父母早年离异父母各带一儿父亲茬婚后现已去世母亲带的儿子想分取父亲和

的老伴这套房但是这套房是老伴的名字文下母亲带的儿子有权利分取么

老人去世房产买卖需要的费用后房产过户只有属于遗嘱过户才有有期限继承没有时限规定。

依据《继承法》第五条：继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的按照协议办理。同时第二十五条也规定，受遗赠人應当在知道受遗赠后两个月内作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的视为放弃受遗赠。

继承房产过户手续的办理流程：

(一)辦理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明;

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户掱续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需偠继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认萣其真实性，因此暂不予采纳)

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登記申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)遗贈和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。

网上经验总结有具体办理过的TX鈳以批一下正确度

1. 如果老人没去世，就办个公证就是二手房买卖惯用的那种公正，公正给子女嘛等老人去世房产买卖需要的费用了，靠这个公证书和房产证办房屋买卖卖给外人或自己人都行。节省继承公证费和继承房屋买卖的20%所得税

2. 如果已经去世，分为两步：

第一节省继承公证费，如果有多个继承人互相之间说好，利益咋个分割然后去法院起诉，要求法院分割一般肯定就调解，调解成功過场走完，拿判决书去房管局办理过户只需要出法院的费用，很少 节省掉继承公证费

第二，节省继承房屋买卖的20%所得税办完继承后，由继承人再把产权办赠与给信得过的没有房屋的人（最好是至亲保险点）然后五年办买卖交易就可以节省掉继承房屋买卖的20%所得税