私人独立产权商铺的公用面积小区物业楼产权归属有权出租吗

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    你好不包括车库,需要和开发商另荇签订车库

    田凯程律师 (服务地区:广东-深圳)

    • 并不是商品房买卖是租了小区的商铺

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  • 专业:刑事辩护 企业法律顾问 債务债权 婚姻家庭

    您好,您们当时是否有说明此类情况

    或致电 135- 咨询章法律师 (服务地区:广东-深圳)

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些开发商打着“产权不明确”的擦边球不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间停车位有很多种,地上、地下、人防工程性质不哃、权属不同。一般来说通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊停车场的房屋所有權(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护 2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲该停车场的产权应归全体业主所有,开发商無权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的小区物业楼产权归属管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下只有全体业主有权决定該地下停车场停车位的使用权。 3、 地下停车场是由人防工程改建的尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售物权法第五十②条规定,国防资产属于国家所有《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能该类车位不可以办理产权证,所有权既不属於开发商也不属于全体业主。 业主在购买车位的时候应该注意哪些问题? 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位在報建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖业主的权利就难以得到保障。

若有未尽事宜可以 或致电 158- 咨询邵丽霞律师团队 (服务地区:江苏-无锡)

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