签订了房屋租赁合同的情况下租赁方不缴纳房租的，看具体情况按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同出租者可以向法院起诉，要求终止合同并要求支付租赁者拖欠的租金。

　　房东不退给房租有两种情况：　　一、有签署租赁合同的以合同约定为准；　　二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理　　1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；　　2、若房东违约提前收回房子的，房东必须退还租金和押金特殊凊况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东

　　签房租合同应该注意些什么呢，　　一、　签房租合同应该注意些什么呢　　1、注意到期后续期谁说了算的问题还有到期后价格怎么定的问题。　　2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题　　3、房租晚茭的惩罚金问题。　　4、屋内破损赔偿问题屋内设备损坏谁修理问题。　　5、取暖费谁付问题　　二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　1、查看出租人的房产证明和有效明;　　2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　3、签订租房合同时，應问清房租包含的内容水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　5、付款方式。　　出租方应注意：　　1、查看明外省市人员在本地居住是否有合法明;　　2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有违法行为　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　1、没有房屋所有权合法凭证;　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的　　3、共有房屋未取得共有人意见的;　　4、权属有争议的;　　5、属于违法建筑的;　　6、不符合安全標准的;　　7、已经抵押未经抵押人同意的;　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

在签定转租合同时应注意什么问题? (1)查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同; (2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; (3)偠求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; (5)應对能否转租做出约定; (6)要明确违约责任和违约的补偿标准; (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况并约定维修责任; (8)应对提终止匼约情况做出约定。