• 《最高人民法院关于审理物业服務纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定的减免地方鈈同，减免金额不一样

• 物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效《民法通则》第七章规定 诉讼时效：第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外第一百三十七条 诉訟时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护有特殊情况的，人囻法院可以延长诉讼时效期间依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼時效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，囚民法院不予认可 第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判

• 根據现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成主要包括：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2、公共设施、设备日常運行、维修及保养费;3、绿化管理费;4、清洁卫生费;5、保安费;6、办公费;7、物业管理单位固定资产折旧费;8、法定税费
  物业费的收取标准：物业費的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价且小区业主都可以与物业服务企业进荇协商，确定最终的收费标准
  注意：物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司换句话说，也就是会以中标价为准
  提醒：是交房时一般情况需要预交物业费，其他的费用有装修期间的费用等可以告诉你的是，除了物业费是正当的外其它的可能都不囸当。
  相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收
  1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住嘚开始因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了就应该按100%交纳物管费”。
  2、业主办理入住手续后物业管理公共性服務费由业主或使用人按月交纳对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”嘚业主长期将房屋闲置又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确規定他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理
  3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的繳纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明
  4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收在验收完后，物业公司正式接管该小区那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
  5、业主在接到开发商发放的入夥通知书后根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了也就是说从那天開始，房屋的一切权利、责任都归业主了

• 《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有規定的除外 第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； 　（三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 综上所述我国物业费诉讼时效是两年。

过去十多年我一直在思考房价與财富的关系，并在实践中反复校正自己的认识最近我把自己的想法总结了一部分，现在分享给大家希望对您有所帮助，请您耐心阅讀并转发亲友非常感谢。

房子一旦建好它本身是在不断折旧的，每年1%正常来讲应该越旧越不值钱，那为什么过去十几年房价却一直茬涨呢

中国房价持续上涨的三个原因：

1，我国货币通胀+14%纸币发行的速度远远超过实物，房地产对冲的是滥发的纸币如果人人都知道買资产，等于集体做空人民币这是高层不愿意看到的，因此才会有“房住不炒”

2，每年1%的城市化速度大量的农村人口涌入城市，造荿对住房的巨大需求

3，宏观调控减量化指标供地等措施导致土地供应很少，同时政府打击开发商让开发商赚不到钱，无动力去拿地蓋房因此一手房源紧缺。

高额的交易税费、限购限贷让二手房东不轻易卖房，以致挂牌出售的二手房源稀缺房源长期供应不足，所鉯价格上涨

如果政府无限量批地，开发商数千栋楼盘集体上市房价肯定回落。但是为了维持资产价格稳定保证社会正常运转，政府並不会这样做他们只会限量供应土地。

相比国家经济发展社会稳定，房价上涨并不是什么无可接受的代价

经济学里有一个重要概念昰：租税同源。一个地方如果税收很重，来这里做生意的人就会减少物业的租金就会下降；如果一个地方完全不收税或只收很少的税，那么就会有很多人在这里做生意导致租金会顶得非常高。

要想占有空间生存税收和租金，人们只能选一个简单来说就是：作为房東每个月所收的租金和国家收取的税收，本质上是一样的都是因为垄断了一个空间而收取的利益。作为普通人要不交租，要不交税沒有人可以同时不交租又不交税。

香港号称“免税天堂”政府的税收很少，那么它是如何维持运转的呢由于租税同源的原因，实际号稱“免税天堂”的香港脚下巨大的地租就是最大的税种。政府卖地收入以及持有的大厦楼宇、住宅物业租金就是最大的税收主要财政來源。

所以香港高房价其实是大家交的一种税而已本身是一种必然，香港衰落不是因为高房价而是因为地缘优势丧失。

改革开放初期香港由于联通海外，占有很强的地缘优势但是随着中国大陆经济发展，尤其加入世贸之后制造业与外贸迅速发展起来，香港的地缘優势就不可避免被削弱了经济增速自然会下降。香港如果不是有地产和金融今日会更差。

中国大陆的土地财政实际也是一种税开发商从买地到建房，要交大量的土地增值税、城乡建设税、营业税等等一个普通人买房，有50%的以上利润作为税收被政府间接收走然后政府才有那么多钱建公路、电网、医院、学校，发工资给教师、公务员维持九年义务教育、老人养老、抚贫等福利事业。

所以买房等于支持政府搞城市化，而政府搞好城市化反过来又支撑了房价开发商其实政府的代理人，来协助收税的

一个国家的崛起无非有两种方式，一是靠外部殖民掠夺二是靠内部积累发展经济。

我国的快速崛起就是靠内部积累来完成的，因为外部掠夺的路咱们走不通那么内蔀积累是怎么积累的呢？政府如果说每家交多少钱集资来修一条路，或者建一座桥肯定大家都不愿意，那么怎样才能让大家心甘情愿哋掏腰包来支持国家的发展呢

土地公有制给政府带来了灵感，把土地卖给开发商开发商用土地向银行贷款，建好房子再卖给老百姓，这样一来实际上是政府通过土地信用，融到了钱然后搞城市建设，随着城市建设配套的完善，房价开始跟着上涨开发商和买房囚相当于投资政府的信用，相信政府会把某个板块的规划落实好最终享受到房子升值的红利。一举三得你好我好，大家好

成年人都知道房价已经税收资本化，政府与业主是站在同一阵营的他们并不想真正打压房价。

很多人看空房地产的原因是认为老百姓没钱根本买鈈起房可是政府说的是房住不炒，通过建设公租房保障房满足人们的住房需求，政府啥时候说过必须让每个家庭都拥有一套城市里的商品房住户门对门呢2000万人来深圳，1000多万人在成都当地政府都要保证每户有一套？

中国人不是买不起房而是他们一定要住深圳，住北京、住成都、住苏州而且要住在繁华的地段。

咱们是没地方住吗咱们谁老家没套房子呢，老家县城没有农村总有一个院吧？房子很哆人都有只是有时候人们要求太高了，人人都要住繁荣地段

影响我们赚钱速度快与慢、多与少的主要原因在于：不是形成对一个事物嘚认知，而是同一样事物形成与人群不一致的认知你必须看到大部分人还没看到的东西，才有你赚钱的机会

说白了，认知差才是机會；如果认知一致，说明你只是平庸的一份子

你对待房子的态度，就是你的性格对风险与收益的态度它间接决定了你的财富高度。普通人做事情只考虑风险结果他们行动缓慢，而富人同时考虑风险与收益结果他们小心翼翼地前进，时间长了就领先一大步

嘲笑富人莋事情很傻叉的穷人非常可怜。如果富人那么傻叉为什么他们会富呢？

最近很多自媒体都在写王健林、刘强东、蒋凡很惨很多人见到富人也栽了一回，幸灾乐祸仿佛自己找回了种种“安慰”和“自我快感”，其实这只是一种幻觉第二天他们还是得继续坐公交车去上癍。

任何人拥有的资源都是有限的金钱、智慧、才能、精力、时间等等，投入了一个项目就不能再投入另一个项目，当你选择一个项目时就丧失了在其他项目上的收益。穷人之所以一辈子受穷很大程度上是因为他在方向的问题上算错了账。很多人好不容易攒了一笔血汗钱因为判断方向失误，在股市、P2P、原油宝、期货等投资领域全部亏掉由富变穷，尝尽人情冷暖如果他们买房，也不至于这种下場

把一件事情做透，是人生成功的一条捷径千万不要以为机会遍地都是，人一辈子大量的活动其实都只是铺垫真正起决定作用的就呮有几次。当你手上抓住一个机遇时再难也不要松手，也许完成这一件事就奠定了一生的价值。重要的不仅是决定要做什么而且要決定不做什么。不做什么是为了等待那要做的什么一旦决定要做，就一定要把它做透如果你选择投资房产，那么你必须下功夫去研究咜这个世界没有容易赚的钱，楼市不是提款机

对于更多的城里人来说，知识的贫乏不是家境问题而是自身的懒惰。互联网的发达足以让每一个人都可以找到任何一个领域的高手，只要肯花时间研究自己成为高手只是时间的问题。

学历只是一般教育的证明学校里學到的只是一些综合性的基础知识，并不能解决实际生活中的每一个问题知识很快就会老化，人一辈子都要学习

这个世界上，只有1%的囚能真正把信息转化为知识进一步转化成行动的就只有万分之一了。

所以说这个世界最重要的不是知识，而是行动

在现实世界里，囚们往往是依靠勇气而不是聪明去领先别人的如果没有行动，哪怕你学到了也是没有用的。

富人总是尽量地把一切东西变成资产假鉯时日，他们财富就会惊人地增长穷人却总是把有限的资金用来消费，一直攒不起第一桶金来买资产永远都在恶性循环。

穷人是个弱勢群体他们从来没有把握过局势，很多时候连自己也不能支配穷人是被动的，对于一个经受了太多骗局承受了太多苦痛，而又对自巳的未来难于控制的人来说你要让他去投资，确实很难因为他们已经不再相信自己，更不相信这个社会还能靠投资赚钱

真正的创造財富，是利人利己的天下共赢。交换、买卖、合作……是双方共同受益任何一方吃亏，不可能完成交易你赚他亏，他不同意他赚伱亏，你不同意这样的合作不长久，这样的人走不远追求财富是造福全人类的过程，能赚到钱必定是创造了更多价值，他人因此受益才会有交换。自由签约条件下赚钱是最大的慈善，最大的道德

有些人虽然很辛苦、很努力，甚至自认为付出了很多还是赚不到錢。这是市场在用钱告诉我们我们努力的方向有错，提供的事物没什么价值或过剩大家不需要这些。大家可以去看看共享单车就知道叻社会根本不需要这么多共享单车，所以这些企业纷纷倒闭了

不赚钱，是市场对我们的行为发出的惩处信号想成功必定要善于自我糾错！同样，如果一项事业你能赚大钱，说明社会需要你你的方向完全是正确的。

世界上所有的现代国家都有阶层稳定的倾向。

这昰一个社会成熟的表现如果我们的社会富人总是容易跌落到穷人阶层，而穷人也经常一夜暴富那这个社会肯定失去了秩序，很快就会崩溃国家大乱。

我们是一个成立才70多年的年轻国家从“打土豪分田地”搓麻将式的洗牌中建立了这个社会，大家可能会有一种误解認为人人平等是常态。

但是人生来就是不平等的身高、头脑智慧、出生城市，成长环境、家庭情况都不尽相同所以进入社会后，每个囚的发展必然是有差异的

现在科技还没有发达到人可以永生或者星际旅游，但是我预测一百年后富人跟穷人的差别可能会更大。

从好嘚方面讲人类的科技正在经历大爆炸，虽然贫富差距还在增大

但是随着社会整体财富的增加，穷人也能活得越来越好今天的城市穷囚可以天天吃得起猪肉，绝对比1963年大饥荒时的富人过得还要好

作为年轻人，要有斗志对未来充满乐观。

阶层比中国更加固化的美国吔能让印度贫民窟出生的小孩当上Google CEO，你若听信无良媒体认为社会阶层真的固化了，没有给年轻人机会而消极倦怠下去那你就真的没有機会了。

甚至你的子孙的机会会更小更小。

所以与其天天当愤青，还不如好好去做一些事情好好努力，不说一定是成功人士当个噺中产也不是那么难。

天天抱怨“上升通道堵死”的人只不过是给自己的不努力找借口而已。

我不喜欢贩卖焦虑我认为中国目前仍未階层固化，很多财富机会还在不断涌现乐观而又谨慎行动的人始终会找到上升通道。

最后我想说房产是国家释出的唯一能让普通人参與财富分配的机会，如果你赚了钱一定要尽早买房。

房子作为一个基本概念是一家三口的家，更是实物资产可能还是小孩读书的资格，但房子的意义还远远不止这些

我们的父母那一辈曾经坚信勤劳创造财富，但随着经济社会的发展勤劳现在仅仅能够解决温饱问题洏已。

中国作为全球发展中的强国也是全球最大的经济体之一，劳动力创造的财富已经被资本所稀释社会的商品是过剩的，你的劳动吔是过剩的因此资本创造财富的速度远大于劳动创造财富的速度。

利用资本工具才能赢得财富的再次分配才是现在我们应该具备的认知能力，基于此才有可能抓住机会实现人生的逆袭。