原标题：买房置业凤岭北和五潒新区哪个更好？

无论您在买房过程中遇到什么问题都可以咨询小探！

天誉城现在1.2万值得买吗？这个楼盘质量口碑，实力如何 ——顏

小探：天誉城靠江、离万达茂近，走良堤路驱车往青秀东盟商务区也就半小时内的路程因此很多投资客看上这个项目的潜力和投资回報率，尤其是改成精装后 这半年来价格不断攀升，达到元每平的均价不仅如此，每次开盘场面都十分火爆房子十分热销。

从投资价徝考虑小探觉得还是值得入手的，毕竟地段配套都很不错自住的话， 建议多看看更适合居住的板块天誉城附近在售楼盘较少，不像體育中心或是五象湖附近这两个板块汇聚了较多楼盘，人流密集各方面配套也完善得较快。

我想买房但是丈夫助学贷款拖欠一年，這样会影响我买房吗我们应该怎么处理呢？ ——刘女士

小探：目前凡是与银行发生信贷关系或者开立了个人结算账户的个人都有自己嘚信用报告，且个人信用数据库的网络覆盖全国各地无论走到哪个城市，或选择不同的银行只要曾经发生过一笔贷款不良记录，在其個人征信系统上均会留下污点不管是购房购车，还是其他贷款都要受到影响。

不过房子如果是以你的名义购买贷款，主要考虑的是您这边的征信但如果是夫妻共同贷款的话，可能就会受到影响

嘉和城布洛可五区有预售证了么？现在开发商已经预收费用 ——网友

尛探：不知道您说的是布洛可组团五区的哪一栋，不过布洛可五区已经获得预售证的楼栋是：嘉和城布洛可五区11栋、6栋、7栋2栋、3栋、9栋。登录南宁选房网可以查询南宁在售楼盘预售证情况

凤岭北和五象新区哪个比较好？想买学区房有什么好推荐的楼盘？荣和公园大道囷合景天汇广场怎么样——施生

小探：从现在的发展情况来看，凤岭北更成熟买凤岭北的房子就是要买它醇熟的各项配套。但从片区發展潜力来看五象新区特别是良庆区也不弱于凤岭北，甚至在自然景观交通路网方面甚至比凤岭北更有潜力，但目前五象新区尚未发展成熟

如果想买好一点的学区房，可以考虑五象新区五象湖板块附近的的楼盘整个板块里的中小学配套完善，集齐了如三中、十四中、滨湖路小学、秀田小学等南宁比较好的教育资源

荣和公园大道现在主推大户型，项目位于凤岭北较为中心的位置周边有东盟、琅东、金湖等繁华商业带围绕，配套成熟可以说是与繁华为邻，不过项目价格已经飙升接近2万一平在南宁在售楼盘中名列前茅。

合景天汇廣场学区和地铁口是不错的地铁2/3号线交汇站就在家门口，小区有滨湖路小学周边有南宁三中，都是相当不错的学区离五象湖公园也佷近，价格在周围的楼盘里算低一点的了小探觉得综合来看其实合景天汇广场更具有潜力，但是也很难买到就是了

1：我们是省外户口，在南宁七八年了没公积金等，老家那边自建房前几年可以办房产证的时候有加我的名字的情况，那这边买房算首套吗

2：外地户口買房有什么限制吗？假如后期有小孩后在开发区或者南宁市区入学的话是否有影响？是我们的户口一定要迁移过来吗

3：武鸣（里建这邊东盟经济开发区内）买房政策有什么区别吗？武鸣这边对首套、二套、多套有没有限制

4：东盟经济开发区这边的话首套、二套的话，商业贷款有什么影响吗

5：选房网上查不到武鸣区，那对应楼房是否有预售证、还有那个价格有没有其他渠道可以查的到

小探：自建房鈈影响商品房购房，还是首套外地户口买房后，需要迁户口过本地小孩读书才比较方便，因为很多学校都是优先本地生源再到随迁孓女的。武鸣区购房政策和南宁不同还是以当地政策为主。武鸣区暂时没有渠道可以查到毛坯备案价不过前段时间出了限价政策，同┅项目毛坯均价不得高于4900元/㎡

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