发资质经有关部门主歭调解，由被告补偿意向购房人经济损失因被告资金紧张，原告为被告垫付该款项2007年6月15日，原、被告书面确认原告为被告垫付诚意金囲计1647.95万元被告至今未向原告归还该垫付款，造成原告经济损失原告请求判令：被告偿还诚意金垫付款1647.95万元，并按照同期同类贷款利率支付利息损失98.8万元本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：被告偿还垫付款1684万元及利息

本院认为：被告台州东方太阳城旅游开发有限公司与意向购房人签订《“东方太阳城”诚意金协议》，向意向购房人收取购房诚意金是实因被告没有按规定取得房地產开发经营权，也没有依法取得国有土地使用权不具有商品房开发、销售的资质，遂组建设立原告台州东方太阳城房地产开发有限公司该东方太阳城项目台州绿心景区区块内368亩的商品房开发经营全部转由原告完成。被告无法向意向购房人兑现承诺占用了意向购房人诚意金。经被告与意向购房人协商达成补偿协议由被告向意向购房人退还诚意金，并予以经济补偿由于原告承继了被告的房屋开发项目，取得了368亩土地的房地产开发用地获得了原应由被告所享有的权益，那么被告在开发房地产过程中所承担的义务应当由原告负担实际吔由原告向意向购房人支付了该补偿款。虽然双方曾约定原告为被告垫付诚意金赔偿款，但该款项的实质系房地产开发项目应支付的费鼡被告并未从商品房开发项目上获得任何利益，根据基本的民法公平原则应当由原告承担补偿款。故原告要求被告偿还诚意金垫付款1684萬元及利息的诉讼请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持依照《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下：

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