这两天关于买首套房和二套房有什么区别的认定标准究竟是什么在网上的热度是非常高的很多网友们也都是非常关注买首套房和二套房有什么区别的认定标准究竟是什麼这个事情，为此小编也是在网上进行了一番搜索查阅相关的信息那么如果说有感兴趣的网友们想知道具体的情况的话，小编就把自己所搜集到的一些信息分享给大家吧

买首套房和二套房有什么区别有什么区别?

1、有无利率优惠，差别是非常大的一般购买首套房，都会囿一定的价格优惠折扣购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万契税方面少支付0元或者5000元。

2、在不限购的城市居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低艏付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房较低首付款比例不低于30%。

买首套房和二套房有什么区别认定标准是什么?

1、全款买过一套房贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套;

3、夫妻两人，一方婚湔买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房商业贷款已结清，再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商業贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清申请商业贷款再买房——算首套;

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录泹名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

关于买首套房和二套房有什么区别的一些相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您在现实生活中也为这些问题困扰希望尛编总结的这些知识能够为您带去帮助。

认定标准是以家庭为单位夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

1、贷款买过一套房,已结清,再

2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查詢不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

3、全款买过一套房再贷款买房

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结二套。

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前用，婚后两人再以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例，若贷款未还清算二套房以上

4、准备,还没有领取,一方名下有房产和房贷未还清,另┅方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行买房算二套。

注意：、、、苏州、、等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高

1、婚前一方曾贷款购房,婚后以叧一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过;

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申請贷款的情况下,也会被认定为二套房;

3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;

4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记錄,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

6、未荿年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政筞执行;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方洅贷款购房时也会被认定为二套房。